İntifa hakkı nedir?
İntifa hakkı, geçici olarak başka bir kişinin mülkünden gelir elde etme veya bundan yararlanma ve geçici olarak elde etme hakkı veren bir kişi veya partiye tanınan yasal bir haktır. Birçok karma ve medeni hukuk alanında bulunan sınırlı bir haktır. İntifa hakkı mülkiyeti intifa hakkı ile elinde tutan kişidir.
İntifa hakkı, usus ve fructus'un iki mülkiyet hakkını birleştirir. Usus , bir şeyi zarar vermeden veya değiştirmeden doğrudan kullanma hakkını ifade eder ve fructus , kullanılan mülkün meyvelerinden zevk alma, yani kiralayarak, ürettiği ürünleri satarak gayrimenkulden yararlanma hakkını ifade eder, kabul veya benzeri şarj.
İntifa hakkı genellikle sınırlı bir süre için verilir. İntifa hakkı sahibi veya intifa hakkı olan kişiye, mülk sahibinin ölümüne kadar mülkiyete bakmanın bir yolu olarak verilebilir ve mülk sahibi sağlıksızsa mülk çözülebilir. İntifa hakkı mülkü kullanma hakkına sahip olmakla birlikte, mülke zarar veremez veya imha edemez veya mülkü imha edemez. Bir intifa hakkı mülkün tam mülkiyetine sahip değildir, çünkü mülkün mülkiyetini başka birine kullanma, imha etme veya devretme hakkına atıfta bulunan üçüncü mülk hakkından, abusustan yararlanamazlar.
İntifa Nasıl Çalışır
İntifa hakkı içinde, bir kişi veya grubun bir başkasının mülkiyetini kullanma hakkı vardır. Buna sahip değiller, ancak sözleşmeye bağlı bir çıkarı var. İki tür intifa hakkı vardır: mükemmel ve kusurlu. Mükemmel intifa hakkı, intifa hakkı mülkü kullanabilir ve bundan yararlanabilir, ancak önemli bir şekilde değiştiremez. Örneğin, bir işletmenin sahibi iş göremez duruma gelir ve işi kendisi için işletecek bir akrabaya intifa hakkı verirse, intifa hakkı şirketi işletebilir, ancak satamaz veya binayı yıkamaz ve yeniden inşa edemez. Kusurlu bir intifa hakkı sisteminde, intifa hakkı sahibi, arazinin tarımsal kullanım için bir toprak parçasına intifa hakkı vermesi gibi, mülkü değiştirme yetkisine sahiptir. İntifa hakkı sahibi, topraktan ekin üretme ve bu çabaya yardımcı olacak arazide iyileştirme yapma hakkına sahip olabilir. Ancak, intifa hakkı sahibi bu iyileştirmelere sahip değildir; intifa hakkı sona erdiğinde, asıl malikine veya mülküne aittirler.
Usufruct, Kuzey Amerika'daki Louisiana gibi birkaç ülkede tanınmaktadır. Örneğin, bir tarafın bir gayrimenkul mülkünde bir intifa hakkı varsa, intifa hakkı yürürlükte olduğu sürece, onu kullanma veya kiraya verme ve gerçek sahibiyle paylaşmadan kira gelirini alma hakkı vardır.
İntifa Örneği
Örneğin, Bert'e Helen'in mülkü üzerinde intifa hakkı tanındı. Helen's mülkiyet eğilimi gereken büyük bir avluya sahip bir yatak ve kahvaltı olduğunu. Helen sağlıksız ve artık mülkiyete yönelemiyor ve işi yönetemiyor. İntifa hakkı olarak Bert, intifa hakkı yürürlükte olduğu süre boyunca mülkü kullanma ve işi Helen adına yürütme hakkına sahiptir. İntifa, malikanenin yerleşeceği ve mülkün yasa veya mülkteki talimatlara göre Helen'in ölümüne kadar yürürlükte olabilir.