Bir Haklar Paketi Nedir?
Bir haklar grubu, mülkiyetin devri ile genellikle bir gayrimenkul alıcısına tanınan yasal ayrıcalıklar kümesi için kullanılan bir terimdir. Paket aşağıdakileri içerir:
- Mülkiyet hakkı Kontrol hakkı Dışlama hakkı Keyif alma hakkı Tasarruf hakkı
Ortalama bir ev alıcısı, anlaşma yapıldıktan sonra tüm geleneksel haklar paketini bekleyebilir.
Gayrimenkul sahipliği beraberinde karmaşık bir haklar seti taşır ve haklar paketi kavramı geleneksel olarak bu hakların tanımlanma ve özetlenme şekli olmuştur. Birçok emlak lisansı testinin ve birinci yıl hukuk derslerinin bir özelliğidir.
Önemli Çıkarımlar
- Mülkiyet alıcısı, unvanla birlikte bir dizi hak kazanır.Bu haklar genellikle alıcıya mülkiyeti yasa sınırları dahilinde kullanma özgürlüğü verir.
Bir Haklar Grubunu Anlama
Ortalama bir ev alıcısı, anlaşma yapıldıktan sonra tüm geleneksel haklar paketini bekleyebilir. Yani, ev alıcıları, sahip olma, kontrol, dışlama, keyif alma ve tasarruf hakkına sahip olmayı beklemektedir.
Ancak, bu haklar ayrılabilir ve farklı taraflara devredilebilir. Bu genellikle ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul alımları için geçerlidir. Örneğin, bir kiralık mülkün alıcısı, yerel ev sahibi kiracı yasaları ve yönetmelikleriyle sınırlı haklara sahip olabilir. Bir mağaza mülkünün sahibi, orada bir iş yürüten kiracı ile belirli hakları paylaşabilir.
Her durumda, bir gayrimenkul sahibinin haklar paketi sadece diğer birçok yasanın sınırları ile kullanılabilir. Örneğin, bir ev sahibinin yararlanma hakkı, yerel gürültü kontrol yasalarının sınırlarının ötesinde kullanılamaz.
Mülkiyet Hakkı
Mülkiyet hakkı, mülkiyet sahibinin mülkün yasal sahibi olduğunu belirtir.
Kontrol Hakkı
Başlık sahibi, mülkiyeti yasa dışı olmayan herhangi bir şekilde kullanabilir. Uygulamada, bir ev sahibi birliği (varsa) bahçe süslemelerinden evcil hayvan sahipliğine kadar her şeye ek kısıtlamalar getirebilir, ancak bu kurallar yasa değildir.
Dışlama Hakkı
Hariç tutma hakkı, mülk sahibinin mülke kimlerin girebileceğini sınırlamasına izin verir. Bunun birkaç gerçek limiti vardır. Şebeke hatlarına erişime izin veren kolaylıklar mevcut olabilir bu hakkı geçersiz kılabilir. Mülkün aranmasına izin veren bir emir, hariç tutma hakkını ortadan kaldırır.
Keyif Hakkı
Zevk alma hakkı, mülk sahibinin mülkteyken keyifli bulduğu herhangi bir etkinliğe katılma hakkını verir. Bu, bir kez daha söz konusu faaliyetlerin yasal olduğunu varsayar.
Elden Çıkarma Hakkı
Elden çıkarma hakkı, mülkiyet sahibinin mülkiyetini kalıcı veya geçici olarak başka bir tarafa devretme hakkını korur. Bu hak sadece mülkün mülkiyetine ait olduğu ve ipotekli olmadığı durumlarda tamamen gerçekleşir. Mülkün haciz karşılığı olması halinde, istisnalar da uygulanır.