Kullanım ve Doluluk Nedir (U&O)?
Kullanım ve doluluk (U&O), bazı taşınmaz mallar devredildiğinde bazı yerel yönetimler için gerekli olan izin türünü ifade eder. Genellikle, U&O düzenlemeleri bir mülk satıcısının 100 dolar civarında bir ücret ödemesini ve bir devlet görevlisinin mülkü denetlemesine izin vermesini gerektirir. Denetimin amacı, mülkün yerel konut yasalarına ve yönetmeliklerine uygun olmasını ve gerekli tüm izinlerin verilmesini sağlamaktır. Ayrıca "yeniden satış denetimi", "doluluk izni" ve "U&O sertifikası" olarak da adlandırılır.
Önemli Çıkarımlar
Kullanım ve Doluluk izinleri, bir ev denetimi için ödeme yapmak için kullanılan taşınmazın devri üzerine bir ücretin ödenmesini gerektirir.
Kullanım ve Doluluk (U&O) Nasıl Çalışır?
U&O incelemesi, kapanmadan 30 gün önce sınırlı bir süre içinde tamamlanmalıdır ve bir U&O sertifikası yalnızca 90 gün gibi sınırlı bir süre için geçerli olabilir.
U&O şartı bulunmayan bölgelerde, alıcılar ve satıcılar mülkü satın almak ve satmak istedikleri durum hakkında kendi kararlarını verebilir ve işlem daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerleyebilir.
Alıcı özel bir ev denetimi satın alabilir ve satıcıdan anlaşmayı kapatmanın bir koşulu olarak onarım yapmasını isteyebilir. Satıcı, onarımları kabul etme, alıcının onarımların bir kısmını gerçekleştirmesi için müzakere etme veya işlemden ayrılma konusunda serbesttir. Yerel yönetim söz konusu olduğunda satıcı, potansiyel alıcıların gerekliliklerini dikkate almadan hükümetin gerekli gördüğü her şeyi düzeltmek için zaman ve para harcamak zorunda kalır.
Önemli Çıkarımlar
- U&O izinleri, aktarım sonrasında her şeyin yerel yasalara, yönetmeliklere ve ilgili tüm izinlere kadar yapılmasını sağlar.U & O denetimleri belirli bir zaman dilimi içinde tamamlanmalıdır ve yalnızca belirli bir süre için geçerlidir., alıcılar ve satıcılar terimleri belirtir. Alıcılar genellikle mülkün özel olarak incelenmesini sağlar.
Kullanım ve Doluluk Anlaşmalarının Avantaj ve Dezavantajları
Taşınma tarihinde ve gayrimenkul kullanımında beklenmedik değişiklikleri kapsamak için alıcılar ve mülk satıcıları arasındaki kullanım ve doluluk anlaşmaları kullanılabilir. Bir U&O anlaşması, bir mülkün alıcısına mobilya ve eşyalarını binalara taşımak için erken erişim izni veren şartlara sahip olabilir. Alıcı, mülkün tamamını ele geçirmeden önce resmi doluluk tarihine kadar beklemek zorunda kalacaktır. Bu, alıcı önceden mülkünün satışını zaten kapatmışsa ve taşınması gerekiyorsa gerekli olabilir.
Bir mülkün satıcısı, işlemi kapatma ve yeni mülklerine geçme sorunlarıyla da karşılaşabilir. Sahip olarak tam olarak işgal edebilecekleri bir yer olmadan iki mülk arasında bırakılabilirler. Bir kullanım ve doluluk anlaşması, mülkü satın alan yeni sahibin, sorunlar çözülürken satıcıya ek bir süre daha mülkte kalmasına izin verme hakkına izin verebilir.
Bir U&O sözleşmesinin şartları, alıcının veya satıcının mülk üzerinde ne kadar süre kullanılabileceğini veya geçici olarak doluluk yapabileceğini belirleyecektir. Anlaşma ayrıca, mevcut sahibinin gerektiğinde geçici bir yolcuyu çıkarmasına izin verecek yönergeler de getirebilir.