Çoğu insan gibiyseniz, evinizi satın alma veya satma zamanı geldiğinde bir emlakçı ile çalışacaksınız. 2013 Ulusal Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili'ne göre, Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği tarafından yapılan yıllık bir anket, alıcıların% 88'i evlerini bir emlakçı veya broker aracılığıyla satın aldı ve satıcıların% 88'ine bir emlakçı veya evlerini satarken komisyoncu.
Emlak alıcı ve satıcılarının karşılaşabileceği terimlerden biri "emlakçı" dır. Birçok kişi "emlakçı" ve "emlakçı" terimlerini birbirinin yerine kullanır; ancak bunlar aynı şey değildir. Hem emlakçılar hem de emlakçılar, gayrimenkul işlem sürecinde alıcılara ve satıcılara yardımcı olma lisansına sahip olsalar da, emlakçılar Ulusal Emlakçılar Birliği üyesidir ve katı Etik Kurallarına tabidir. ABD'deki 1, 84 milyondan fazla aktif lisanslı gayrimenkul profesyonelinden bir milyonu NAR üyesidir. Emlakçıların masaya getirdikleri ve biriyle iş yapmanın hem alıcıyı hem de satıcıyı nasıl etkileyebileceği aşağıda açıklanmıştır.
NAR Hakkında
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) 1.2 milyondan fazla üyeyi temsil etmektedir - satış temsilcileri, aracılar, mülk yöneticileri, değerleme uzmanları, danışmanlar ve konut ve ticari gayrimenkulün tüm yönlerine katılan diğerleri. Mayıs 1908'de 120 üye, 19 Kurul (yerel dernekler) ve bir devlet birliği ile Ulusal Gayrimenkul Borsaları Birliği olarak kurulmuştur. Amacı, gayrimenkul uygulamalarını standartlaştırmak ve “Amerika'nın gayrimenkul adamlarını gayrimenkul çıkarlarını etkileyen konularda etkili bir şekilde birleşik bir etki yaratmak amacıyla birleştirmek” idi. NAR Etik Kuralları 1913 yılında kabul edildi.
Yıllar içinde, derneğin adı 1972'de Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği olana kadar birkaç kez değişti. Bugün misyonu, "emlak sektörünü etkileyerek ve şekillendirerek" "üyelerinin daha kârlı ve başarılı olmalarına yardımcı olmak"; "taşınmaz mülk edinme, kullanma ve devretme hakkı" nı savunmak; ve "verimli ve etik gayrimenkul iş uygulamaları için standartların geliştirilmesi". NAR, milyondan fazla üyesine ek olarak 54 devlet birliğine (Guam, Porto Riko ve ABD Virgin Adaları dahil) ve 1.400'den fazla Kurul'a sahiptir.
Kimler Katılabilir?
Bir gayrimenkul firmasının müdürü, firmadaki herhangi bir müdürün katılabilmesi için bir emlakçı birliğine katılmalıdır (müdürler tek sahipler, bir ortaklıktaki ortaklar, kurumsal memurlar veya müdür adına hareket eden şube müdürleri olabilir). Müdür bir emlakçı derneğine katıldıktan sonra, müdür ile lisanslanan veya bağlı olan tüm aracılar, brokerlar ve değerleme uzmanları dernek üyesi olarak katılma seçeneğine sahiptir. (Eğer müdür bir emlakçı birliğine katılmazsa, anapara bağlı bireylerin hiçbiri birliğin emlak üyesi olamazlar.) Yerel dernek üyelerine otomatik olarak devlet ve ulusal derneklere üyelik verilir. Yerel ve eyalet emlak derneklerinin bir listesi için, NAR web sitesine bakın.
Yıllık NAR üyelik aidatları (2014 ve 2015 için üye başına 120 dolar, NAR'ın Tüketici Reklam Kampanyası için 35 dolarlık bir değerlendirme ile) üyelerin yerel dernekleri üzerinden faturalandırılır ve yeni üyeler için aylık olarak derecelendirilir. 1993 Vergi Reformu Yasası uyarınca, Devlet ve Federal düzeylerde lobi faaliyetlerine ve siyasi faaliyetlere atfedilebilen aidatların herhangi bir kısmı, gelir vergisi amaçları için uygulanamaz olarak kabul edilir - bu kısım her yıl üyelere açıklanır.
NAR üyeleri, gayrimenkul profesyonellerinin iş hayatında başarılı olmasına yardımcı olmak için çeşitli avantajlar, iş araçları, emlak piyasası verileri, araştırma ve istatistikler, eğitim fırsatları ve indirim programları alırlar. Örneğin, yalnızca emlakçılar ABD'deki her mülkle ilgili kamu kayıt ve değerlendirme verilerinden oluşturulan ulusal bir bilgi veritabanı olan Emlakçılar Mülkiyet Kaynağına (RPR) erişebilir. İmar, izinler, ipotek ve haciz verileri, okullar ve geniş hacimli veri tabanı hakkındaki gerçekleri içerir.
