İçindekiler
- Çok Aileli Mülklere Yatırım Yapmak
- Finansman Kolaylığı
- Daha Az Zaman Alır
- Mülk Yönetimi Mantıklı Hale Getiriyor
- Alt çizgi
Gayrimenkul, borsadaki oynaklığa dayanamayanlar için bir alternatif olabilir. Ayrıca, paralarını pasif olarak başkası tarafından yönetilecek bir fona koymak yerine, sermayelerini büyütmede aktif rol almak isteyen yatırımcılar için daha iyi bir yatırımdır. Gayrimenkul yatırımıyla ilgili güzel şeylerden biri, başarılı bir şekilde kullanılabilecek birden fazla stratejinin olmasıdır.
Örneğin, gayrimenkul yatırımcıları Donald Bren ve Zhang Xin, çeşitli konut ve ticari mülkler geliştirerek milyar dolarlık servetlerini inşa ettiler. Öte yandan, Equity Residential kurucusu Sam Zell, servetini yavaş yavaş gelir getiren bir kiralık emlak portföyü edinerek yarattı.
Diğer gayrimenkul yatırımcıları da ev çevirmeden milyonlarca dolar kazanmışlar ya da sadece dolar üzerinden senteler için bakımsız olan mülkleri satın almışlar ve bunları daha sonra yeni bir mal sahibine satmak için yenilemişlerdir.
Önemli Çıkarımlar
- Kiralık gayrimenkul sahibi olmak, yatırım portföyünüzü çeşitlendirmek ve istikrarlı gelir elde etmek için akıllı bir yol olabilir. ölçek ekonomilerinden yararlanma.
Çok Aileli Mülklere Yatırım Yapmak
Kira mülk yatırımı, ek bir aylık gelir kaynağı ile birlikte portföylerinin değerinin yavaş ama istikrarlı bir şekilde takdir edilmesini isteyen yatırımcılar için tercih edilen yatırım stratejisidir. Konut emlak söz konusu olduğunda, birinin yatırım yapabileceği iki ana özellik türü vardır: tek aile ve çok aile.
Adından da anlaşılacağı gibi, tek aileli mülkler, kiralanabilecek tek bir birime sahip konutlar iken, apartman kompleksleri olarak da bilinen çok aileli mülkler, birden fazla kiralanabilir alana sahip binalardır. Küçük evlerden oluşan bir portföy oluştururken girişte çok daha az engel olsa da, büyük konut komplekslerine yatırım yapmanın birkaç avantajı vardır. Burada, tek üniteli kiralık mülklerin aksine çok aileli gayrimenkullere yatırım yapmanın üç nedeni var.
1. Daha Pahalı, ama Finansmanı Çok Daha Kolay
Çoğu durumda, hepsi olmasa da, bir apartman binası edinme maliyeti, bir aile olarak bir yatırım olarak satın alma maliyetinden önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. Tek bir birim kiralama, bir yatırımcıya 30.000 $ 'a kadar bir ücrete mal olabilirken, çok aileli bir binanın maliyeti milyonlarda artabilir.
İlk bakışta, tek ailelik bir mülk için kredi temin etmek, bir milyon dolarlık kompleks için para toplamaya çalışmaktan çok daha kolay gibi görünebilir, ancak gerçek şu ki, çok aileli bir mülk, bir banka tarafından ortalama evden daha fazla kredi için onaylanmış.
Çünkü çok aileli gayrimenkuller her ay sürekli olarak güçlü bir nakit akışı yaratır. Bir mülkte bir avuç iş yeri veya kira ödemelerine geç kalan birkaç kiracı olsa bile durum böyle. Örneğin, bir kiracı tek aileli bir evden taşınırsa, bu mülk% 100 boş olur.
Öte yandan, bir boşluğu olan on birim mülk sadece% 10 boş kalırdı. Sonuç olarak, bir apartmanda haciz olasılığı, tek aile kiralaması kadar yüksek değildir. Bütün bunlar bir kredi veren kurum için daha az riskli bir yatırım anlamına gelir ve aynı zamanda ev sahibi için daha rekabetçi bir faiz oranı ile sonuçlanabilir.
2. Portföy Geliştirmek Daha Az Zaman Alır
Çok aileli gayrimenkul, nispeten büyük bir kiralama birimi portföyü oluşturmak isteyen mülk yatırımcıları için de çok uygundur. 20 adet apartman dairesi edinmek, 20 farklı müstakil ev satın almaktan çok daha kolay ve çok daha zaman tasarrufludur. İkinci seçenekle, 20 farklı satıcıyla ileri geri çalışmak ve her biri farklı bir adreste bulunan 20 ev üzerinde teftiş yapmak gerekir. Ayrıca, bazı durumlarda, bu güzergah aynı zamanda bir yatırımcının her bir mülk için 20 ayrı kredi açmasını gerektirecektir. Bu baş ağrısının tümü, 20 üniteli bir mülk satın alarak önlenebilir.
3. Mülk Yönetiminin Finansal Duyguyu Sağladığı Bir Pozisyondasınız
Mülklerinin gerçek yönetiminden hoşlanmayan bazı emlak yatırımcıları vardır ve bunun yerine, kiralarının günlük operasyonlarını idare etmek için bir emlak yönetim şirketi kiralarlar. Mülk yöneticisine genellikle bir mülkün ürettiği aylık gelirin bir yüzdesi ödenir ve görevleri kiracıların bulunması ve taranması, kira ödemelerinin tahsil edilmesi, tahliyelerin ele alınması ve mülkün bakımını içerebilir.
Bir veya iki müstakil ev sahibi olan çoğu yatırımcı, küçük portföyleri nedeniyle finansal açıdan sağlam bir karar olmayacağı için harici bir yönetici ile sözleşme yapma lüksüne sahip değildir. Çok aileli mülklerin her ay ürettiği para miktarı, sahiplerine, marjlarını önemli ölçüde azaltmaya gerek kalmadan mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanmaları için yer verir.
Alt çizgi
Hisse senetleri gibi gayrimenkul yatırımı da bir dizi farklı strateji ile başarılı olabilmenizi sağlar. Gayrimenkul yatırımı yapmanın en popüler yollarından biri kiralık emlak koleksiyonuna sahip olmaktır. Yalnızca bir konut kiralama birimine sahip mülkler genellikle tek ailelik mülkler olarak adlandırılırken, birden fazla kiralık birim içeren apartman kompleksleri çok aileli mülkler olarak bilinir. Çok aileli gayrimenkul sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Bunlar arasında daha kolay ve daha iyi finansman fırsatlarına erişim, kişinin kiralık emlak portföyünü hızlı bir şekilde büyütme yeteneği ve bir mülk yöneticisi işe alma lüksü sayılabilir.