Cep Listesi Nedir?
Cep listesi, listeyi ofisdeki diğer brokerlere veya diğer çoklu listeleme hizmeti (MLS) üyelerine sunmayan bir giriş brokeri veya satış görevlisi tarafından tutulan herhangi bir emlak listesidir. Cep listelemesine “özel listeleme” de denebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Cep listesi, genel halka açık olmayan özel bir gayrimenkul listesidir.Tek bir emlakçı genellikle bir cep listesini işler; Cep telefonu listesi isteyen satıcılar genellikle gizlilik veya belirli bir kişiye satış yapmak için bunu yaparlar.
Cep Listesi Nasıl Çalışır?
Bir gayrimenkulü listelemek ve satmak için bir gayrimenkul profesyoneli işe alındığında, satıcı ile emlakçı ve kiralayan şirketi arasında yazılı olarak bir anlaşma imzalanır. Genellikle, mülk, tüm mülkler ve satılık arsalar için resmi dizin olan MLS'de listelenir. Bunun nedeni, emlak acenteleri ve brokerlerin genellikle diğer acenteler ve brokerlerle işbirliği yapmayı ve satıcı tarafından ödenen toplam komisyonun bir kısmını paylaşmayı kabul etmeleridir.
Bununla birlikte, bir cep listesinde, MLS'de bir mülk listelenmeyecektir ve bu nedenle diğer gayrimenkul profesyonelleriyle çalışmak için herhangi bir anlaşma yoktur. Cep listelemesinin nedenleri arasında satıcının gizlilik veya belirli bir bireye satış yapma isteği bulunur.
Cep Listesinin Avantajları ve Dezavantajları
Cep listesi olarak bir özellik sunmak için kesin artılar ve eksiler vardır.
Artıları
-
Ajan tüm komisyonu elinde tutar.
-
Bir satıcı, evi Çoklu Liste Hizmetine koymadan önce suları test edebilir ve gerçekçi bir satış fiyatına yerleşebilir. Satış fiyatını düşürme gereksinimi daha az.
-
Hem satıcı hem de alıcı için gizlilik.
Eksileri
-
Sadece bir acente mülkü satmaya çalışıyor.
-
Anlaşma gerçekleşirse veya hiç satıcı bulunmazsa, mülkün piyasada görünürlüğü yoktur.
-
Birden fazla teklif şansı ve ihale savaşı.
-
Ülke veya banliyö mülkleri için: Çim levhası tarafından herhangi bir gömme trafik oluşturulmaz.
Cep listesi, münhasıran listeye sahip olduğu ve bu nedenle komisyonun tam hüküm sürdüğü için, mülkün satışından sorumlu emlakçıya önemli bir avantaj sunabilir. Listeleme acentesi, bir noktada bir alıcı bulma konusunda sessiz bir yardım istemeyi seçmedikçe, komisyonun herhangi bir bölümünü başka bir komisyoncu veya acenteyle paylaşmak zorunda değildir. Temsilci aynı zamanda hem bireysel satıştan ev satışını hem de yeni müşteriye satış temin edebilir.
Cep listesi ayrıca bir satıcının, mülkünün gerçekte neye değer olduğunu bulmak için suları test etmesine yardımcı olabilir. İlgilenen alıcıların teklifleri, MLS'ye ev koyarken gerçekçi bir fiyat belirlemeye yardımcı olabilir ve makul olmayan yüksek bir fiyata çok uzun süre listelenmekten kaçınabilir. Listede uzun süre kalan ve fiyatları düşürmeye devam etmek zorunda kalan evler, potansiyel alıcılara hasarlı mallar gibi görünmeye başlar.
Cep listelemenin dezavantajları da vardır. Birincisi, emlakçı esasen solo ajan olarak hareket etmektedir; hiç kimse mülkün satışına yardım etmiyor. Temsilci, bir alıcı bulma yeteneğinden eminseniz veya önceden bir zaman kazanmışsa, bu bir sorun değildir. Ancak anlaşma gerçekleşirse - veya temsilci sonuç üretemezse, mülk MLS'de listelenmez ve satış için fazla görünürlük yoktur. Birden fazla teklif ve bir teklif savaşı olasılığı da azalabilir. Ayrıca, banliyö ve kırsal alanlarda: Evin satılık olduğunu gösteren bir çim işaretinin oluşturduğu gömme trafik yoktur.
Cep Listesi Örneği
Oldukça para değerinde olan önemli mülkünü satmakla ilgilenen Müşteri A'yı düşünün. Müşteri A'nın zaten bir aile üyesi var ve evi satın almaya ciddi ilgi gösterdi. Müşteri A zaten bir alıcı kurmuş olduğundan, geçmişte kullandığı emlakçı ile bir cep listesiyle iletişime geçer. Giriş MLS'ye konulmaz ve Müşteri A'dan Müşteri A'nın aile üyesine özel bir liste ve satış olarak ele alınır.