Bir ev sahibi olmak söz konusu olduğunda, ilk peşinat ve ipotek ödemeleri sadece başlangıçtır. İlk evinizi satın almaya karar vermeden önce dikkate almanız gereken bazı masraflar vardır. Bu masrafların birçoğu ev sahibi olduğunuz sürece devam eder - ipotek ödendikten sonra bile.
EĞİTİM: Mortgage Temelleri: Maliyetler
1. Emlak Vergileri
Emlak vergileri genellikle kamu işleri, devlet çalışanlarının ücretleri veya devlet okulu kurulları gibi şeyleri finanse etmek için belediyenize veya yerel hükümetinize, ilçenize veya eyaletinize ödenir. Emlak vergileri, ev sahiplerinin evlerine sahip oldukları sürece ödeme yapmayı bekleyebilecekleri bir masraftır. Vergiler, evinizin mevcut değerine göre değerlendirilir ve zaman içinde evinizin değer artışını veya düşüşünü yansıtacak şekilde değişebilir. Emlak vergileri bölgeye göre de değişebilir, bu nedenle satın almak istediğiniz bölgedeki emlak vergilerini her zaman araştırmalısınız. 2008 yılında, emlak vergileri için ulusal ortalama yıllık 1.180 $ idi. (Faturanızı azaltmak için hangi adımları atabileceğinizi öğrenin, bkz. Emlak Verginizi Düşürmek için Beş Numara .)
2. Ev Bakımı
Ev sahipleri, cihazların değiştirilmesi gerektiğinde veya sıcak su deposu çalışmayı bıraktığında ev sahibini arayamaz. Tüm bu ev bakım görevleri ve hatta daha büyük ev yenilemeleri - ev sahibinin sorumluluğundadır. İster büyük bir yeniden yapılandırma projesi planlıyor olun, isterse sadece gerekli onarımları karşılayın, ev sahiplerinin bakım için evlerinin satın alma değerinin en az% 1'ini bütçelendirmeleri önerilir. Bu nedenle, eviniz 220.000 $ değerinde ise, bakım maliyetlerine en az 2.200 $ ayırmayı planlamalısınız. Hatta bazı kaynaklar yılda% 4'e kadar bütçe ayırmanızı önerir ki bu 220.000 $ 'lık bir evde 8.800 $' dır.
3. Mortgage Faizleri
İpotek süresi boyunca ipotek faizinde ödeyeceğiniz tutar, ipoteğinizi amortisman sürenizin uzunluğuna (veya ev kredinizi geri ödemenizin kaç yıl alacağına), ödemelerin sıklığına ve faiz oranı. Seçtiğiniz ipotek türüne bağlı olarak ipoteğinizdeki faiz oranı zaman içinde dalgalanabilir. Bununla birlikte, bir ev sahibinin ipotekleri boyunca ne kadar faiz ödeyebileceği konusunda genel bir fikir için, 30 yılda% 5 oranında itfa edilen 220.000 $ 'lık bir ipotek varsa, kabaca 205.162 $ faiz. (Gayrimenkul, devam eden gelir ve sermaye kazancı yaratmanın yanı sıra, kârınız üzerindeki gelir vergisini azaltabilecek indirimler sağlar, Kiralık Mülk Sahipleri İçin Vergi Kesintilerini kontrol eder.)
4. Ev Sigortası
Kiracılar kira sigortası ödemek zorunda kalabilir, ancak ev sahibi sigortası çok daha pahalı olur. Kira sigortası genellikle içerik sigortasını kapsar; ancak, ev sahipleri mülklerinin fiziksel yapısının değeri ile de ilgilenirler. Bir ev yangında veya doğal afette kaybedilirse, sigorta ipoteklerinin geri kalanını veya evi yeniden inşa etme veya onarma maliyetini karşılayacaktır. Sigorta poliçeleri farklı koruma ve teminat seviyeleri sunar ve primler büyük farklılıklar gösterebilir. 2008 yılında, ev sigortasının ulusal ortalama maliyeti yıllık 791 $ idi.
