Haciz Dosyalama Nedir?
Haciz dosyalama, bir ipotek borcunun evini açık artırmada satma hakkını kazanmak için mahkemede dava açan bir ipotek borçlusunun eylemidir. Bir ev sahibi ipotek ödemelerini temerrüde düştüğünde veya ipotek sözleşmesinin şartlarını yerine getiremediğinde, borç veren, haciz işlemi yoluyla haklarını uygulayabilir. Haciz süreci eyalet yasaları tarafından düzenlenir ve hem borçlunun hem de borç verenin hak ve yükümlülükleri eyaletten eyalete değişebilir.
KESİCİ AŞAĞI Haciz Dosyalama
İki ana haciz başvurusu vardır: borçlunun evi satması için mahkemede bir haciz davası açması gereken adli haciz ve bir borçlunun mahkeme onayı alması gerekmeyen yargısız haciz. İpotekli borç verenin adli bir hacizde bulunup bulunmayacağı devletinizin yasalarına bağlıdır.
Adli haciz olan ülkelerde, ipotekli borç verenin mahkemede haciz davası açabilmesi için atması gereken tipik adımlar vardır. Örneğin, New York Eyaletinde, banka, borçlu belirli bir tarihe kadar kredisinde cari işlem görmezse, borçlu bir borçluya ipoteği hızlandırma niyetini belirten bir ivme mektubu göndermelidir. Bir ipoteği hızlandırmak, bir borçlunun vadesi gelen tüm bedeli bir defada ödemesini istemek demektir. İvme mektubu genellikle bir borçlunun ipotek ödemelerini üç ay boyunca yapamaması üzerine gönderilir. İvme mektubunu gönderdikten sonra, New York Eyaletindeki bir ipotek borçlusu, borçlulara borçluların borçlu bölgesindeki en az beş kâr amacı gütmeyen yasal danışmanlık hizmetlerini bildirmeleri gereken 90 Günlük Ön Haciz Dosyalama Bildirimi göndermelidir.
Sadece bu 90 günlük süreden sonra ipotek için bir ipotek dosyası olabilir. New York gibi birçok eyalette, borçlu borçlunun ipotek borç verenin şikayetine yanıt vermek için genellikle 20 ila 30 gün arasında bir süresi vardır. Bu cevap, borçlunun ipotek şikayetinin yanlışlıkla açıldığına inanıp inanmadığını veya borçlunun ipotek hizmetinin yürütülmesi ile ilgili başka şikayetleri varsa belirtme fırsatıdır.
Yargı Dışı Devletlerde Haciz Muhakemesi
Yargısız rehine destekleyen yasaların bulunduğu birçok eyalette, haciz davasının fiili dosyalanması bazen gerekli olmayabilir. Bu eyaletlerde, bankalar ipotek sözleşmesine satış yetkisi maddesi eklerse haciz hakkında adli incelemeden vazgeçebilirler.
