Vergi haczi belgesi nedir?
Vergi haciz belgesi, ödenmemiş mülk vergileri nedeniyle kendisine haciz konmuş bir mülke karşı talep belgesidir. Vergi haczi sertifikaları genellikle açık artırma süreci ile yatırımcılara satılmaktadır.
Vergi Haciz Belgesi
Vergi haciz belgesi, vergilerinizi ödemediğiniz için mülkünüze verilen bir hacizdir. Mülk vergilerinizin ödenmesi her seferinde belediye vergi haciz çıkaracaktır. Vergilerinizi zamanında ödediğinizde, haciz kaldırılır. Eğer vergilerinizi ödemiyorsanız - ya da zamanında ödemiyorsanız - kasaba ya da ilçe vergi ipotek belgesini bir yatırımcıya açık artırmaya çıkaracaktır. Bu yatırımcı daha sonra vergileri emlak vergisi sahibi adına ödeyecektir.
Vergi haczi sertifikaları nasıl satılır
Mülkün bulunduğu ilçe veya belediye genellikle vergi haciz satış ihaleleri yapar. Bir mülkün uygun olabilmesi için, yerel düzenlemelere bağlı olarak asgari bir süre için vergi temerrütlü sayılması gerekir. İlgili taraflar mülk için bir miktar teklif vermek yerine, almak istedikleri faiz oranı için teklif verirler. En düşük orana teklif veren yatırımcı açık artırmayı kazanır ve vergi haciz belgesi verilir.
Vergi Uzmanı Sertifikası Aldıktan Sonra
Bir yatırımcı belirli bir vergi haciz belgesi için kazanan bir teklif verdikten sonra, mülke bir haciz konulur ve mülk üzerindeki ödenmemiş vergi ve cezaları detaylandıran yatırımcıya bir sertifika verilir. Tüm eyaletler, ilçeler veya belediyeler vergi hacimleri sunmaz. Kaliforniya gibi bazı eyaletler yalnızca temerrüde düşmüş bir mülkte vergi satışları gerçekleştirerek kazanan teklif sahibinin söz konusu mülkün yasal sahibi olmasına neden olur.
Vergi haczi sertifikalarının süresi tipik olarak bir ila üç yıl arasında değişir. Sertifika, yatırımcının ödenmemiş vergileri ve yargı yetkisine bağlı olarak yüzde 8 ila 30'dan fazla olabilen geçerli geçerli faiz oranını tahsil etmesini sağlar.
Vergi Hacmi Sertifikaları Oranı
Devlet tarafından zorunlu tutulan yüksek faiz oranlarının etkisiyle, vergi borcu sertifikaları, diğer yatırımların sunduklarından önemli ölçüde daha yüksek getiri oranları sunabilir. Vergi borçları genellikle ipotek gibi diğer borçlara göre önceliklidir. Mülk sahibi geri vergileri ödemezse, yatırımcı potansiyel olarak dolar cinsinden pennies için mülk satın alabilir. Bu şekilde bir mülk elde etmek nadir bir durumdur, çünkü çoğu vergi hacizinin mülkiyete haciz gelmeden önce kullanılması gerekir.
Vergi Hacmi Sertifikalarının Avantaj ve Riskleri
Vergi haczi belgesi almak bazen cazip bir yatırım olabilir. Bazı sertifikaların düşük bir giriş noktası vardır, yani bazılarını birkaç yüz dolara satın alabilirsiniz. Bunu, genellikle minimum yatırım gereksinimi olan bir yatırım fonu gibi geleneksel bir yatırımla karşılaştırın. Ayrıca, düşük dolar değeri için birden fazla sertifika satın alabilmeniz için paranızı yayma seçeneğiniz de vardır. Ve son olarak, (yukarıda belirttiğimiz gibi) getiri oranı genellikle oldukça tutarlıdır, bu yüzden piyasanın iniş ve çıkışları hakkında endişelenmenize gerek kalmayacaktır.
Vergi haczi belgelerinin olumsuz yönleri yatırımcının vergi ödemesi belgesi için çok kısa bir sürede, genellikle bir ila üç gün içinde tam olarak ödeme yapma zorunluluğunu içerir. Bu sertifikalar ayrıca onlar için ikincil bir ticaret pazarı olmadığından oldukça likit değildir. Vergi haczi sertifikalarındaki yatırımcılar da, dayanak mülklerin uygun bir değerlendirilmiş değere sahip olmasını sağlamak için önemli ölçüde özen ve araştırma yapmak zorundadır.
Vergi haczi sertifikalarını araştırırken gereken özen gösterilmesine ilişkin bir örnek, başlangıçta iyi bir değer gibi görünebilecek iki dönümlük bir arsadır, ancak aslında sadece 3 fit genişliğinde ve 5 mil uzunluğunda bir arazi şerididir. Bu, araziyi bir ev ya da iş kurma gibi birçok çaba için kullanılamaz hale getirir.