İçindekiler
- Finansal Sağlığınızı Gözden Geçirin
- İlk Zamanlayıcıların Avantajlarını Kontrol Edin
- Kredi Verenlerle Tanışın
- Bir Mortgage İçin Alışveriş Yapın
- Yedek Borç Sahibi Olun
- Emlakçı Bulun
- Mahalleye Karar Ver
- Rakamlarınızı Tekrar Çökün
- Faturalara Bakma
- Ev Denetlemesinden vazgeçme
- Alt çizgi
İlk evinizi satın almak göz korkutucu bir görev olabilir. Ama milyonlarca insan senden önce oradaydı ve hayatta kaldı. Ödevinizi yaparsanız, karşılayabileceğiniz bir fiyat karşılığında alabileceğiniz bir yer bulma şansına sahip olursunuz. Birçok ilk sayaç için büyük bir sürpriz, bir ev aramaya başlamadan önce bu listedeki ilk beş adımı bitirmeleri gerektiğidir.
Finansal Sağlığınızı Gözden Geçirin
Çevrimiçi listelerin sayfalarını tıklamadan veya hayalinizdeki eve aşık olmadan önce, mali durumunuzu ciddi bir şekilde denetleyin.
İlk olarak tasarruflara bakın. Üç ila altı aylık yaşam giderlerine sahip bir acil durum tasarruf hesabınız olmadan ev almayı düşünmeyin. Peşinat ödemesine gidebilecek tasarruf ve yatırım hesaplarınızda ne kadar kaldığına bakın.
Ardından, her ay tam olarak ne kadar harcadığınızı ve nereye gittiğini inceleyin. Bu size bir ipotek ödemesine ne kadar ayırabileceğinizi söyleyecektir. “Yeni bir ipotek ödemesinin nasıl ve nerede yapılacağını bilmek için kamu hizmetleri, çocuk etkinlikleri, yiyecek, araba bakımı ve ödemeleri, kıyafet, eğlence, emeklilik tasarrufu, düzenli tasarruflar, çeşitli küçük eşyalar vb. İçin harcadığınız her doları hesaba kattığınızdan emin olun. bütçenize uyuyor, ”diyor Ariz, Phoenix'te bulunan We Sell Real Estate, LLC'nin sahibi / aracısı Liz Recchia ve“ HELP! Ev Ödememi Yapamıyorum! ”
Mahalleleri araştırırken, hareket etmenin ulaşım maliyetlerinizi işe nasıl değiştireceği faktörü. İşe gidip gelme çözümleri maliyet hesaplayıcısı, potansiyel bir işe gidip gelmenin maliyetini tahmin etmenize yardımcı olacak araç ödemeleri, gaz, kat edilen kilometreler ve diğer faktörlerle birlikte aracınızın araç türünü de dikkate alır.
İlk Kez Alıcılar için Avantajları Kontrol Edin
Kredi verenler ile görüşmeye başlamadan önce, neyin iyi bir anlaşma olduğunu bilmek iyidir. Bu, karşılayabileceğiniz bir mülk bulmanızı kolaylaştırabilecek özel programlara bakmayı içerir. İpotek aramaya başladığınızda bu bilgileri yanınıza alın.
(Bu seçenekler hakkında daha fazla bilgi edinmek için İlk Kez Ev Sahipleri için Krediler bölümünü okuyun.)
Kredi Verenlerle Tanışın
Birçok emlakçı, ne kadar harcayabileceklerini netleştirmemiş müşterilerle zaman geçirmeyecektir. Çoğu durumda, satıcılar bir ipotek ön onayı ile birlikte sunulmayan bir teklif bile sunmazlar. Bu yüzden tüm paranız yoksa - ilk kez kaç alıcı var? - bir sonraki adımınız bir borç veren ve / veya ipotek komisyoncusuyla konuşmaktır.
Bir borç veren veya komisyoncu kredi puanınızı ve bir krediye hak kazanabileceğiniz tutarı değerlendirecektir. Ayrıca varlıklarınızı (tasarruf, 401 (k) vb.) Ve borcunuzu ve peşinat yardımı için mevcut olabilecek yerel programları da tartışacaktır. İlk kez homebuyer programlarındaki ödevinizin yardımcı olabileceği yer burasıdır. Hak kazandığınızı düşünüyorsanız, almayı umduğunuz programı işleyen bir borç veren arayın.
Çevrimiçi olarak biraz araştırma yapın, ancak durumunuzu gözden geçirebilecek, soruları cevaplayabilecek ve gerekirse kredinizi nasıl geliştirebileceğinizi önerebilecek canlı bir kişiyle çalışın. “Çevrimiçi hesap makineleri her zaman sigorta ve vergiler veya PMI içermez ve her zaman doğru değildir kredinin ödemesinin veya fiili ücretlerin ne olduğunu gösteren resim, ”diyor Oklahoma'daki en büyük yeni ev üreticisi olan Home Creations satış ve pazarlama direktörü Anita Waggoner Brown.
Bir Mortgage İçin Alışveriş Yapın
Ön onay veya ipotek ararken sadakatle bağlı kalmayın. Recchia, “Sadece bir tür kredi almaya hak kazanmış olsanız bile, kredi veren dükkanlar” diyor.
Ücretler şaşırtıcı bir şekilde değişebilir. Örneğin, bir FHA kredisi, yerel bir banka, kredi birliği, ipotek bankacısı, büyük banka veya ipotek komisyoncusu aracılığıyla kredi başvurusunda bulunmanıza bağlı olarak farklı ücretlere sahip olabilir.
Mümkün olan en iyi anlaşmaya sahip olduğunuzda, ne kadar ev alabileceğinizi bilmek için bir ipotek ön onayı alın. Ve sadece ön yeterliliğe sahip değil, aynı zamanda ön onaylı olduğunuzdan emin olun.
