İçindekiler
- Sigorta
- İzinler
- Onarımlar ve Yükseltmeler
- Ne Ücretlendireceksiniz?
- Kiracı Bulma
- Mülk Yönetim Grubu
- Alt çizgi
Mülkünüzü kiralık olarak kullanmanın birçok nedeni vardır. Belki de eviniz uzun süredir piyasadadır ve onu bile kırmanıza izin veren bir fiyata satamayacağınızı belirlediniz. Belki miras ya da satmak istemediğiniz başka bir armağan nedeniyle fazladan bir eviniz olabilir, ya da gelirinizi bir ev sahibi olarak desteklemek isteyebilirsiniz.
Nedeni ne olursa olsun, önce hem maddi hem de fiziksel olarak evinizi almanız gerekir. Aşağıda kiralamadan önce atmanız gereken temel adımlar yer almaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir konutun kiralık mülk olarak hizmet vermesi için, güvenlik amacıyla bir izin gereklidir.Temiz, taze boyalı olduğundan ve ciddi şekilde tarihli görünen herhangi bir şeyin değiştirildiğinden emin olun. Kiracıları aramadan önce, Adil Konutu anladığınızdan emin olun. olası kiracılara kredi kontrolü yapmak. Ev sahibi olmanın günlük görevlerini yerine getiremiyorsanız, sizin için ev sahibi olarak hizmet vermesi için bir emlak yönetim şirketi kiralamayı düşünün.
Sigorta
Evinizde ev sahibinin sigortası olmasına rağmen, evinizin kiralık mülk olarak hizmet etmesi yeterli değildir. Sahip olduğunuz bir mülk üzerinde insanınız olduğunda, güvenliği için bir dereceye kadar sorumluluk alırsınız. Ya evde bir ağaç kiracılarına zarar verirse? Patlamaya neden olan bir gaz kaçağı varsa ne olur? Ya nispeten küçük bir şey büyük bir yasal baş ağrısına dönüşürse?
Daha sonra, bu mülkü sadece kiralamak amacıyla satın aldıysanız ve bu ağaç o kadar çok hasara neden olduysa, evi kiralamak için uygun olmayan hale getirmek için kapsamlı onarımlar yapılması gerekir? Bir ev sahibinin kiracılar için sigorta poliçesi genellikle kayıp kira geliri için geri ödeme içerecektir.
İzinler
Koşullar bölgeye göre değişecektir, ancak bir konut mülkünün kiralık mülk olarak hizmet vermesi için izin gereklidir. İznin amacı güvenliğe yöneliktir. Genellikle, yerel yönetimden bir müfettiş evi elektrik, ısıtma, evden yeterli çıkışlar ve diğer sağlık ve güvenlik endişeleri dahil olmak üzere çeşitli güvenlik tehlikeleri açısından inceleyecektir. Bu izinler pahalı değildir, ancak gereklidir.
Onarımlar ve Yükseltmeler
Temel gereksinimlere ek olarak, mülkünüzü satıyormuşsunuz gibi, tamir ettiğiniz veya yükselttiğiniz her şeyin eve değer kattığını ve kiralık mülkünüzü başkalarıyla karşılaştıranlar için daha çekici hale getirdiğini unutmayın. Temiz, taze boyalı olduğundan emin olun ve maliyet tuhaf değil, ciddi tarihli görünen her şey değiştirilmelidir. Yükseltmelerin maliyetlerini kiralama oranlarınıza yükseltmeniz gerekir, bu yüzden aşırıya kaçmayın.
Ne Ücretlendireceksiniz?
Tüm maliyetlerinizi ve aylık kar olarak ne görmek istediğinizi listeleyin. Kira sırasında yapmanız gereken tüm onarımlar için maliyetlerinizi prim olarak eklemeyi unutmayın. Kiralama ücretine vardığınızda, evinizdeki fiyatlara sizinkine yakın bir ev olup olmadığını kontrol edin. Bu, oranınızın başkalarınınkine göre ne kadar rekabetçi olacağı hakkında bir fikir verir.
Kiracı Bulma
Kiracıları aramadan önce, başlangıçta cinsiyete ve ırka dayalı ayrımcılığı yasaklamanın bir yolu olarak ortaya çıkan Adil Konut yasalarını anladığınızdan emin olun. Bu yasalar değişti ve şimdi daha karmaşık. Adil Konut yasalarının yanı sıra, muhtemel kiracılara bir kredi kontrolü yapmalısınız.
Kimin iyi bir kiracı olduğunu anlamak zor olabilir. Yasal olarak onları sezgilerinize göre yargılamanıza izin verilseniz bile, deneyimli ev sahipleri size önce mükemmel bir kiracı olmadığını ve ikincisi de bağırsak duygularının genellikle yanlış olduğunu söyleyecektir. Kendi başvurunuzu ve sözleşmenizi yapmayı planlıyorsanız büyük olasılıkla bir avukatın yardımına ihtiyacınız olacaktır, ancak bir mülk yönetimi grubu kiralık evrak işlerinde size yardımcı olabilir.
Mülk Yönetim Grubu
Kiralık mülkünüz yaşadığınız yerden kısa bir mesafede değilse veya ev sahibi olmanın günlük görevleriyle gelen baş ağrılarını istemiyorsanız, sizin için ev sahibi olarak hizmet vermesi için bir mülk yönetim şirketi kiralamayı düşünün. Bir mülk yönetim şirketi tüm evrak işlerini halledecek, onarımlarla ilgilenecek, kira toplayacak ve kiracılarla iletişim kuracaktır. Şirket genellikle bu hizmet için kiranızın ortalama% 10'unu tahsil edecektir.
Mülkiyet Yönetimi şirketleri ayrıca kiracı tahliye için yasal prosedürler konusunda size yardımcı olacaktır. Mülk kiralamanın en büyük endişelerinden biri, kiracının ödeme yapmamasıdır. Kiracıyı tahliye etmek, tamamlanması çok zaman ve kaynak gerektiren yasal bir süreçtir. Ev sahibi kiracılarının eylemlerini kontrol edemese de, hoşnutsuz kiracıların bir sonucu olarak malın maliyeti, süresi ve potansiyel hasarı nedeniyle tahliye prosedürlerinden kaçınmak tavsiye edilir.
Karlı Bir Kiralık Mülkün En İyi 10 Özelliği
Alt çizgi
Kârdan daha fazla baş ağrısı bulan ev sahiplerinin korku hikayeleri bulmak zor değil. Evinizi kiralamanın en iyi çözüm olduğuna karar vermeden önce, diğer ev sahipleriyle konuşmak için yeterli zaman ayırın ve ilgili maliyetlerin ayrıntılı bir analizini yapın. Evinizi satmanın zamanınızı daha iyi kullanabileceğini ve sonuçta size para kazandırabileceğini görebilirsiniz.