Arazi ile Neler Koşuyor?
"Arazi ile koşmak" mülkiyete bakılmaksızın arazide kalan gayrimenkul tapularındaki hak ve sözleşmeleri ifade eder. Mülkiyet el değiştirdiğinde haklar ve antlaşmalar arazi ile koştuğunda. Haklar mülke (arsa) bağlıdır, mülk sahibine değil ve arazinin bir mülkten diğerine devredilmesi nedeniyle tapudan tapuya geçilir.
Önemli Çıkarımlar
- Arazi ile koşmak, mülkiyete bakılmaksızın arazi ile kalan bir gayrimenkul tapuundaki hakları açıklar. Arazi hakları ile çalışmak, arazi bir mal sahibinden diğerine aktarılırken tapudan tapuya taşınır. arazi ile: olumlu, mülk sahiplerinin yapmak zorunda olduğu bir şey ve kısıtlayıcı, mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken bir şey.
Arazi ile Koşmayı Anlama
Araziyle birlikte çalıştığı söylenen iki tür antlaşma vardır: olumlu ve kısıtlayıcı. Olumlu bir antlaşma, mülk sahiplerinin yapmak zorunda olduğu bir şeyi belirtirken, kısıtlayıcı bir antlaşma, mülk sahiplerinin yapmaktan kaçınması gereken bir şeyi özetlemektedir. Sahipler, olumlu sözleşmeler tarafından "yük" olarak tanımlanmaktadır ve kısıtlayıcı sözleşmeleri "zorlamak" zorundadırlar.
Araziyle çalışacak olumlu bir antlaşma örneği, karadaki tüm evlerin en azından belirtilen bir kare görüntü olmasını gerektiren bir antlaşmadır. Araziyle birlikte çalışacak kısıtlayıcı bir antlaşma örneği, mülkte hayvancılığa izin verilmemesidir. Arazi ile çalışan sözleşmeler, düzenli arazi gelişimine rehberlik etmeyi amaçlamaktadır.
Arazi Haklarıyla İrtibat ve Özelliğe Göre Çalışmak
Arazi ile çalışan sözleşmelerin uygulanması veya yükü, gizlilik şartlarına tabidir ve belirli irtifaklarla yürürlüğe girebilir.
Farklı sahipler tarafından tutulan bitişik arazilerin arazi ile çalışan sözleşmeler oluşturduğu durumlar vardır. Bu genellikle iki bitişik mülk parçasına sahip bir mal sahibinin bir parseli yeni bir mal sahibine satması durumunda geçerlidir. Asıl mal sahibi, arazinin gelecekte nasıl kullanılabileceği konusunda ikinci parselin yeni mal sahibi ile anlaşabilir. Böyle bir ilişkiye yatay mülkiyet denir ve üzerinde anlaşmaya varılan sözleşmeler, ikinci parselin gelecekteki sahipleri için arazi ile de çalışacaktır.
Karşılaştırılabilir bir örnekte, iki bitişik mülkün sahibi bir kiracıya bir paket kiraladıysa ve kullanımıyla ilgili haklar ve sözleşmeler üzerinde anlaşmışlarsa, bu aynı zamanda yatay özelliği de oluşturacaktır. Kurdukları sözleşmeler, ikinci parsel için arazi ile tekrar işletilecekti.
Doğrudan yeni sahiplere devralınan veya devredilen mülkler ve mülkler için bu dikey özellik olarak bilinir. Önceki mal sahibi tarafından kurulan sözleşmeler gelecekteki mal sahiplerine devredildikten sonra arazi ile birlikte çalışabilir.
Arazi ile Koşmak İçin Özel Hususlar
Bir sahibin bir tarafın mülkünün bir parçasını bir şekilde kullanmasına izin verdiği durumlarda, irtifak hakkı altında hakların verilmesi, genellikle devredilmez. Belirli durumlarda, bu hakların arazi ile çalışmasına izin veren bir irtifak hakkı verilebilir.
Örneğin, bir toprak parçasının sahibi mülkünde bir petrol yatağı bulmuşsa, komşu bir toprak parçasına sahip olan bir petrol şirketine sondaj hakları verebilir. Mülk sahibi daha sonra arazilerini satarsa, petrol şirketine verilen sondaj hakları araziyle birlikte çalışacaktır.
Ek kolaylıklar tipik olarak sadece bir mülk sahibi tarafından bitişik bir mülkün sahibine verildiğinde yasaldır.