Hoşgörü Nedir?
Hoşgörü, ipotek ödemelerinin geçici olarak ertelenmesidir. Bir mülkiyeti hacize zorlamak yerine borç veren veya alacaklı tarafından verilen geri ödeme biçimidir. Kredi sahipleri ve kredi sigortacıları, mülk hacizinden kaynaklanan kayıplar tipik olarak üzerlerine düştükleri için zorlama seçeneklerini görüşmeye istekli olabilirler.
Hoşgörü Anlamak
Hoşgörü, borçluya ödenmemiş ipotek meblağlarını geri ödeme süresi verir. Bu, mücadele eden borçlu için avantajlıdır ve öngörüde bulunmak, işlemle ilgili ücretleri ödedikten sonra hacizden sık sık para kaybeden kredi sahibine fayda sağlar. Öte yandan, ödemeleri tahsil eden ancak kredilere sahip olmayan kredi görevlileri, fazla finansal risk taşımadığı için borçlanmaları zorla tahliye konusunda daha az istekli olabilirler.
Hoşgörü Koşulları
Borçlu ile borç veren arasında bir hoşgörü sözleşmesinin şartları müzakere edilir. Böyle bir anlaşma için fırsat, borçlunun geçici zorlama sona erdiğinde aylık ipotek geri ödemelerine devam etme olasılığına bağlıdır. Ayrıca, borç veren, borçlunun ihtiyacının derecesine ve borçlunun borçlunun daha sonraki bir tarihte yakalama kabiliyetine olan güvenine bağlı olarak borçlunun ödemesinde tam veya sadece kısmi bir indirim yapılmasını onaylayabilir.
Bazı durumlarda, borç veren borçluya hoşgörü dönemi için ipotek ödemeleri yapma konusunda tam bir moratoryum verir. Diğer zamanlarda, borçlunun faiz ödemeleri yapması gerekir, ancak anaparayı ödememesi gerekir. Diğer durumlarda, borçlu, ödenmemiş kısmın sadece bir kısmının negatif amortismanla sonuçlanan faizini öder. Başka bir zorlama seçeneği, borç verenin borçlunun faiz oranını geçici olarak düşürmesidir.
Hoşgörü Alma
Bir ipotek için öngörü kazanılması, borç verenle bağlantı kurmayı, durumu açıklamayı ve onay almayı gerektirir. Zamanında ödeme yapma geçmişi olan borçlulara bu seçeneğin tanınması daha olasıdır. Borçlu ayrıca, büyük bir hastalıkla ilişkili mali zorluklar veya iş kaybı gibi geri ödemenin ertelenmesinin nedenini göstermelidir.
Örneğin, aynı işi 10 yıl boyunca çalışmış ve bu süre zarfında hiç ipotek ödemesini kaçırmamış bir borçlu, özellikle borçlunun talepte bulunma becerisine sahip olması ve karşılaştırılabilir bir iş çıkarması muhtemel ise, işten çıkarılmanın ardından zorla kabul edilmek için iyi bir adaydır. haftalar veya aylar içinde. Öte yandan, bir borç verenin, sivilceli bir iş geçmişi veya ipotek ödemelerinin eksik geçmişine sahip işten çıkarılmış bir borçluya izin verme olasılığı daha düşüktür.
