Kayıt - resmi ilçe kayıtlarına bir belge koyma eylemi - bir mülke izlenebilir bir başlık zinciri sağlayan önemli bir süreçtir. Mülkün türüne ve gayrimenkul işleminin türüne bağlı olarak kaydedilebilecek 100'den fazla belge türü vardır. En yaygın belgeler, diğerlerinin yanı sıra, ipotek, senet, irtifak hakkı, haciz, estoppels, kira, lisans ve ücretlerle ilgilidir.
En önemli gayrimenkul belgeleri sahiplik, borç ve haciz önceliklerini sıralar ve uygun gayrimenkul işlemlerini sürdürmek için kullanılır.
Gayrimenkul Kayıt Sistemleri
Kayıt sistemleri duruma göre değişir ve bireysel eyalet tüzüğüne göre belirlenir. Tüm eyaletler başlığı izlemek için bir enstrüman kayıt işlemi kullanmaz; bazı eyaletler bunun yerine arazi kayıt sistemlerini kullanmaktadır.
Kayıtlı belgeler kimin mülk sahibi olduğunu belirlemez. Daha ziyade, kamuya açık hale getirilirler ve bir mülkle rekabet eden iddiaları olan taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde kullanılırlar. Örneğin, iki farklı davacının bir mülke tapusu varsa, kayıt tarihi sahiplik zaman çizelgesini belirlemek için kullanılabilir.
Mortgage hacizleri söz konusu olduğunda, mahkemeler, hacimlerin önce ödeme alacağı önceliği belirlemek için kayıt tarihini kullanır.
Hangi belgelerin kaydedildiğini veya kaydedilmesi gerektiğini anlamak için eyalet ve ilçe kayıt bölümünüze danışın. Bazı eyaletler, resmi kayıtların nasıl tutulduğunu belirleyen yasalar olan kayıt işlemlerini de geçmiştir.
Nihayetinde, kayıtlar hem hükümet yetkilileri hem de gayrimenkul alıcıları ve satıcıları için bilgi sağlar.