Realtor.com tarafından yayınlanan en son Ulusal Konut Trend Raporu'na göre, Chicago'daki medyan liste fiyatı Ocak 2013'ten Ocak 2014'e kadar% 11, 8 artışla 189.900 $ 'dır. Bu Chicago'yu 195.000 dolarlık ulusal medyan liste fiyatına yaklaştırıyor; ancak Chicago, toplam liste sayısı açısından raporda sıralanan 146 bölge için listenin başında yer almaktadır. Şu anda Realtor.com'da satışa sunulan 10.000'den fazla Chicago mülkünden, 8.000 $ hacizden 32 milyon $ 'lık bir çatı katı dairesine kadar değişen fiyatlarda, piyasada 189.900 $ medyan liste fiyatı arasında fiyatlandırılan yaklaşık 400 ev var ve 200.000 $. İşte bugün Chicago'nun emlak piyasasında 200.000 $ 'ın sizi ne alacağına bir göz atın.
Topluluk Alanları
Şikago'yu oluşturan 237 mil karelik arazi, ilk olarak 1920'lerin sonunda Şikago Üniversitesi araştırmacıları tarafından çizilen 77 topluluk bölgesinde yaşayan yaklaşık 2, 7 milyon sakinine ev sahipliği yapıyor. Bu topluluk alanları dört tarafa ayrılmıştır: Orta, Kuzey Tarafı, Batı Yakası ve Güney Tarafı. Diğer pazarlar gibi, Şikago'daki ev fiyatları da konuma bağlı olarak büyük farklılıklar gösteriyor. Örneğin, çevrimiçi gayrimenkul toplayıcısı Trulia'nın verilerine göre, şehir merkezinin hemen kuzeyindeki Chicago Lincoln Park'taki ortalama liste fiyatı 5 Mart 2014 tarihinde sona eren hafta için 1, 04 milyon dolardı. Yakındaki North Park'ta, Chicago'nun kuzeyindeki bir yerleşim alanı Side, aynı hafta içinde ortalama liste fiyatı 244.977 $ idi. Satın aldığınız yer, aldığınız şeyde belirleyici bir faktör olduğundan, şehrin farklı bölgelerinde 200.000 $ 'ın ne alacağına bakacağız.
Orta bölge, yükseltilmiş ("L") raylarla çevrili şehir merkezi bölümü olan The Loop olarak bilinen bölge de dahil olmak üzere Chicago'nun ticari ve finansal merkezidir. Bu alanda, 200.000 $ bütçeye sahip alıcılar öncelikle bir yatak odasına, bir banyo kınamaklarına ve çatı katlarına bakacak. Bu mülklerin birçoğu 1.000 metrekarenin altındadır ve çatı güverteleri, fitness salonları, ekstra depolama, ısıtmalı otopark ve 24 saat güvenlik gibi övünç olanaklarına sahiptir ve birçoğu toplu taşıma, popüler restoranlar, işletmeler ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesindedir. Küçük tarafta olsa da, bu fiyata piyasadaki çoğu özellik paslanmaz çelik aletler, granit tezgahlar ve parke dolaplar gibi yükseltmeler sunuyor.
Şikago'nun Kuzey Yakası, kentin en yoğun nüfuslu yerleşim bölgesidir. 200.000 $ fiyat aralığındaki alıcılar, bir veya iki yatak odası ve bir veya iki banyoya sahip mülklere bakacaklar. Mevcut evlerin çoğu, çatı katları, fitness merkezleri, iş merkezleri, havuzlar, 24 saat güvenlik ve garaj otoparkı gibi olanaklar sunan yüksek katlı binalarda 800 - 1.250 metrekarelik kınamaktır. Tam konuma bağlı olarak, evler toplu taşıma araçlarına, restoranlara ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde olabilir. Bu fiyata, paslanmaz çelik cihazlar, granit tezgahlar, parke ve fayans döşeme ve açık tuğla içeren güncellenmiş birimlere sahip eski binaları görmeyi bekleyin.
Chicago'nun Batı Yakası Chicago Bulls, Chicago Blackhawks ve Chicago'daki Illinois Üniversitesi'ne ev sahipliği yapar. Batı Yakası'nın bazı mahalleleri, özellikle şehir merkezine en yakın olanlar, ekonomik canlanma yaşıyor ve bu da bu alanlardaki ev değerlerinin artmasına yardımcı oluyor. 200.000 dolarlık bir bütçeyle, alıcılar tipik olarak bir veya iki yatak odası ve bir veya iki banyo sunan kınamaklara bakacaklar, paslanmaz çelik aletleri ve parke zeminler dahil yükseltmelerle. Kınamak binaları yaklaşık dört katlı (yüksek katlı değil) olma eğilimindedir ve güverte, küçük bahçeler ve sokak park yerleri sunabilir. Bu fiyat aralığında, kınamak için envanter çok daha yüksek olsa da, küçük, eski bir tek ailelik ev de bulabilirsiniz.
