Özel maliyetler kiracı iyileştirmeleri veya biriktirmeleri olarak da bilinir. Mülk sahibi veya kiracı tarafından alanı kiracı için daha kullanışlı hale getirmek için yapılan değişikliklerdir.
Özel maliyetler, bina sahiplerinin kiracıları çekmek ve elde tutmak istediği ticari gayrimenkul alanlarında yaygın bir uygulamadır. Bu iyileştirmeler, yeni bir kira görüşmesinin bir parçası olarak da sağlanabilir.
Özel Maliyet Geliştirme Nedir ve Değildir?
Özel maliyet bedelleri genellikle işletme sahibi tarafından yapılır. İç mekanlar, kiracının işletim ihtiyaçlarına göre değiştirilir - örneğin tavanlarda, döşemelerde ve iç duvarlarda yapılan değişiklikler.
Bir binanın dış kısmındaki değişiklikler veya binadaki diğer kiracılara fayda sağlayacak değişiklikler, özel maliyetler olarak değerlendirilmez. Özel olmayan iyileştirmelere örnek olarak asansör yükseltmeleri, çatı konstrüksiyonu ve yürüyüş yollarının döşenmesi verilebilir.
Özel maliyetler, kiracının operasyonel ihtiyaç ve tercihlerini karşılamak üzere tasarlanmıştır.
Çağrı merkezi olan bir şirketin kurulması için küçük kabinler ve telefonlar gerekebilir. Bir doktorun ofisi, hemşireler ve yöneticiler için daha fazla açık alana sahip bir dizi danışma odasına ihtiyaç duyabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Özel maliyetler kiracı iyileştirmeleri veya yapıları olarak da adlandırılır. Mülk sahibi genellikle kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için ticari bir gayrimenkul alanında değişiklikler yapar.Özel alan tavanlar, duvarlar ve zeminler gibi iç mekanlara uygulanır. bir binanın dış kısmına özel maliyet olarak değerlendirilmez.
Her bir kiracı belirli bir düzen ve tasarıma ihtiyaç duyduğundan perakende sektörü özel maliyet iyileştirmeleriyle karşı karşıyadır. Perakendecilikte tipik kiralama iyileştirmeleri, büyük, açık bir alanın daha küçük, daha yapılandırılmış alanlara bölünmesini içerir. Soyunma odalarının inşası, perakende raf ve resepsiyon tezgahlarının montajı, yer değişimi, özel aydınlatma ve teknoloji sistemleri.
Ev sahipleri, kiracıların kendileri için gerekli ticari kiralama iyileştirmelerini yapabilmeleri için genellikle ödeme veya kira indirimi sunarlar.
Özel maliyet bedelinin ödenmesi
Bir ev sahibinin ticari kiralama iyileştirmeleri için ödeyeceği dört ana yol vardır: kiracı iyileştirme ödenekleri, kira indirimleri, standart ödenek oluşturma ve anahtar teslim projeler.
Kiracı Geliştirme Ödeneği (TIA)
Kiracı iyileştirme ödeneği (TIA) ile ev sahibi kiracıya iyileştirmeleri karşılamak için belirli bir miktar para verir ve kiracı işi denetler. Alınan miktar çeşitli faktörlere ve kare çekimlere göre değişir. Örneğin, metrekare başına 10 ila 20 dolar.
Hızlı Bilgi
2018 Vergi Kesintileri ve İş Yasası'ndan (TCJA) bu yana, bina iyileştirmeleri, özel maliyet iyileştirmeleri, nitelikli restoran mülkleri ve nitelikli perakende iyileştirmeleri artık vergi amaçları için nitelikli iyileştirme mülkleri (QIP) olarak değerlendiriliyor.
Kira İndirimleri
Bazı durumlarda, bir ev sahibi belirli sayıda ay boyunca ücretsiz kira veya kira indirimi sunabilir. Kiracı, tasarrufları iyileştirmeler için ödeme yapmak için kullanır ve işi denetler. Bir kiracı, örneğin dört yıllık kira süresi boyunca dört aylık ücretsiz kira alabilir.
Bina Standart Ödeneği
Bu ödenek, "birikmiş" ödenek olarak da bilinir. Ev sahibi, belirli bir fiyata döşeme ve demirbaş türlerinden oluşan bir iyileştirme paketi sunabilir. Kiracı paketteki öğeleri seçer, ancak pakete dahil olmayan tüm iyileştirmeler için ödeme yapmak zorundadır. Bu durumda, ev sahibi ıslah çalışmalarını denetler.
Anahtar teslim projeler
Anahtar teslim projeler için, kiracı maliyet tahminleri içeren bir iyileştirme planı sunar. Ev sahibi tüm işi öder ve denetler.
Özel Amaçlı Vergi Uygulamaları
Özel maliyetler sermaye olarak değerlendirilir ve finansal kiralama süresi boyunca itfa edilir. Başlangıçta, bina iyileştirmeleri, özel maliyet iyileştirmeleri, nitelikli restoran mülkleri ve nitelikli perakende iyileştirmeleri farklı şekilde ele alınmıştır.
Şimdi, 2018 Vergi Kesintileri ve İş Yasası'ndan (TCJA) beri, bunlar bir taneye aktarılıyor ve nitelikli iyileştirme mülkü (QIP) olarak biliniyor. Özellikle, 15 yıllık amortisman bonusu artık yeni vergi kanununda yer almıyor ve amortisman 20 yıldan fazla sürüyor.