NAR Etik Kuralları
Emlakçılar, üyelik koşulu olarak NAR'ın katı Etik Kurallarına abone olmalıdır. NAR, Etik Kurallarını 1913'te kabul ederek ABD'de zorunlu etik standartları benimseyen ikinci ticaret veya iş grubu haline geldi.
Emlakçılar Etik Kuralları'nın 100. yıldönümü münasebetiyle yapılan bir basın açıklamasında, NAR Başkanı Gary Thomas, “Tüketicilerin çıkarlarını korumak, yüksek mesleki davranış ve eğitim standartları gerektiriyor ve Etik Kuralları emlakçı topluluğunu bağlayan altın iş parçacığı birlikte."
İş Etiği Kuralları, bir Giriş bölümü ve Müşterilere ve Müşterilere Verilen Görevleri, Halka Karşı Görevleri ve Emlakçılara Göre Görevleri kapsayan bölümleri içerir. Her bölüm, emlakçıların etik yükümlülüklerini tanımlayan Makaleler ve Uygulama Standartları içerir. Örneğin, Müşterilere ve Müşterilere Verilen Görevlerin 1. Maddesi şunları ifade eder: “Bir alıcı, satıcı, ev sahibi, kiracı veya başka bir müşteriyi temsilci olarak temsil ederken, Realtors® müşterilerinin çıkarlarını koruma ve teşvik etme taahhüdünde bulunur. Müşteriye karşı olan bu yükümlülük birincildir, ancak Realtors®'i tüm taraflara dürüst davranma yükümlülüğünden kurtarmaz. Ajans dışı kapasitede bir alıcıya, satıcıya, ev sahibine, kiracıya veya başka bir tarafa hizmet verirken, Realtors® tüm taraflara dürüst davranma yükümlülüğünü sürdürmektedir. ”
Tüm emlakçılar Etik Kurallar konusunda eğitilmelidir. Thomas, “Etik Kurallar aracılığıyla, emlakçılar tüketicilere tüm ev satın alma, satış veya yatırım süreçleri boyunca en iyi menfaatlerini koruma ve teşvik etme sözü veriyor” dedi.
Etik Kuralların tamamını Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği web sitesinde okuyabilirsiniz.
Emlakçı Terim Alıcılar ve Satıcılar için Ne Demektir
Emlakçılar NAR'ın Etik Kurallarını destekleme sözü verdikleri için, bir emlakçının makalelerinden birini veya daha fazlasını ihlal ettiğini düşünen bir alıcı veya satıcı, emlakçının üyesi olduğu yerel dernek aracılığıyla bir etik şikayetinde bulunabilir. (Bir üyenin yerel üyeliğini www.realtor.org'da arayın.) NAR ayrıca yerel, eyalet ve bölgesel emlakçı dernekleri için standartlar belirler.
RPR aracılığıyla sağlanan kapsamlı ve güncel piyasa verileri, emlakçıların tüketicilerin mülkleri daha hızlı ve verimli bir şekilde almasına ve satmasına yardımcı olur. Üyeler ayrıca dünyanın en büyük emlak kütüphanesine ve sınıf ve çevrimiçi kurslar, kazanım atamaları ve sertifikaları eğitimi, bir konuşmacı dizisi, web seminerleri, web yayınları ve Realtor Üniversitesi tarafından sunulan Gayrimenkul Yüksek Lisansı da dahil olmak üzere emlak eğitimine erişebilirler.
Sonuç:
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, gayrimenkul profesyonellerinin müşterilerine adil ve kârlı bir piyasa ortamında gayrimenkul satın almasına, satmasına ve kiralamasına yardımcı olabilmesi için özel mülkiyet haklarını korumak, ev sahipliğini teşvik etmek ve federal düzeyde makul kredi ve diğer standartları korumak için çalışır.. NAR bu savunuculuğu üyeliğin en değerli avantajlarından biri olarak görmektedir. Üyeler gayrimenkul işlerini geliştirmek için tasarlanmış çeşitli avantajlara ve araçlara erişebilirler.
Tüketiciler için, bir emlakçı ile çalışmak, tüm emlakçıların NAR'ın Etik Kurallarına abone olması gerektiğinden, gayrimenkul profesyonelinin kendi çıkarları doğrultusunda hareket edeceğine dair ek güvence sağlayabilir. Daha fazla bilgi için www.realtor.org adresindeki Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği web sitesini ziyaret edin.