Sandviç Kiralama Nedir?
Sandviç kiralama, bir tarafın, mülkün sahibinden kiraladığı bir acenteden mülk kiraladığı bir kiralama sözleşmesidir.
Sandviç kiralama, bir mülkün kiraya vereni (mal sahibi) aynı zamanda kiracıdır - mülkü ilk sahibinden kiralamaktır.
Sandviç Kiralama Nasıl Çalışır?
Sandviç kiralama, bir tarafın bir mal sahibinden bir mülk kiraladığı ve daha sonra bu mülkü başka bir tarafa kiraladığı bir durumu ifade eder. Bir sandviç kiralaması, bazıları tarafından düşük sermayeli yatırımcıların gayrimenkul piyasalarında bir dayanak kazanması için avantajlı bir strateji olarak görülmektedir, çünkü bir yatırımcının parasız ve bankanın katılımı olmadan bir sandviç kiralaması başlatması mümkündür. Bununla birlikte, bu strateji riskli ve yoğun emek gerektiren bir girişim olabilir.
Sandviç kiralama fırsatları arayan yatırımcıların, önce bir mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi tanımlamak ve kurmak, ikinci olarak da kendi kiracısı ile bir sözleşme belirlemek ve kurmak için anlayışlı iletişimciler ve müzakereciler olmalıdır. Sandviç kiralamayı kârlı hale getirmek için gereken zaman yatırımına ek olarak, orta tarafın da bakım ve mülkiyet yönetimi işçiliği yoluyla mülke ter eşitliği koyması nadir değildir.
Önemli Çıkarımlar
- Sandviç adı, mülkün kiralayanı ve kiracısı olarak hareket eden bir ajandan türetilir. 'Sandviç kiralama' acentesi gibi görünen yatırımcılar, kendilerini önemli finansal maliyetlerle riskli durumlarda bulabilirler. Borçlanma maliyetleri düşük ve önemli ölçüde kiralama ağına sahip olanlar sandviç kiralamayı çok karlı bulabilirler. Sandviç kiralama acentesi, hem devam eden kiradan hem de tamamlandıktan sonra mülkün satışından genellikle kâr edebilir.
Sandviç Kiralama Örneği
Bir ev sahibi olan Alice, mahalledeki emlak piyasasında bir yavaşlama nedeniyle artık yaşamadığı bir evi satmakta sorun yaşıyor. Alice, bu evi satmak için finansal bir baskı altında değildir ve onu kiralamak ve ev sahibi olarak hareket etmekle ilgilenmez.
Brynne, Alice'e sandviç kira anlaşması teklif eder ve bu kiralama sırasında herhangi bir noktada evi 200.000 $ 'lık belirli bir fiyata satın alma seçeneği ile beş yıl boyunca ev kiralamayı önerir.
Alice, Brynne'nin ayda 1000 dolar kira ödemesini gerektiren anlaşmayı kabul eder. Brynne satın almaya karar verirse, bu aylık kiranın 200 dolarlık kısmı nihai satın alma fiyatına uygulanacaktır. Buna ek olarak, Brynne anlaşmayı başlatmak için bir kerelik opsiyon ücreti 2500 $ ödemeyi kabul eder ve bu ücret daha sonra Brynne'nin satın alma fiyatına da uygulanır.
Brynne, sırayla, eve taşınan Carl ile bir kira sözleşmesi yapar. Carl ayrıca bu evin sahibi olmak için kiralama yapmakla da ilgileniyor ve bu nedenle beş yıllık kira sözleşmesi Brynne ile benzer özellikler taşıyor. Bununla birlikte Carl, beş yıllık süre sona ermeden önce evi 250.000 dolara satın alma seçeneği ile ayda 1500 dolar kiralıyor.
Brynne'nin anlaşmasına benzer şekilde, Carl'ın aylık kirası 200 $ 'lık sonraki satın alma fiyatı için de geçerlidir. Ayrıca, 3000 dolarlık bir opsiyon ücreti öder, bu da satın almayı seçerse ve satın alırken satın alma fiyatına uygulanabilir. Carl nihayet beş yıl sonra evi satın aldığında, Alice mülkün tam fiyatını yapar ve Brynne farktan yararlanır.