Ev Sahipleri Birliği - HOA Nedir?
Ev sahipleri derneği (HOA), mülkler ve konut sakinleri için kurallar uygulayan ve uygulayan bir alt bölüm, planlanan topluluk veya kat mülkiyeti içindeki bir kuruluştur. Bir HOA'nın yetkisi dahilinde mülk satın alanlar otomatik olarak üye olurlar ve HOA ücretleri olarak bilinen aidat ödemek zorundadırlar. Bazı dernekler, üyelerin mülkleriyle neler yapabileceği konusunda çok kısıtlayıcı olabilir.
Bir HOA'yı anlama
Ev sahipleri birlikleri (HOA'lar), tek aileli evleri veya apartman daireleri gibi çok üniteli binaları olan topluluklar tarafından oluşturulur. Adından da anlaşılacağı gibi, HOA toplumun sakinlerinden oluşur ve topluluk sakinleri tarafından yönetilir. Bir HOA üyeliği genellikle topluluk içinde bir ev satın almak için bir gerekliliktir. Bir HOA tipik olarak, yetki alanındaki mülklerle ilgili kurallar yapmak ve uygulamak için kurulur.
Bir HOA'nın, HOA'nın kural ve düzenlemelerini uygulamak ve denetlemek için seçilen bir yönetim kurulu veya valileri vardır. Bir HOA, kurallarını genellikle sahipler ve mülkleri üzerinde belirli koşulları belirleyen Sözleşme Bildirimi, Koşullar ve Sınırlamalar (CC & Rs) adlı bir belgede açıklayacaktır. Koşullar, çitlerin türü veya izin verilen manzara gibi yapısal kısıtlamalar veya bir evdeki boya rengi gibi küçük seçimleri içerebilir. Bu belge genellikle, ücretler, zorla uyumluluk veya bazı durumlarda davalar da dahil olmak üzere, CC & R'leri ihlal etme cezalarını da özetlemektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahipleri derneği (HOA), bir alt bölüm, planlanan topluluk veya kat mülkiyeti binası için kurallar ve yönergeler yapan ve uygulayan bir kuruluştur.Toplumun sakinleri HOA üyesidir ve bazıları zorunlu üyelik gerektirir. veya ortak alan ve tesislerin bakımını yapmak için yıllık ücretler. HOA'lar uygun olmayan ev sahiplerine para cezası ve hatta haciz verebilir.
Ev Sahipleri Derneklerini Ele Almak için 9 İpucu
HOA'lar ve Topluluk Dernekleri
Çoğu HOA dahil edilmiştir ve bu nedenle eyalet yasalarına tabidir. Bazı devletler, genellikle "kat mülkiyeti toplulukları" olarak adlandırılan kat mülkiyeti temelli HOA'ları ve kooperatifleri (kooperatif kurulları) yöneten kuruluşların mülkiyet çıkarları farklı olduğu için HOA'lardan ayrı olduğunu düşünmektedir. "Topluluk birliği", tüm bu örgütleri kapsayan daha geniş, şemsiye bir terimdir.
Bir HOA'nın POA olmadığını unutmayın. Bir mülk sahipleri derneği veya POA, genellikle topluluklarını ve gayrimenkul değerlerini iyileştirmek isteyen insanları kapsayan daha geniş bir kategoridir. HOA'lar kendi yetki alanlarındaki mülkler için katı taslaklara sahip olma eğilimindedir ve genellikle birçok kural vardır, oysa POA'lar sadece bir HOA'nın olduğu ev sahiplerinden değil, kendi bölgelerindeki gayrimenkulle ilgilenen topluluktaki herkesden oluşur.
HOA'lar adına eyalet yasama organlarını lobi yapan bir ticaret örgütü olan Topluluk Dernekleri Enstitüsü, 2018'de Amerika Birleşik Devletleri'nde 70 milyondan fazla nüfusa sahip 346.000 ila 348.000 arasında toplum derneği olduğunu tahmin ediyor.
Bir HOA'nın avantajları
HOA, topluluk için düzenlemeler ve yönergeler sağlar. Bu standartlar, toplumun mülkiyet değerlerini korumak ve geliştirmek amacıyla yapılması gereken veya yapılması gereken eylemlerdir. Genellikle, görünüm odaklı, temizlik, durum ve onarımla ilgilenirler. Bazen dahil edilen mülklere veya bir bütün olarak topluluğa düzgün bir görünüm sağlamak için tasarlanmıştır.
