Geri çekme nedir
Geri çekme, herhangi bir ilgili taraf sağlanan bilgilere göre hareket etmeden önce bir teklifi, teklifi veya beyanı geri çekmek anlamına gelir. Örneğin, gayrimenkul işlemlerinde, alıcının işlemi tamamlama niyetini gösteren, ciddi para olarak bilinen bir depozito sağlamak yaygın bir uygulamadır. Alıcı mülk üzerindeki teklifi geri çekmeye karar verirse, depozitoyu kaybetmesi de istenebilir.
KESİCİ AŞAĞI Geri Çek
Geri çekilme, teklif sahibinin yeni fırsatlar veya iş transferi veya gelir kaybı gibi öngörülemeyen zorluklar gördüğü için olabilir.
A İnşaat Teklifinin Geri Çekilmesi
Çoğu kamu inşaatı projesi için teklif, kesin teminat ve ödeme tahvilleri gereklidir. Geçmişte, federal hükümet kamu inşaatı projeleri gerçekleştiren özel firmalar arasında yüksek başarısızlık oranları ile karşı karşıya kaldı. Birçok müteahhit, işler tamamlandığında veya projeyi bitirmeden önce iflas ettiğinde iflas etmişti. Hükümet bitmemiş projelerle birlikte bırakıldığında, vergi mükellefleri ek maliyetleri karşıladı. Devlet mülkiyeti bir tamirciye haciz olmadığından, işçiler, malzeme tedarikçileri ve taşeronlar genellikle ücretsizdir.
1894 yılında Kongre, özel olarak yapılan federal inşaat sözleşmelerini güvence altına almak için kurumsal kefalet bonolarının kullanılmasına izin vererek Heard Yasasını kabul etti. Heard Yasası 1935 yılında, şu anda federal inşaat projelerinde kesin teminat ve ödeme bonosu gerektiren Miller Yasası ile değiştirildi.
ABD kamu inşaatlarının çoğu özel sektör firmaları tarafından yapıldığından, çalışma tipik olarak en düşük teklif verene verilir. Bir geçici teminat, şirketlerin başarılı bir teklif sahibinin sözleşmenin şart ve koşullarına göre, belirlenen süre içinde kararlaştırılan maliyetle yerine getirmesini sağlayarak, firmaların tekliflerini geri çekmesini önlemek için kullanılır. En düşük teklif sahibi taahhütlerini yerine getiremezse, sahip, tipik olarak düşük teklif ve bir sonraki en yüksek duyarlı teklif arasındaki fark olan teklif bonosu tutarına kadar korunur.
Bir Gayrimenkul Teklifinin Geri Çekilmesi
Bekleme süresi boyunca, bir sözleşme imzalandıktan ve ciddi para temin edildikten sonra, alıcının ve satıcının işlemin ilerleyebilmesi için tüm sözleşme gerekliliklerinin karşılanması gerekir. Örneğin, ev belirli bir miktar için değerlendirilmeli ve alıcı uygun finansmanı sağlamalıdır. Örneğin, müfettiş çatının değiştirilmesi gerektiğini bulursa veya başka bir sorun ortaya çıkarsa, ev satın alma işlemi tamamlanmaz. Alıcı, tam para iadesi ile teklifini geri çekebilir; satıcı yeni bir alıcı bulmaya devam edebilir. Beklenmedik dönem dışında bir teklifin geri çekilmesi, satıcının, işlemin tamamlanmamasından kaynaklanan zararları karşılamak için alıcının ciddi parasını tutmasıyla sonuçlanır.