Bir Sarma Kredisi nedir?
Kapsamlı kredi, sahip-finansman anlaşmalarında kullanılabilecek bir tür ipotek kredisidir. Bu tür kredi, satıcının evdeki ipotekini içerir ve zaman içinde satıcıya ödenmesi gereken toplam satın alma fiyatına ulaşmak için ek bir artış değeri ekler.
Kapsamlı bir kredinin dayandığı finansman şekli, satıcı tarafından finanse edilen anlaşmalarda yaygın olarak kullanılmaktadır. Karşılıksız kredi, satıcı tarafından finanse edilen bir krediyle aynı özellikleri alır, ancak satıcının mevcut ipotekini finansman koşullarına yansıtır.
Satıcı Finansmanı
Satıcı finansmanı, alıcının anaparayı doğrudan satıcıya ödemesini sağlayan bir finansman türüdür. Satıcı finansmanı anlaşmalarının satıcı için yüksek riskleri vardır ve genellikle ortalamanın üzerinde peşinat gerektirir. Satıcı tarafından finanse edilen bir anlaşmada anlaşma, finansman şartlarını ayrıntılandıran senet üzerine kuruludur. Ayrıca, satıcı tarafından finanse edilen bir anlaşma, anaparanın önceden değiştirilmesini gerektirmez ve alıcı, anapara ve faiz dahil olmak üzere doğrudan satıcıya taksit ödemeleri yapar.
Bir Sarma Kredisi Nasıl Çalışır?
Kapsamlı krediler, sahip-finansman kavramı üzerine kuruludur ve aynı temel yapılanmayı uygular. Bir satıcı, mülkün ilk ipotek kredisi için kalan bakiyesine sahip olduğunda, sahibi tarafından finanse edilen bir anlaşmada, etrafı saran bir kredi yapısı kullanılır. Kapsamlı bir kredi, satıcının mevcut ipotekindeki sözleşmeli ipotek oranında kalan bakiyeyi dikkate alır ve toplam satın alma fiyatına ulaşmak için artan bir bakiye ekler.
Kapsamlı bir kredide satıcının temel faiz oranı, mevcut ipotek kredisinin şartlarına dayanır. Hatta kırmak için, satıcı en azından kredinin faiz oranına uyan faiz ödemelidir ki bu da yine geri ödenmelidir. Bu nedenle, bir satıcı, mevcut şartlarına göre alıcının faiz oranını müzakere etme esnekliğine sahiptir. Genel olarak, satıcı ilk ipotek üzerinden ödeme yapmak ve aynı zamanda anlaşmaya yayılmak için mümkün olan en yüksek faiz oranını müzakere etmek isteyecektir.
Geçici krediler satıcılar için riskli olabilir, çünkü kredinin tüm temerrüt riskini üstlenirler.
Etrafında Sarf Edilen Kredi Örneği
Diyelim ki Joyce'un evinde% 4 oranında 80.000 dolarlık bir ipotek var. Evini% 10 düşüren ve kalanını% 7 oranında ödeyen 108.000 dolar ödeyerek 120.000 dolara satıyor. Joyce, 28.000 $ 'da (108.000 $ ve 80.000 $ arasındaki fark)% 7, artı 80.000 $ mortgage'ta% 7 ile% 4 arasındaki farkı kazanıyor.
Etrafında Sarsılma Kredisi İçin Özel Hususlar
Geçici krediler satıcılar için riskli olabilir, çünkü kredinin tüm temerrüt riskini üstlenirler. Satıcılar, mevcut ipoteklerinin, teminat sahipliği devredilmişse veya teminat satılmışsa ipotek borç verme kurumunu tam olarak geri ödemelerini gerektiren bir yabancılaşma maddesi içermediğinden de emin olmalıdır. Yabancılaşma hükümleri çoğu zaman ipotek kredilerinde yaygındır ve bu da genellikle etrafı saran kredi anlaşmalarının olmasını engeller.