Gayrimenkul, bir zamanlar araziyi aktaran kişinin araziden araziyi teslim eden kişiye bir dal veya çim parçası geçirdiği “seisin livery” olarak bilinen bir törenle aktarıldı.
Sözlü ve / veya yazılı bir sözleşme jaka eşlik etmiş olabilir, ancak sadece "seisin livery" unvanını yasal olarak mülke devretmiştir. Elbette bugün, taşınmaz mülkiyeti tapusu bir tapu ile iletilmektedir. Mülkiyet tapusu, gayrimenkul sahipliğini önceki bir mal sahibinden (hibe alan) yeni bir mal sahibine (hibe alan kişiye) aktarmak için kullanılan yazılı ve imzalı bir yasal araçtır.
Tapular çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Genel olarak, işler resmi veya özeldir. Resmi işler mahkeme veya mütevelli heyeti ve vergi senetleri gibi yasal işlemlere göre yürütülür. Ancak, çoğu mülkiyet işlemi özel tapuları içerir.
Tapular, aynı zamanda, imtiyaz veren tarafından verilen garanti türüne göre sınıflandırılır. Genel garanti senetleri en yüksek seviyede alıcı koruması sağlarken, tazminat senetleri tipik olarak en azını sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Mülkiyet tapusu, gayrimenkul sahipliğini önceki bir mal sahibinden (hibeden) yeni bir mal sahibine (hibeden) devretmek için kullanılan yazılı ve imzalı yasal bir araçtır. en yüksek seviyede alıcı koruması sağlarken, quitclaim fiilleri genellikle en azını sağlar.
Quitclaim fiilleri çoğunlukla aile üyeleri arasında mülk transferi veya bir adın yanlış yazılması gibi başlıkta bir kusurun iyileştirilmesi içindir. Nispeten yaygın olmalarına ve çoğu emlakçı onlarla başa çıkma deneyimine sahip olmalarına rağmen, genellikle tarafların birbirlerini tanıdığı işlemlerde kullanılır ve bu nedenle alıcı korumasının eksikliği ile ilişkili riskleri kabul etme olasılığı daha yüksektir. Ayrıca, bir mülk, mülkiyeti satılmadan transfer ettiğinde, yani para dahil olmadığında da kullanılabilir.
Quitclaim işleri böyle sınırlı bir alıcı koruması sunduğundan, bu şekilde mülk satın aldığınızda tam olarak ne aldığınızı anlamak önemlidir. İşte bu sözleşmeler hakkında bilmeniz gereken beş şey.
Quitclaim Deeds Hakkında Bilmeniz Gereken Beş Şey
1. Herhangi bir senet için en az miktarda koruma satın alıyorsunuz.
Garanti dışı senet olarak da adlandırılan quitclaim senedinin, mevcut durumda mülk sahibinin şu anda sahip olduğu ilgiyi taşır. Hibe veren, mülkle olan ilgisini yalnızca hibe alan kişiye "tazmin eder, serbest bırakır ve istifa eder". Ünvanın kalitesi hakkında herhangi bir garanti veya taahhüt yoktur. Senet, "Grantor bu tarifnamede anlatılan mülkün mülkiyet hakkı konusunda açık veya zımni hiçbir garanti vermez" gibi bir dil ekleyerek bunu açıklığa kavuşturacaktır.
Vazgeçen bir tapu kapsamındaki mülk sahibinin mülkle ilgisi olmadığı durumlarda, hibeden vazgeçilen tapu nedeniyle hiçbir şey elde edemez ve imtiyazı alan kişiye karşı garanti hakkı elde etmez.
2. Yalnızca, bildiğiniz ve güvendiğiniz bağışçılardan istifa belgesini kabul edin.
Quitclaim fiilleri, hibe sahibinin unvanının kalitesi hakkında hiçbir garanti vermediğinden, birbirlerini tanıyan ve genellikle para alışverişi içermeyen kişiler arasındaki düşük riskli işlemler için en iyisidir. Bu nedenle, fesih fiilleri, bir ailede, bir ebeveynten yetişkin bir çocuğa, kardeşler arasında veya bir mülk sahibi evlendiğinde ve eşini unvanına eklemek istediğinde, bir aile içinde mülk aktarmak için yaygın olarak kullanılır.
Birlikte bir ev sahibi olan evli çiftler ve daha sonra boşanma davası da quitclaim tapusu kullanır. Taraflardan biri boşanma kararıyla evi satın aldığında, diğeri mülkle olan ilgisini ortadan kaldırmak (ve mahkemenin kararına uymak) için bir tazminat davası açabilir.
