Nöbet ve Satış Yazısı Nedir?
Bir el koyma ve satış yazısı, dilekçenin (genellikle bir alacaklı) borçludan bir mülkün mülkiyetini almasına izin veren bir mahkeme tarafından verilen bir emirdir. Mülk alacaklı tarafından ele geçirildikten sonra, genellikle açık artırmada satılabilir. Bir borçlunun uzun bir süre borç ya da kredi ile ödeme yapamaması durumunda el koyma ve satış hakları mülkiyeti elinde tutmak için kullanılır.
Yazıyı Anlamak
El koyma ve satış mektubu, bir borç veren veya alacaklı tarafından mülk için borçluya ödünç verilen paranın bir kısmını telafi etmek için sert bir adımdır.
Borçlu sadece birkaç cevapsız ödemeyi kaçırmışsa alacaklı tarafından bir el koyma ve satış belgesi alınamaz. Bunun yerine, bir borçlunun tahsilattaki diğer tüm girişimleri göz ardı ettiği ve borcun temerrüde düştüğü zaman yapılan agresif bir hamle. Temerrüt, kredi veya borcun geri ödenmemesidir. Bir borç, genellikle borçlu ödemeleri kaçırdığında veya ödemeyi durdurduğunda temerrüde düşmektedir.
Bir mülk ele geçirilir ve başka bir alıcıya açık artırma yapılırsa, borçlu artık mülkün sahibi değildir ve satıştan sonra evden tahliye edilir.
Bir borçlunun ipotek için temerrüde düşmesi durumunda bir el koyma ve satış meydana gelebilir ve bunun sonucunda kredi haciz altına girebilir. Haciz, bir bankanın, alacaklı veya borç verenin bir mülkün kontrolünü ele geçirdiği ve evi sattığı yasal bir süreçtir. Kolluk yardımı genellikle mülkün ele geçirilmesinde kullanılır.
Haciz sürecini düzenleyen yasalar vardır ve her eyalet biraz farklı olabilir. Bazı eyaletlerde, haciz ve yaklaşmakta olan satışlar aleni olarak bildirilir. Bununla birlikte, bankalar, kredi ödemelerini mevcut duruma getirmeye yardımcı olmak ve mülkiyeti haciz ve el koyma ve satışını önlemek için diğer alternatifleri keşfetmek için, haciz önleme adı verilen bir süreç sırasında borçlularla çalışmaya çalışırlar.
Alacaklı, borçlu ile bir ödeme planı oluşturamazsa, bir el koyma kararı alınır. Bir karar alacaklısı, mahkemeden ayrılmadan ve mahkeme borçlusuna infaz ilan etmeden bir hak olarak yetkilendirilir. Ancak, mahkemenin belirli durumlarda bu tür bir infazı sürdürme yetkisi vardır.
Mülk ele geçirilir ve başka bir alıcıya açık artırma yapılırsa, borçlu artık mülkün sahibi değildir ve satıştan sonra evden tahliye edilir. El konulan mülkler, borç verenin uğradığı bazı kayıpları hızlı bir şekilde telafi etmek için genellikle düşük bir fiyattan satılmaktadır. Orijinal ipotek kredisi tutarı ile hacizden sonraki satış fiyatı arasındaki fark göz önüne alındığında, banka veya borç veren mülk üzerinde bir zarar alabilir. Sonuç olarak, borçluların hacizden ve haciz ve satıştan kaçınmaktan kaçınmak için borç verenleriyle bir anlaşma yapması en iyisidir.
Önemli Çıkarımlar
- El koyma ve satış yazısı, bir alacaklının veya bankanın borçludan mülk edinmesini sağlayan mahkeme emridir. Borçlu uzun süre borç ödemesini yapamadığında el koyma ve satış yasaları çıkarılır. Alacaklı mülkü ele geçirdiğinde, genellikle alacaklının temerrüde düşmüş krediden kaynaklanan kayıpların bir kısmını telafi etmesine yardımcı olmak için açık artırmada satılır.