Her ev sahibi, yıpranmış sıhhi tesisat bileşenlerini değiştirmek veya güverteyi lekelemek gibi rutin ev bakımı için ödeme yapmalıdır, ancak bazıları evin değerini artırmak isteyen iyileştirmeler yapmayı tercih eder. İyi düşünülmüş bir aile odası veya başka bir fonksiyonel alan eklemek gibi bazı projeler, evin değerine katkıda bulundukları için akıllıca bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, diğer projeler, satış zamanı geldiğinde maliyetleri kurtarmak için çok az fırsat tanır.
Mevcut ev sahibi iyileştirmeyi büyük ölçüde takdir edebilse de, alıcı etkilenmeyebilir ve satın alma fiyatına yükseltmeyi hesaba katmak istemeyebilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin, yatırımın ödeme yapmasını bekledikleri takdirde paralarını nasıl harcamayı seçtiklerine dikkat etmeleri gerekir. İşte evinize değer katacağınızı düşündüğünüz altı şey, ama gerçekten değil.
1. Yüzme Havuzu
Yüzme havuzları bir arkadaşınızın veya komşunuzun evinde eğlenmek için güzeldir, ancak kendi evinizde olmak için bir güçlük olabilir. Birçok potansiyel ev alıcısı, yüzme havuzlarını tehlikeli, bakımı pahalı ve gerçekleşmeyi bekleyen bir dava olarak görmektedir. Özellikle küçük çocuklu aileler, havuz (ve havuza gözetimsiz bir çocuğun gitme korkusu) nedeniyle başka türlü mükemmel bir evi geri çevirebilirler. Alıcının teklifi, bir ev havuzunun sökülmesi veya bir yer havuzunun doldurulması konusunda ev satıcısına bağlı olabilir. Bunun tek istisnası, Kaliforniya, Arizona, Florida ve Hawaii gibi sıcak eyaletlerde olabileceğinden, havuzunuz mahallenizde standart ise olabilir.
Zemin havuzunun maliyeti 30.000 $ ile 100.000 $ arasındadır ve yıllık ek bakım masrafları paketin bir parçasıdır. Bu, ev satılırsa ve satılırsa ev sahiplerinin asla telafi edemeyeceği önemli miktarda paradır. Belki kendi zevkinize göre bir tane koyun, ama evinizi sattığınızda bunun size mal olabileceğini bilin.
2. Mahalle için aşırı inşaat
Ev sahipleri, bir evin değerini artırmak amacıyla, istemeden, evi mahalle için normların dışına düşüren iyileştirmeler yapabilirler. Büyük, pahalı bir model - iki yatak odası ve tam bir banyo ile ikinci bir hikaye eklemek gibi - evi daha çekici hale getirebilirken, ev küçük bir mahallenin ortasındaysa, satış fiyatına önemli ölçüde katkıda bulunmayacak, tek katlı evler.
Genel olarak, homebuyers ortalama satış fiyatları 150.000 $ olan bir mahalledeki bir ev için 250.000 $ ödemek istemez; ev çevredeki mülklerden daha arzu edilir olsa bile overpriced görünecektir. Alıcı bunun yerine 250.000 $ 'ı 250.000 $' lık bir mahallede geçirmek isteyecektir. Ev güzel olabilir, ancak mahalledeki diğer evler uygun değilse, aşırı inşaat için harcanan parayı kurtarmak zor olabilir. Bölgeniz soylulaştırıcı bir gözyaşı ve yeniden inşa patlamasının ortasındaysa, kapsamlı bir yeniden şekillenmeye değer olabilir. Ama ancak o zaman.
RESİMLERLE: Evinizi Aşağı Piyasada Satmak için 6 İpucu
3. Kapsamlı Peyzaj
Ev sahipleri bakımlı veya olgun peyzajı takdir edebilirler, ancak bu nedenle evin değerinin artmasını beklemezler. Güzel bir avlu, potansiyel alıcıları mülke daha yakından bakmaya teşvik edebilir, ancak muhtemelen satış fiyatını eklemeyecektir.
Bir alıcı bir bahçeyi korumak için çaba gösteremezse veya istemezse, hızlı bir şekilde göze çarpar veya yeni ev sahibinin ücret almak için nitelikli bir bahçıvan ödemesi gerekebilir. Her iki durumda da, birçok alıcı ayrıntılı peyzajı (çekici olsa bile) bir yük olarak görür ve sonuç olarak, eve değer verirken bunu dikkate alması muhtemel değildir.
