Tampa-St için ortalama liste fiyatı. Realtor.com tarafından yayınlanan Mart 2014 Ulusal Konut Eğilim Raporu'na göre, Petersburg-Clearwater, Fla. Alan evleri Mart 2014'te geçen yılın Mart ayına göre% 10, 9 artışla 171.900 $ oldu. Bu, 199.900 dolarlık ulusal medyanın altında. Bu arada piyasa, Realtor.com tarafından listelenen 146 büyükşehir bölgesinin mevcut listeleri arasında altıncı sırada yer alıyor. Bu, nispeten düşük fiyatlar ve makul bir envanter anlamına gelir - potansiyel alıcılar için umut verici bir fırsat.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater alanı, küçük bir tek yatak odalı, bazı tadilat ihtiyacı olan tek banyo kınamak için gençlerin ortalarından, 23.000 metrekarelik bir ayak için 17.5 milyon dolara, iki havuzlu kapılı sahil evine, tenis kortuna, basketbol sahasına kadar fiyat aralığı, taşıma evi ve tekne rıhtım. Üzerinde listelenen yaklaşık 9.000 mülkten www.realtor.com, şu anda 171.900 $ ila 175.000 $ fiyat aralığında 82 tek ailelik ev ve kınamak / townhomes bulunmaktadır. İşte Tampa-St'de 175.000 dolar için mevcut olan şeyler. Petersburg-Clearwater pazarı.
İlk Kez Alıcılar Dikkat
Tampa-St. Realtor.com'un yeni alıcılar için ilk on metro alanını listelediği yeni bir rapora göre, Petersburg-Clearwater pazarı ilk kez ev sahibi için en iyi ikinci şehir. Daha iyi sıralanan tek metro alanı Pittsburgh'du. Bir pazarı ilk kez ev sahipleri için ideal yapan beş temel faktör:
- Pazar popülerliği . İlk kez alıcılar genellikle birkaç yıl içinde daha büyük bir eve "taşınır". Popüler bir bölgede alışveriş yapmak, hareket zamanı geldiğinde kâr edebilmelerini sağlar. Fiyatlar . Alıcılar peşinat yanı sıra ipotek göze gerekir. Envanter . Sınırlı envantere sahip pazarlarda (yani, piyasada yeterli ev olmaması), genellikle ilk kez alıcıların daha fazla harcama yapabilen yatırımcılar veya alıcılar tarafından kolayca teklif verilebileceği teklif savaşları vardır. Geniş envanter, bu ihale savaşlarının olasılığını azaltır. Piyasadaki zaman . Ortalama envanter yaşı, belirli bir pazardaki talebin bir göstergesidir. Genellikle yüksek talep nedeniyle evlerin çok kısa bir süre piyasada bulunduğu pazarlar da ihale savaşlarına yol açabilir. İşsizlik oranları. Daha düşük bir işsizlik oranı, ilk kez satın alanların iş bulma ve tutma olasılıklarının daha yüksek olduğu ve ipoteklerini ödeyebileceği anlamına gelir.
İlk on listede en fazla emlak piyasası Florida'daydı. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, ilk kez Orlando ve Jacksonville metro alanlarına yönlendirildi. İlk ondaki diğerleri: Philadelphia ve NJ banliyöleri; Philadelphia ve PA banliyöleri; Fort Worth-Arlington, Teksas; Dallas; Raleigh-Durham-Şapel Tepesi; ve Phoenix-Mesa.
175.000 $ Ne Alacak
175.000 dolarlık fiyat noktasında, bir dizi kısa satış da dahil olmak üzere geniş bir ev yelpazesi var. Tek ailelik ev pazarında, alıcılar iki ila beş yatak odası ve bir ila dört banyo içeren tek katlı, çiftlik tarzı evler bulacaklar. Boyut büyük ölçüde değişir; 175.000 $, 864 fitkare (203 $ / sq. Ft) ile yükseltilmiş iki yatak odalı, tek banyolu bir bungalovdan, 3.056 fitkare (57 $ / sq. Ft) olan eski bir beş yatak odalı, dört-banyo evine kadar her şeyi alabilir.). Granit tezgahlar, paslanmaz çelik cihazlar ve fayans backsplashes, parke / fayans döşeme, çift lavabo ve en-suite banyolar ve sahiplerinin yatak odalarında ayrı küvet ve duş, gömme dolaplar ve olgunluk dahil olmak üzere birçok mülk güncellenmiş mutfaklara sahiptir. peyzaj. Bazı mülkler, yüzme havuzları gibi topluluk olanakları sunan ev sahiplerinin derneklerinin bir parçasıdır ve bazılarının özel havuzları ve / veya kaplıcaları vardır.
