Edinme Borcu Nedir?
İktisap borcu, birincil veya ikincil konutların inşası, iyileştirilmesi veya satın alınması sırasında ortaya çıkan finansal bir yükümlülüktür. Bir konut ipotek kredisi, iktisap borcuna bir örnektir. İç Gelir Servisi (IRS), ev satın alma borcu için belirli vergi avantajları sağlar.
Satın Alma Borcu Açıklandı
Vergi mükellefleri, vergi devri boyunca konut edinim borcu niteliğindeki ipotekler için ödenen faizi düşebilirler. IRS, 13 Ekim 1987'den sonra ana veya ikincil bir evi satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılan ev satın alma borcunu herhangi bir ipotek olarak kabul eder. İpotek de o ev tarafından teminat altına alınmalıdır. Eğer mortgage tutarı konut maliyetinden fazla, artı önemli iyileştirmelerle ilişkili maliyetler ise, sadece konut maliyetinden daha büyük olmayan borç artı iyileştirmeler konut edinim borcu olarak nitelendirilir. IRS, ev satın alma borcu olarak değerlendirilebilecek toplam ipotek borcu miktarını sınırlar. Toplam tutar 1 milyon doları veya evli bir çift ayrı vergi mükellefleri olarak başvuruyorsa 500.000 doları aşamaz.
Aralık 2017'de Kongreden geçen ve 2018'den başlayarak Vergi Kesintileri ve İşler Yasası uyarınca, kesilebilecek olan ev satın alma borcunun (yeni krediler için) miktarı 750.000 $ 'a (ayrı ayrı evlenen çiftler için 375.000 $) düştü. IRS, bir gelişmenin eve değer katması, evin faydalı ömrünü uzatması veya evi yeni kullanımlara göre ayarlaması durumunda önemli bir gelişme olarak değerlendirir.
Borçlu gerekli borç ödemelerini karşılamak için yeterli fon üretmezse, iktisap borcu risk oluşturabilir. 2007'de başlayan mali krizde durum böyle oldu. Buna karşılık Kongre, borç verenleri tüm ipotek kredilerinin bir kısmını bağışlamış olan ev sahiplerine, mortgage kredilerinin bir kısmını affedilen tutarları vergi amaçlı gelir. Bu hükme göre, “vergi mükellefleri anaparalarında affedilen veya iptal edilen bazı borçları gelirden hariç tutabilirler.” Kanunda belirtildiği gibi, “nitelikli anapara ikamet borçluluğuna” uygulanan istisna.
İktisap Borçları ve Şirketler
İşletmeler genellikle iktisap borcunu, hissedarlara sulandırıcı olacak ve hisse senedi fiyatlarına zarar verecek ve borç için uygun vergi muamelesinden faydalanacak çok fazla ilave hisse ihraç etmekten kaçınmanın bir yolu olarak kullanırlar. İktisap borcu, köprü (kısa vadeli) kredileri, mevcut dönen kredi limitleri altında mevcut olan borçlanmaları ve bonoları içerebilir. Şirketler genellikle vadeli bir borçlanma yoluyla iktisap borcunu azaltmayı veya daha uzun vadeli krediler ve tahvillerle değiştirmeyi ve borçlanmaları ödemek için nakit akışı yaratmayı kullanmayı planlamaktadır. Bu, faiz oranlarını kilitleyerek şirketin değişken faiz oranlarına maruz kalmasını en aza indirir. Uzatılmış borç yükümlülükleri, şirketin borç ödemelerini birkaç yıla yaymasına izin vererek finansal esnekliği de korur.