4. Tutarsız Üst Düzey Yükseltmeler
Mutfağınıza paslanmaz çelik cihazlar koymak veya giriş yolunuza ithal fayans koymak, banyolar hala vinil zeminliyse ve yatak odalarındaki tüylü halılar 60'lara dayanıyorsa, evinizin değerini artırmak için çok az şey yapabilirsiniz. Yükseltmeler, ev içinde benzer bir stil ve kalitenin korunması ile tutarlı olmalıdır.
Güzel bir şekilde yeniden modellenmiş, modern bir mutfağa sahip bir ev, banyolar işlevsel olarak eski kalırsa devam eden bir çalışma olarak görülebilir. Bu nedenle yeni model, evin geri kalanı aynı seviyeye getirilmiş gibi yüksek bir getiri getirmeyebilir. Yüksek kaliteli yükseltmeler genellikle üst düzey evlerin değerini arttırır, ancak yükseltmenin evin geri kalanıyla tutarsız olabileceği orta sınıf evlerde olması gerekmez.
Ayrıca, özel ses, görüntü veya oyun ekipmanına sahip medya odaları gibi belirli üst düzey özellikler, birkaç potansiyel alıcıya çekici gelebilir, ancak birçok potansiyel ev alıcısı, bu ek özellik nedeniyle ev için daha fazla ödeme yapmayı düşünmez. Şansı, odanın daha genel bir yaşam alanına yeniden görevlendirilmesidir.
5. Duvardan Duvara Halı
Emlak listelerinde satış noktası olarak hala "yeni halı kaplama" özelliği bulunsa da, günümüzde potansiyel ev alıcıları duvardan duvara halı kaplama fikrinden vazgeçebilir. Halı satın almak ve kurmak pahalıdır. Buna ek olarak, işlemede kullanılan kimyasallar ve alerjenleri yakalama potansiyeli nedeniyle (çocuklu aileler için ciddi bir endişe) halıların sağlıklı olması konusunda artan bir endişe vardır. Buna ek olarak, halı stilinin ve renginin kesinlikle mükemmel olduğunu düşündüğünüz başka birinin aklındaki şey olmayabilir.
Bu engeller nedeniyle, yeni duvardan duvara halı maliyetini telafi etmek zordur. Halının kaldırılması ve ahşap zeminlerin restore edilmesi (hatta montajı) genellikle daha karlı bir yatırımdır.
6. Görünmez İyileştirmeler
Görünmez iyileştirmeler, evinizi yaşamak için daha iyi bir yer haline getirdiğinizi bildiğiniz, ancak kimsenin fark etmeyeceği veya umursamayacağı maliyetli projelerdir. Yeni bir sıhhi tesisat sistemi veya HVAC ünitesi (ısıtma, havalandırma ve klima) gerekli olabilir, ancak satış zamanı geldiğinde bu maliyetleri geri kazanmasını beklemeyin.
Birçok ev alıcısı, bu sistemlerin iyi çalışır durumda olmasını bekler ve yeni bir ısıtıcı kurduğunuz için fazladan ödeme yapmaz. Bu iyileştirmeleri evinizin değerine yapılan bir yatırım değil, düzenli bakımın bir parçası olarak düşünmek daha iyi olabilir.
Alt çizgi
Satış zamanı geldiğinde evin değerine yansıtılmayacak bir ev geliştirme projesine binlerce dolar harcadığınızı hayal etmek zordur. Hangi projelerin paranız için en yüksek getiriyi veya en fazla patlamayı alacağını belirlemek için basit bir denklem yoktur. Bunlardan bazıları yerel pazara ve hatta evin yaşına ve tarzına bağlıdır.
Ev sahipleri genellikle sahip olmayı çok sevecekleri (yerüstü yüzme havuzu) ve daha iyi bir yatırım olduğunu kanıtlayacak bir gelişme arasında seçim yapmak zorundadır. Bazı araştırmalar veya nitelikli bir gayrimenkul profesyonelinin tavsiyesi, ev sahiplerinin bir eve gerçekten değer katmayan pahalı projelerden kaçınmasına yardımcı olabilir.