HOA yönetim hizmetleri, tüm HOA üyeleri için çevre düzenlemesi, otoparklar ve yüzme havuzları, tenis kortları veya parti alanları gibi olanaklar sağlayabilir. Bazı HOA ücretleri çöp toplama ve kar temizleme maliyetini karşılar.
Daha teorik bir düzeyde, HOA'lar öz-yönetim ve demokrasinin sembolleridir. Kimin içinde olmayan insanların bir toplumu yönetmesi daha iyi olur - bazı ev sahibi olmayanların aksine?
Artıları
-
Topluluk kurallarını belirleme ve uygulama
-
Özellik değerlerini koruyun
-
Hizmetler, olanaklar ve olanaklar sağlayın
-
Kendi kendini yönetme imkanı sunun
Eksileri
-
Ücretler, aidatlar ve değerlendirmeler belirleme
-
Kısıtlayıcı düzenlemeler uygulayın
-
Verimsiz çalışın
-
Amatörce veya beceriksizce yönetim
Bir HOA'nın dezavantajları
Bir HOA'nın negatif tarafı, muhtemel alıcılar için caydırıcı olabilecek, dernek ücretlerinin yüksek maliyetiyle başlar. Ayrıca, HOA kuralları ve düzenlemeleri, mülklerini özelleştirme özgürlüğüne sahip olmak isteyen bazı ev sahipleri için mantıksız, keyfi veya çok kısıtlayıcı görünebilir.
Öz yönetişim iyi bir kavram olsa da, teorik olarak uygulamada iyi sonuç vermeyebilir. Normalde gönüllü olan HOA yönetim kurulu üyeleri, gayrimenkul yönetimi, karmaşık finansal sorunlarla uğraşmak veya dağılmış insan gruplarını ortak bir amaç içinde birleştirmek için çalışmayabilir. Birçok yönden, bir topluluk birliği küçük işletme veya kar amacı gütmeyen bir kurum gibidir. HOA'lar bakım ve yükseltme gibi ortak mülkiyet kararları konusunda bir fikir birliğine varmak zorunda olduğu için, HOA üyeleri arasındaki anlaşmazlıklar artabilir.
Bir HOA'nın Gerçek Dünya Örneği
Bazen, ev sahipleri derneği mücadeleleri manşetlere girer ve eyalet yasama meclisine bir seyahat yapar.
Üç yıldır - Nisan 2019'dan itibaren, bir Indianapolis ev sahibi ve HOA, çatısındaki güneş panelleri üzerinde boynuzları kilitliyor. Güneşin enerjisini tam olarak yakalamak için 28.000 dolarlık panellerin güneye bakması gerekiyor - HOA'nın izin vermediği bir yön, sokak ve diğer komşular için çok görünür olduklarını söylüyor.
HOA sözleşmesindeki dil panellere izin verir, ancak konumlandırılması konusunda belirsizdir. Bu nedenle, ev sahibi, birkaç eyalet yasama organının desteğiyle, Indiana Genel Kurulu tarafından HOA'ların güneş panellerini veya herhangi bir şekilde yerleşimlerini kısıtlamasını yasaklayacak bir yasa tasarısı almaya çalışıyor.
Özel Husus: Ücretler
Ev sahipleri dernekleri, kendi mülklerinde mülk sahipleri üzerinde önemli mali ve yasal güce sahiptir. HOA'lar, parklar, çamaşır odaları, asansörler ve yüzme havuzları gibi ortak alanların bakımı için aylık dernek ücretleri veya yıllık aidatlar toplar. Tipik HOA ücretleri aylık 200 $ - 400 $ arasındadır, ancak üst düzey topluluklar için 100 $ 'dan daha az $ 10, 000' a kadar değişebilir.
HOA ücretleri aynı zamanda derneğin büyük yenileme projeleri veya acil kullanım için ayrılan rezerv fonuna da katkıda bulunur. Düzenli ücretlere ve aidatlara ek olarak, Dernekler, kaldırımlar veya otoparklar gibi ortak alanlarda beklenmedik onarımlar için yeterli rezervi bulunmadığında ev sahiplerine özel değerlendirmeler uygulayabilir.
Genellikle kuruluşun finansmanından sorumlu olan HOA'nın kurulu, fonların toplanmasını ve yönetimini denetler. Kurul, aidat ve değerlendirmelerin yanı sıra, kuralları ihlal eden veya ortak alanlara zarar veren ev sahiplerine para cezası uygulayabilir. Cezalar dayatılmasının yanı sıra, ev sahipleri aidatlarını ciddi şekilde geride bırakırsa HOA'lar bir mülke haciz de verebilir. Mevcut HOA hacizleri, tasfiye edilmedikçe evi satmayı zorlaştırabilir.