Kira Bedeli Nedir?
Kira, bir ofis, fabrika veya depolama alanı için mülk veya konum kullanmak için bir işletmenin katlandığı maliyeti gider. Kira gideri, kiralayan ve kiracı arasında bir veya iki yıllık sözleşmeye tabi olan ve yenilenme seçenekleriyle, işletme için değişken değişken giderlerin aksine bir tür sabit işletme maliyeti veya bir emilim maliyetidir.
Emlak Kira Gideri Açıklaması
İşletme türüne bağlı olarak, kira gideri faaliyet giderlerinin önemli bir kısmı veya ihmal edilebilir bir gider olabilir. Kendi mülklerine sahip olmayan perakende işletmeler için kira gideri, çalışan ücretleri ile pazarlama ve reklam maliyetlerinin yanı sıra ana işletme giderlerinden biridir.
İmalat şirketleri, toplam giderlerin yüzdesi olarak genellikle kira giderlerine düşük tutarlar harcarlar. (Üretim operasyonları için kira, fabrika genel giderlerine dahil edilirken, üretime bağlı olmayan kiralar (yani idari ofis alan kirası) işletme giderlerine yansıtılır.) Gayrimenkulde yer genellikle kira fiyatındaki en önemli faktördür.
Yoğun yaya trafiğine sahip asal bir alanda kurmak isteyen bir perakendecinin, ikincil bir yerden daha yüksek kira gideri ödemesi gerekecektir. Büyük metropol alanlardaki limanlara veya ulaşım hatlarına yakın fabrika veya depo alanı kiralamak isteyen bir üretici, ortalama kiralama maliyetlerinden daha yüksek bir maliyetle karşılaşacaktır. Kira gideri değerlendirmesi, üretici için birinci sınıf bir alanda olmanın ve perakendeci için ve aktarma noktalarına yakın olmanın faydası ile dengelenir.
Gayrimenkul Kira Gideri İçin Gerçek Dünya Örneği
Signet Jewelers Limited, Kay Jewelers, Zales ve Jared marka isimleri altında ülke çapında bir mağaza zinciri işletmektedir. Şirket, 10-K dosyalamasındaki finansal tablolarını, faaliyet kiralamasının bazılarının önceden belirlenmiş kira artışlarını içerdiğini açıklamaktadır. Söz konusu artışlar, herhangi bir inşaat dönemi veya diğer kiralama tatilleri de dahil olmak üzere kiralama süresi boyunca doğrusal yöntem ile gelir tablosuna gider olarak yansıtılır.
Koşullu kiralar, vergiler ve ortak alan bakımı gerçekleştikleri zaman gelir tablosuna yansıtılır. Koşullu kiralar - önceden belirlenmiş bir seviyenin üzerindeki satışların yüzdesine dayanan tutarlar - şirket masrafın ne zaman gerçekleşebileceğini ve tutarın makul olarak tahmin edilebilir olduğunu belirleyene kadar minimum kiradan ayrılır. 2017 mali yılında, Signet 524 milyon ABD Doları tutarında asgari kira gideri ve 10 milyon ABD Doları tutarında koşullu kira gideri ya da toplam işletme giderlerinin yaklaşık% 28'ini karşılamıştır.