3. Başlık arızasını gidermek için kullanılabilirler.
Bir gayrimenkul tapusunun kayıtlı tarihinde bir kusuru ("başlıktaki bulut") iyileştirmek için sıklıkla bir tazminat belgesi kullanılır. Başlık kusurları, ifadelerle ilgili sorunlar (örneğin, devlet standartlarına uymayan bir belgede), eksik imza (eşinki gibi) veya gayrimenkul belgelerinin düzgün kaydedilememesi gibi öğeleri içerir. Örneğin, bir hibe sahibinin adı, genel kayda yerleştirilen bir garanti belgesinde yanlış yazılmışsa, başlığı mükemmelleştirmek için hibe sahibine doğru yazım talimatı verilebilir.
Başka bir örnek olarak, bir unvan aramasının, geçmiş bir imtiyaz sahibinin eşinin mülkle ilgisi olabileceğini, çünkü unvan zincirinde geçmiş bir tapuyu düzgün bir şekilde yürütmediğini varsayalım. Bu durumda, geçmiş bağışçının eşinden, mal sahibine sahip olabileceği her türlü ilgiyi "feshederek" mevcut mal sahibine bir fesih davası yürütmesi istenebilir.
4. Unvanı transfer etmek için garanti belgesi kadar etkilidirler, ancak sadece unvan iyi ise.
İhlal belgesi, tapu teslim edildiğinde hak sahibinin iyi bir unvanı varsa, tapuyu garanti belgesi kadar etkili bir şekilde taşıyabilir. Bununla birlikte, vazgeçme belgesinin bir hibeden bakış açısından daha az çekici olmasını sağlayan herhangi bir garantinin olmamasıdır. Başlık, örneğin bir kusur içeriyorsa, hibe alanın tapu kapsamındaki hibe alan kişiye karşı yasal başvurusu yoktur. İstekli, tapu unvanının durumundan emin değilse (herhangi bir kusur içerip içermediğini) veya imtiyaz sahibinin unvan sözleşmeleri kapsamında herhangi bir sorumluluk istememesi halinde sıklıkla hak talebinde bulunur.
5. Bir iptal davası ipoteği değil tapu üzerindeki mülkiyeti ve adı etkiler.
Quitclaim fiilleri hibeyi belirli risklere maruz bıraktığı için, çoğunlukla aile üyeleri arasında ve para alışverişinin olmadığı yerlerde kullanılır.
Bu nedenle, quitclaim senetleri tipik olarak söz konusu mülkün olağanüstü bir ipoteğe sahip olduğu durumlarda kullanılmaz. Sonuçta, birçok bağışçının mülkün satışından elde edilen geliri olmayan bir ipotek ödemesi zor olacaktır.
Bununla birlikte, bazı durumlarda, imtiyaz sahibi tapu ipoteğe sahip olduğunda kullanılır. Bu durumda, hibe sahibi, mülkiyetin bir fesih belgesinin icrası yoluyla devredilmesinden sonra bile ipotekten sorumludur. Quitclaim tapuyu devreder ancak ipotekleri etkilemez.
Eğer ipotek içeriyorsa bu durum daha da kötüleşebilir satışa çıkma koşulu, başlık devredildiği anda kredinin tamamının ödenmesini öngören ortak bir hüküm (sadece mülk, "satışa hazır" adı olarak para alışverişi ile "satılırsa" değil) ima gibi görünüyor).
Eğer imtiyaz sahibi, mülk sahibinin ipotek ödemeleri yapacağına dair inancı feshetmişse, imtiyaz sahibi ödemeyi durdurursa veya mülkü başka bir tarafa satarsa, imtiyaz sahibinin rücu hakkı yoktur. Potansiyel mali ve hukuki sorunları azaltmak için, hibe alan, borç verenle (borç verenin onayı ile) ipotek alabilir veya mülkü yeniden finanse edebilir ve orijinal krediyi ödeyebilir. Hibe alan kişiye koruma eklemek için, ödeme koşullarını belgelemek üzere yasal olarak uygulanabilir bir anlaşma yapılabilir.
Alt çizgi
Sahibin unvanının devri tapu ile yapılır. Yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için bazı temel unsurların tapuda yer alması gerekir. Farklı tapular, hibeye çeşitli seviyelerde koruma sağlar ve tapu şekli, bir bağışçının yükümlülüklerini belirler.
Quitclaim belgesi en az alıcı koruması sunar ve genellikle aile üyeleri arasında başlık transferleri veya başlıktaki bir hatayı gidermek için kullanılır. Mülkiyet "özel amaçlı senet" olarak bilinen bir şeyle birlikte gelirse (ki bu bir düzeltme senedidir, bir hediye senedidir ya da bir serbest bırakma tapusu olabilir), genellikle bir tazminat senedinden daha fazla koruma sağlamaz. Nitelikli bir gayrimenkul avukatına danışın: Tapular, mülkiyet haklarını ve haklarını etkileyen önemli yasal belgelerdir.