Yuvarlama Seçeneği nedir?
Yuvarlama seçeneği, alıcıya gelecekteki bir tarihte bir şey satın alma hakkı (ancak yükümlülüğü değil) ve bu hakkın son kullanma tarihini bir ücret karşılığında uzatma seçeneği sunan bir seçenek sözleşmesidir. Haddeleme seçenekleri en çok emlak inşasında ve geliştirilmesinde kullanılır. İnşaatçıların, inşa ettikleri her şeyi satın almakla ilgilenip ilgilenmeyeceklerini bilmeden önce büyük arazileri satın alma ve tutma riskini azaltmalarına izin verir.
Bu terim, belirli bir riske maruz kalmayı sürdürmek için sona erme yaklaşımı olarak bir sözleşme ayından diğerine yuvarlanma (ileri sarma) opsiyon pozisyonları veya çitlerin uygulanması ile karıştırılmamalıdır.
Yuvarlama Seçenekleri Nasıl Çalışır?
Geliştirici veya inşaatçı ve satıcı büyük bir paketi daha küçük partilere böldüğünde ve her partinin satış fiyatı opsiyon sözleşmesinin başlangıcından önceden belirlendiğinde, emlak inşasında veya arazi gelişiminde bir haddeleme seçeneği yaygın olarak kullanılır. Tüm büyük parsel üzerinde bir seçenek alındığında, her iki taraf da daha küçük her parsele daha büyük sözleşme içinde bireysel bir sözleşme gibi davranmayı kabul edecektir. Belirli bir lotun alıcısı ile sözleşme imzalanması gibi önceden belirlenmiş bir olay, tipik olarak her küçük parselin kapanmasını tetikler.
Haddeleme seçeneği, arazi veya gayrimenkulün satın alınmasını ve geliştirilmesini içeren birçok farklı seçenek sözleşmesinden biridir. Diğerleri arasında düz opsiyon, faiz opsiyonu ve akreditif seçeneği bulunur.
Önemli Çıkarımlar
- Yuvarlama seçeneği, sahibine sözleşmenin sona erme tarihini bir ücret karşılığında uzatma hakkı veren bir seçenektir.Bu tür sözleşme genellikle gayrimenkul geliştirme ve yapımında kullanılır.Geliştiriciler büyük bir parçanın kontrolünü kazanmak için haddeleme seçeneğini kullanırlar. riskini en aza indirirken gelişme için gerekli olduğu için mülkün
Yuvarlama Seçeneği Örneği
Geliştiriciler, geliştirme için gerekli olduğu için büyük bir mülkün kontrolünü elde etmek için haddeleme seçeneğini kullanırlar. Bu genellikle belirli bir proje için "mükemmel" toprak parçasını keşfeden, ancak tam gelişmesi için çok büyük olan küçük geliştirici için idealdir. Örneğin, bir arazi geliştiricisi bir ev inşaat şirketine birkaç lot satın almak için bir haddeleme seçeneği sunabilir. İnşaatçı, inşa ettiği evleri hızlı bir şekilde bu ilk lotlarda satıyorsa, seçeneği kullanabilir ve ek lotlar satın alabilir. Evler, inşaatçının umduğu kadar hızlı satmıyorsa, ancak pazar hala elverişli görünüyorsa, inşaatçı seçeneği başka bir yıl ileri götürmek için bir ücret ödeyebilir veya sözleşmede hangi süre kabul edilmişse. Bu şekilde, inşaatçı daha fazla arazi satın alma seçeneğini korur, ancak araziyi gerçekten satın almanın finansal taahhüdünü yapmaz.