Kınamak / townhome pazarında, alıcılar çoğunlukla bir-yatak odası, bir-banyo veya iki-yatak odası, iki-banyo birimleri bulacaksınız. Özellikleri, 731 metrekarelik modern bir kınamaktan (239 $ / sq.ft.), 1.848 ayak kare (95 $ / sq. Ft.) İle üç yatak odalı, iki banyolu, kısa satış konağına kadar değişmektedir. Bu fiyat noktasında, alıcılar parke / fayans döşeme, granit tezgahlı güncellenmiş mutfaklar ve yüzme havuzları, tenis kortları ve fitness merkezleri gibi topluluk olanakları bulabilir.
Kiralamak veya Satın Almak
Online emlak toplayıcısı Trulia.com tarafından yayınlanan Trulia's Rent vs. Buy Raporu , ülke genelinde ortalama olarak kiradan daha ucuza% 38 daha ucuz olduğunu gösteriyor. Rapor, beş hesaplamayı kullanarak yedi yıllık bir süre için maliyetleri karşılaştırır:
- Aynı mülk grubu için ortalama kira ve satış fiyatı. Örneğin, 175.000 dolarlık bir ev satın alma maliyeti ve aynı evi kiralamanın maliyeti ne olacak; İlk toplam aylık sahip olma maliyeti (% 20 indirim ve% 3, 5 faizle 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek ve yıllık bakım, sigorta, kamu hizmeti ve emlak vergisi giderleri) ve kiralama (aylık kira artı kiracı sigortası); Gelecekte sahip olma ve kiralamanın gelecekteki toplam aylık maliyetleri; Bir kerelik maliyetler ve gelirler (sahip olmak için, kapanış maliyetlerini ve sermaye kazançlarını içerir) 500.000 $ 'lık yıllık hariç tutmanın üzerindeki kazançlar için% 15 vergi; kiralama için buna bir aylık güvenlik depozitosu dahildir) Paranın fırsat maliyetini hesaba katmak için net bugünkü değer (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).
Bir bölgede ne kadar süreyle yaşamayı planladığınız, güvence altına aldığınız ipotek oranı ve vergi diliminiz, kiralamanın veya satın almanın daha iyi bir finansal mantıklı olup olmadığına karar vermede önemli faktörlerdir. Örneğin, hedef konut fiyatınız 180.000 $ ise ve% 4.00, 30 yıllık sabit oranlı bir kredi alırsanız; % 28 vergi diliminde ve yedi yıl boyunca evde yaşamayı planlıyorsanız, Tampa-St'de kiralamaktan% 44 daha ucuz olabilir. Petersburg, Trulia raporuna göre - benzer bir mülk kiralamanın ayda 1.450 $ / ay olacağı varsayılarak. Bununla birlikte, sadece iki yıl yerinde kalmayı planlıyorsanız, kiralamak veya satın almak, kiralamak veya satın almak için yaklaşık aynı maliyete mal olur, diğer tüm faktörler değişmeden kalır. Aynı bölgede üç ila beş yıl kalmayı planlıyorsanız, satın almak genellikle kiradan daha ucuzdur.
Alt çizgi
Tampa-St. Petersburg-Clearwater emlak piyasası çeşitli özellikleri bulabilir $ 175, 000 fiyat noktası. Mülklerin çoğu kısa satışlar, yani alıcılar paraları için daha fazla ev alabilirler. Realtor.com için yapılan yeni bir araştırmaya göre, Tampa-St. Peterburg-Clearwater pazarı, bölgenin pazar popülerliği, uygun fiyatlı liste fiyatları, envanter arzı, envanter medyan yaşı ve istikrarlı istihdam nedeniyle ilk kez ev alıcıları için ikinci en iyi pazar seçildi.