Ev sahipliği bugün birçok genç için ulaşılamayacak gibi görünüyorken, ebeveynler merak edebilirler: Evlerini bir noktada çocuklarına vermeliler mi?
Örneğin, ebeveynler yeni bir kınamak için küçülmeyi veya eski bir tatil evini tam zamanlı ikametgahlarını yapmayı ve çocuklarını yetiştirdikleri eski evin arkasında bırakmayı planlıyorlarsa, bu bir düşünce olabilir.
Böyle bir cömertlik takdire şayan olsa da, bir evi vermek ilgili herkes için ciddi finansal sonuçları olan bir karardır.
Evi Teslim Etmek İstemeyebileceğiniz 4 Neden
Homestead'i yetişkin çocuğunuza teslim etmeden önce, böyle bir plan hakkında iki kez düşünmenizi sağlayacak bu faktörleri göz önünde bulundurun.
1. Bir gün paraya ihtiyacınız olabilir.
Emeklilik hesaplarınızdaki fonların yanı sıra, ev sermayeniz de sahip olduğunuz en büyük varlık olabilir. Eğer evinizden vazgeçerseniz, onu satamaz ve nakit toplayamaz ya da birikmiş özkaynaklarınız için borç almak için ters ipotek alamazsınız. (Bkz: Ters Mortgage Avantaj ve Dezavantajları ) Şimdi finansal olarak rahat olsanız bile, hayatın sonlarında büyük bir tıbbi veya huzurevi faturası ödemeniz için para bulmak için uğraşmanıza neden olabilir.
2. Çocuğa büyük bir vergi faturası veriyor olabilirsiniz.
Bununla birlikte, evi hala hayattayken bir hediye yapmak yerine, yetişkin çocuğunuza irade halinde bırakırsanız, maliyet temeli, ölüm anında evin adil piyasa değerine yükselecektir.
Evinizin bugün 700.000 dolar değerinde olduğunu ve 10 yıl sonra 1 milyon dolar değerinde olduğunu varsayalım. Evi verdiğiniz ve daha sonra 1 milyon dolara satan bir çocuk 650.000 dolar kazanç üzerinden vergi borcu alacaktır. Onun yerine miras alsaydı, vergilendirilebilir kazanç sadece 300.000 dolar olurdu.
Her iki durumda da, çocuk genellikle satıştan önce en az iki yıl evde yaşayarak bu kazancın bir kısmını dışlayabilir. Hariç tutma, bir kişi için 250.000 dolar, ortak geri dönüş yapan çiftler için 500.000 dolar. Ancak öyle olsa da, vergiler arasındaki fark önemli olabilir.
3. İpoteğiniz bir engel olabilir.
Emeklilik yıllarına ipotek borcu taşıyan daha fazla Amerikalı ile, bir çocuğa vermeyi düşündüğünüz zaman evinizde bir krediniz olabilir. İpoteğiniz devredilebilirse, bundan sorumlu olacaktır, bu da mali bir yük olabilir. Devredilemezse, çocuğunuz daha da pahalı olabilen borcu yeniden finanse etmek zorunda kalabilir veya güçlü bir kredi geçmişine sahip değilse imkansız olabilir.
4. Yine de orada yaşamak isteyebilirsiniz.
Emlak planlama amacıyla, içinde yaşamaya devam etmeyi planlasanız bile evinizi bir çocuğa vermeyi düşünebilirsiniz. Bunun bir nedeni emlak vergileridir. 2017 yılında, federal emlak vergileri sadece 5, 49 milyon dolar veya daha fazla mülkü etkiler, bu nedenle bir konağınız yoksa, bu bir sorun olmayabilir. Ancak durumunuz daha düşük bir eşik belirleyebilir. Örneğin New Jersey'ler 675.000 dolar.
Tabii ki, çocuğunuzun kiracısı olmanın potansiyel bir dezavantajı var. Biri, ev bakımı veya neyin sorumlu olduğu gibi konularda anlaşmazsanız, bir aile çatlaması potansiyeli. Ve sizin ve çocuğunuzun ideal bir ilişkisi olsa bile, kendinizi bir gün daha az anlaşılır bir oğlunun veya gelinin kızının merhametinde bulabilirsiniz - belki de henüz resimde olmayan biri.
Alt çizgi
Evinizi yetişkin çocuğunuza vermek, hafife alınacak bir karar değildir. Böyle bir hareketin tüm finansal sonuçlarını dikkate almak sizin ve çocuğunuzun yararınadır. Evde yaşamayı sürdürmeyi planlıyorsanız, finansal planlayıcınıza ve bir emlak planlama avukatına danışın. Bu adımlar, herkes için uygun bir karar vermenize yardımcı olacaktır.