5. Gayrimenkul ve Yasal Ücretler
Sadece bir ev satın alma veya satma eyleminin maliyeti vardır. Satıcı genellikle, genellikle komisyon şeklinde olan emlak komisyonu ücretlerini ödemekle karşı karşıyadır. Komisyonlar pazarlık edilebilir, ancak yaklaşık% 6 oranında çalışma eğilimindedir. Evinizi 220.000 dolara satıyorsanız, komisyonda yaklaşık 13.200 dolar ödemeye bakabilirsiniz. Ayrıca, hem alıcı hem de satıcı, unvan transferini kapsamak için yasal ücretler ödemek zorundadır. Yasal ücretler avukata göre değişir. Lawyers.com'a göre yasal hizmetler için ulusal ortalama saatte 284 dolar. Tabii ki, gerçek maliyet yasal ekibin gereksinimlerine ve deneyimine bağlı olacaktır. Emlak avukatları da evinizin alım veya satımı ile ilgili ek kapanış masrafları için ücret alırlar, bu yüzden her zaman biraz ekstra bütçe yapmalısınız. (Mülkiyet işlemleri karmaşıktır ve belirli eyalet / yerel kurallara tabidir. Bir profesyonel süreci basitleştirebilir - Ev Alıcılarına Dikkat Edin! Neden Avukata İhtiyacınız Var ?)
6. Peyzaj ve Çim Bakımı
Evinizin bir avlusu varsa, peyzaj ve çim bakımı maliyetleri için kesinlikle bütçe ayırmanız gerekecektir. Çim bakımı için bir peyzaj şirketi ödemek size yaklaşık 30 $ haftada çalıştırabilir. Bu, temel bir çim için ayda 120 ila 150 dolar ekler. İşi kendiniz yapmayı seçerseniz, maliyetleriniz şüphesiz daha düşük olacaktır; ancak yine de bahçe için gübre, aletler ve bakım ekipmanları, ağaç bakımı ve mevsimlik bitkiler gibi masrafları göz önünde bulundurmanız gerekir. Kendiniz yaparsanız ücretsiz olduğunu düşünmek isteyebilirsiniz, ancak daha yüksek enlemlerde iseniz, çim biçme veya kar kürekleme maliyetini düşünmeniz gerekir.
7. Ev Sahipleri Birliği Ücretleri
Bazı gelişmeler Ev Sahipleri Birliği (HOA) ücreti veya kat mülkiyeti ücreti almaktadır. Bu ücretler genellikle ortak binaların harici bina bakım ve peyzaj maliyetlerini kapsar. Bu, HOA ücretinin kapsadığı ev masraflarının maliyetini en aza indirir, ancak bu ücretler ünitenizle ilişkili dahili bakım maliyetlerini karşılamaz. HOA'nın karşılayacak yeterli parası yoksa, HOA ücretleri bakım veya inşaat projelerini kapsamaz. Bu durum, geliştirmede sahipler için büyük bir maliyetle sonuçlanabilir. HOA'lılar, ortak mülklerinin bakımı ile ilgili öngörülemeyen masrafları karşılamak için biraz para ayırmalıdır.
EĞİTİM: Bütçeleme Temelleri - Bütçe Eğitim Kampı
Alt çizgi
Ev sahibinizin, halihazırda yaşadığınız mülk için tüm bu masrafları ödediğini unutmayın. Bu nedenle, tüm bu masraflar kiranıza dahil edilir. Diğer ücretler arasında ilave bir park yeri veya güvenlik depozitosunun yüzde kaybı sayılabilir. Ayrıca, emlak piyasası kesinlikle kısa vadeli dalgalanmalardan muaf olmasa da, emlak değerleri uzun vadede artma eğilimindedir. Bir ev sahibi olmak için uzun vadeli bir taahhütte bulunabiliyorsanız, mülkünüzün satışından kar elde etmek için kesin bir potansiyel vardır. Sadece bir ev sahibi olmakla ilgili masrafların hemen akıldan daha fazla olduğunu unutmayın. İpotek ödemelerinizin kiranızın altında olması, kısa vadede öne çıkacağınız anlamına gelmez.