Yedek Borç Sahibi Olun
Krediye hak kazanmak, kredinizin nihayetinde finanse edileceğinin garantisi değildir: Sigortalama kılavuzları değişebilir, borç veren risk analizi değişiklikleri ve yatırımcı piyasaları değişebilir. Recchia, “Kredi ve emanet belgeleri imzalayan müşterilerim oldu ve kapanmaları gerekmeden 24 ila 48 saat önce borç verenlere kredi programlarına dondurulan fonlar bildirildi” diyor. Zaten bir ipotek almaya hak kazanmış ikinci bir borç verene sahip olmak, süreci devam ettirmek veya plana yakın tutmak için alternatif bir yol sunar
Emlakçı Bulun
Ne kadar karşılayabileceğinizi ve hak edeceğiniz kredi miktarını öğrendikten sonra, bir emlakçı bulma zamanı. Ev müfettişleri, sigorta acenteleri vb. Hakkında önerilerde bulunabilecek bir ekiple çalışan birini arayın.
Clarkston, Mich'deki Legacy Group Emlak Ekibi CEO'su Brandon Gentile, “Emlakçılar, gösteriler oluşturmak ve satın alma işleminde pazarlık etmenize yardımcı olmak için listeleme acentelerine başvurarak ön planınızı sizin için çok yapıyor” diyor., bir alıcı bir emlakçı ile çalışmak için ödeme yapmaz. Satıcılar tüm komisyonu ödediğinden hizmet bir alıcı için ücretsizdir. ”
Mahalleye Karar Ver
Muhtemelen ideal bir konuma sahip olacaksınız, ancak farklı alanlarda ne kadar ev alabileceğinizi açık bir şekilde aklınızda bulundurun. Evler ve arsalar, metropollerden uzak oldukları zaman daha ucuzdur. Öte yandan, uzun gidip gelmenin o kadar çok şeyin önemsiz olduğunu düşünmek hayal etmek kolay bir tuzaktır. Uzun bir işe gidip gelmenin stresi ve maliyetleri evlilikleri, mali durumu ve zihinsel sağlığı zayıflatabilir. Bu ekstra seyahatin aylık faturanıza neler katabileceğini görmek için 1. adımdaki hesap makinesini kullanın.
Rakamlarınızı Tekrar Çökün
Bir evde bir teklifte bulunmayı düşünüyorsanız, bütçenize bir göz atın. Daha büyük Salt Lake City bölgesinde bulunan Avanti Mortgage Başkanı / CEO'su Felipe Pacheco, kapanış maliyetleri, taşıma masrafları ve evinize taşınmadan önce ihtiyacınız olabilecek acil onarım ve cihazların bu zaman faktörüne dikkat çekiyor. Ev denetimi, ev sigortası, emlak vergileri, ev sahipleri dernek ücretleri ve daha fazlası gibi gizli maliyetleri göz ardı etmeyin.
Faturalara Bakma
İlk kez ev sahipleri genellikle yeni bir evden daha az enerji (gaz, petrol, elektrik, propan vb.) Ve su kullanan kiralamalardan taşınıyor. Yeni eviniz kiraladığınızdan daha yüksek tavanlara veya hava sızdıran eski pencerelere sahip olduğunda yükselen oranlarla pusuya düşmek kolaydır. Sonra bir çim biçme makinesine güç vermek için gaz satın almak gibi beklenmedik yardımcı programlar var. Bu maliyetler bütçeye zarar verebilir.
Bir satın alma teklifi göndermeden önce, son 12 aydaki enerji faturalarının ortalama aylık maliyet hakkında fikir sahibi olmasını isteyin, Miami, Fla'da bulunan ödüllü bir tasarımcı Marianne Cusato ve The Just Right Hom'un ortak yazarı e. Çoğu kamu hizmeti şirketi talep üzerine ev sahibi bir kopyasını sağlayabilir. “Bir eve aşıksanız ve her şey işe yarıyor ancak enerji faturaları varsa, seçeneklerinizi daha enerji verimli hale getirmek için ne olduğunu değerlendirmek için bir denetim yapın” diyor Cusato. “Birçok şehirde elektrik şirketi çıkacak ve değerlendirmeyi ücretsiz yapacak.”
Ev Denetlemesinden vazgeçme
Teklifiniz kabul edildikten sonra, ev incelemesi için savurganlık yapın. 500 $ harcamak bile evi eğitebilir ve gerekli onarımlar için gerçekten ödeme yapmak isteyip istemediğinize karar vermenize yardımcı olabilir. Ayrıca, denetim raporunun sonuçlarına bağlı olarak teklifinizden yararlanabilir ve satıcıyı onarımların tümü veya bir kısmı için finansal olarak sorumlu hale getirebilirsiniz.
(Ne arayacağınız hakkında daha fazla bilgi için, bkz. Ev İncelemesini Atlamamanız Gereken 1 0 Sebep .)
Alt çizgi
İlk evinizi satın almak belki de vereceğiniz en büyük finansal karardır. Yapabileceğinizden daha fazla mali yükümlülük üstlenmeyin. Küçük bir esneme buna değebilir, ancak yaşam geçici olarak engebeli hale gelirse büyük bir gerginlik size musallat olabilir.
Bu yüzden Recchia risk toleransınızı göz önünde bulundurmanızı önerir. “Evinize sahip olmak için büyük bir güvenlik bulursanız, büyük bir peşinat için daha fazla tasarruf edin ve sizin için çalışan bir kredi bulun. Peşinat ne kadar yüksek olursa, borçta o kadar az olursunuz; borç ne kadar az olursa, ekonomik fırtınaları daha iyi havalandırabilecek ve hala evinize sahip olacaksınız ”diyor.