Güney Yakası, şehrin kara alanının yaklaşık% 60'ını kapsayan Chicago'nun en büyük bölümüdür. 200.000 $ 'lık bir fiyatla, alıcılar çoğunlukla birkaç kınamak ve kasaba evi olan tek aile evleri bulacaklar. Tek aile evlerinin çoğu, 1900'lerin başında inşa edilmiş, üç yatak odası ve iki banyo ile iki katlı, 1.800 - 2.000 metrekarelik mülklerdir. Piyasadaki bazıların dört veya beş yatak odası vardır, ancak evlerin yaşı nedeniyle hala bir veya iki hamamı olabilir. Bu fiyata evlerde parke zeminler veya yeni halılar, paslanmaz çelik aletler, granit tezgahlar, şömine ve küçük bir avlu olabilir.
Ülke çapında, kısmen artan faiz oranları ve konut fiyatları nedeniyle kiralama maliyetleri ile satın alma maliyetleri arasındaki fark daralmıştır. Bir yıl önce, Trulia'nın Kira ve Satın Alma Raporu - ülke genelinde ortalama olarak - bir ev satın almanın kiradan% 44 daha ucuz olduğunu gösterdi. Bugün, Trulia'nın en son raporu, satın almanın kiradan daha% 38 daha ucuz olduğunu buldu. Rapor, beş hesaplamayı kullanarak yedi yıllık bir süre için maliyetleri karşılaştırır:
- Aynı mülk grubu için ortalama kira ve satış fiyatı; İlk toplam aylık sahip olma maliyeti (% 20 aşağı ve% 3, 5 faizle 30 yıllık sabit oranlı ipotek ve yıllık bakım, sigorta, kamu hizmetleri) ve emlak vergisi giderleri) ve kiralama (aylık kira artı kiracı sigortası); Gelecekteki toplam edinme ve kiralamanın aylık maliyetleri; Bir kerelik maliyetler ve gelirler (sahip olmak için, kapanış maliyetlerini ve yukarıdaki kazançlar için% 15 sermaye kazancı vergisini içerir. 500.000 $ yıllık hariç tutma; kiralama için buna bir aylık güvenlik depozitosu dahildir); ve Paranın fırsat maliyetini hesaba katan net bugünkü değer (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır.
Faiz oranları hala cazip olmasına rağmen, 2008 sonrası mali kriz ortamından bu yana stoklar iyileşiyor ve borç verme standartları gevşiyor, satın alma her zaman herkes için doğru seçim değil. Satın alma veya kiralama kararı, nerede yaşamayı planladığınız, ipotek oranı, vergi aralığı ve zaman ufku gibi birçok faktöre bağlıdır. Örneğin, % 3, 5 30 yıllık sabit oranlı bir kredi temin ediyorsanız, % 15 vergi diliminde yer alır ve yedi yıl boyunca bir evde kalmayı planlıyorsanız, Chicago'da kiralamaktan satın almak% 44 daha ucuz olur. Şimdi% 4, 8 krediniz olduğunu, % 25 vergi diliminde olduğunu ve üç yıl sonra hareket etmeyi planladığınızı varsayalım. Trulia Rent vs. Satın Alma Raporuna göre, bu koşullar altında Chicago'da kiralamaktan sadece% 22 daha ucuz. Durumunuza ve kesin koşullara bağlı olarak, satın almaya veya kiralamaya karar vermek kolay bir karar olabilir ya da çok fazla dikkat ve sayı çatlaması gerektirebilir.
Alt çizgi
Şikago pazarındaki en pahalı ev 32 milyon dolarlık bir çatı katı kınamak olmasına rağmen, şehir için 189.900 $ medyan liste fiyatına yakın fiyatta birçok özellik var. Şehir merkezine yakın yaşamak isteyen alıcılar, yüksek katlı apartman dairelerindeki mülklere bakarken, daha fazlasını arayanlar bir dizi kınamak, kasaba evi ve tek aile evi bulacaklar. Şikago'nun bu fiyat aralığındaki mülklerinin çoğu, bugünün alıcılarına hitap etmek için güncellenen eski evler ve binalar, aynı zamanda şehrin önceki evlerinde bulunan cazibe ve ilginç mimari unsurları koruyor.