Çoğu insan bazı portföylerini emlaktan faydalanacaktır. Ancak çoğu yatırımcı kendi mülkleri için uygun değildir. Bu kavram, bir başkasının mülkleri yönettiği bir yatırım dünyası açtı, ancak bireyler onlara yatırım yapabilir ve bazı ödülleri toplayabilir. Gayrimenkul yatırım yapmak için birkaç farklı yol vardır, en büyük iki GYO aracılığıyla ve oyuna yeni gelen: Emlak crowdfunding.
Önemli Çıkarımlar
- GYO'lar ticari mülkler satın alır ve kira gelirlerini hissedarlara temettü olarak dağıtır.Crowdfunding, girişimcilerin büyük bir grup bireyden projeler için sermaye artırmalarını sağlar.Yatırımcılar yatırım fonları veya ETF yoluyla GYO hisselerini satın alabilirler., gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir crowdfunding şirketine yatırım yapabilirsiniz.
GYO'lar
GYO Nedir?
Genellikle GYO olarak bilinen gayrimenkul yatırım ortaklıkları, 1960'lardan beri varlığını sürdürmektedir ve yatırımcıların herhangi bir mülk satın almak zorunda kalmadan gayrimenkul yatırımları yapmasına izin vermektedir. Bunu nasıl yapıyorlar? Oldukça basit. GYO farklı mülkler satın alır - kat mülkiyeti kompleksleri, büyük apartmanlar, oteller, ofis binaları, depolama merkezleri, perakende satış mağazaları ve diğer benzer mülkler - kiracılara kiralar veya kiralar. Yatırımcılar GYO'da hisse satın alıyor. GYO tarafından tahsil edilen kira, yatırımcılara temettü şeklinde dağıtılır.
GYO'lar Nasıl Çalışır?
GYO'lar aslında şirketler için vergi indirimleridir. Bu senin için iyi haber, yatırımcı. Hak kazanmak için GYO'ların kârlarının en az% 90'ını temettü olarak hissedarlarına dağıtması gerekmektedir. Bu, kurumun daha düşük bir vergilendirme için hak kazanmasına yardımcı olurken, yatırımcının kârın aksi takdirde elde edebileceğinden daha büyük bir kısmını elde etmesine yardımcı olur.
GYO'lara Yatırım
GYO yatırımcıları genellikle kurumsal yatırımcılardır. Çünkü bunlar, bireysel yatırımcıların anlaması zor olabilecek karmaşık yatırım araçlarıdır. Bu tür bir yatırım gerçekten ilginizi çekerse, alternatifler var. Yatırım fonları aracılığıyla GYO'lara yatırım yapabilirsiniz. Bu strateji, risk almadan gayrimenkul yatırımından elde edilebilecek kazançların toplanmasına yardımcı olur. Ayrıca, bir broker aracılığıyla satın alabileceğiniz REIT borsa yatırım fonlarına (ETF'ler) bakmayı da düşünebilirsiniz.
GYO hisse senetleri gibi ticaret yaparken kitle fonlaması bir web sitesi veya sosyal medya platformu üzerinden gerçekleştirilebilir.
Kitle sermayesi
Kitle Fonlaması Nedir?
Kitle fonlaması yeni bir şey değil. Ancak sosyal medyanın yükselişiyle yeni zirvelere ulaştı. Terim, bir girişimcinin projesini, fikrini, işini, kar amacı gütmeyen kuruluşunu veya icadını finanse etmek için geniş bir birey havuzundan sermaye artırımı anlamına gelir. Bu, insanların aile, arkadaşlar ve girişim kapitalistleri gibi olağan şüphelilerin ötesinde yeni bir potansiyel yatırımcı grubuna ulaşmasını sağlar.
Gayrimenkul Kitle Fonlaması Nasıl Çalışır?
Crowdfunding, kendi işini veya projesini başlatmak isteyen ancak bunu yapacak parası olmayan insanlar için yeni yollar açtı. En iyi kredi puanına sahip olmaları gerekmeyebilir, bu da onları geleneksel yollardan kredi almayı otomatik olarak diskalifiye eder. Bir kişinin fon toplamak için kullanabileceği birçok farklı site var. Bu kitle fonlaması siteleri, birilerinin bankalara veya girişimci kapitalistlere gitme zahmetine girmeden ihtiyaç duydukları yatırımcıları alması için harika bir yoldur.
Gayrimenkul crowdfunding benzer şekilde çalışır. Birisi gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor, ancak bir binaya sahip olmak veya bir binayı korumak istemiyorsa, kitle fonlaması yapan bir şirket aracılığıyla hissedar olabilir. Gayrimenkul girişimlerine yönlendirilen kârlar (kira gelirinden veya mülkün çevrilmesinden elde edilen kârlar) yatırımcıya devredilir.
Sizin İçin Hangi Yatırım Stratejisi?
Hem GYO'ların hem de crowdfunding'in arkasındaki fikir, tüm risk olmadan bir parça pasta almanızdır. Ama her birinin artıları ve eksileri var.
GYO'lar: Artıları ve Eksileri
Temettüler ödediği için GYO'lar yatırımcılara garantili gelir sağlar ve hisse senetleri gibi nispeten kolay ticaret yaparlar. Bir portföyün çeşitlendirilmesine yardımcı olurlar, yatırımcılara mülklere sahip olma ile ilgili baş ağrılarıyla uğraşmak zorunda kalmadan gayrimenkullere maruz kalma sağlarlar.
Birçok kişinin GYO'larla ilgili en büyük dezavantajı, genellikle daha yüksek masraflar içermesidir. Gayrimenkulün bazı ağır bakım maliyetleri ile gelebileceğinden, bunlar genellikle yönetilmesi zor olan portföylerdir. Şirketleri yönetenler tarafından elde edilecek karlar vardır, bu da bazen yatırımcı için daha düşük bir getiri oranı anlamına gelir.
Kitle fonlaması: Avantaj ve Dezavantajları
Gayrimenkul için crowdfunding'e yatırım yapmanın en büyük avantajlarından biri, yatırımınız için daha düşük miktarda sermaye taahhüt edebilmenizdir. Sadece 500 $ veya 1.000 $ kadar az bir miktar gerektirebilecek bir dizi farklı proje bulabilirsiniz. Bu rotadan geçmenin bir diğer yararı da, kapanış maliyetleri veya emlak komisyonları gibi geleneksel gayrimenkul yatırımlarıyla ödemeniz beklenen ek maliyetlerin aksine, genellikle hiçbir yatırım ücreti olmamasıdır.
Crowdfunding ile yatırım yapmanın dezavantajı, bu projelerin çoğu için akredite bir yatırımcı olmanız gerektiğidir. Bu, Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) tarafından belirlenen bazı özellikleri karşılamanız gerektiği anlamına gelir ve birçok kişi bu yönergeleri karşılamaz.
Alt çizgi
Gayrimenkul büyük bir yatırım olabilir, ancak çoğu insan gerçek mülk sahibi olma konusunda endişelenmek istemez. Kiraları yönetmek tam zamanlı bir iş olabilir. Kiracıların stresi bir kabus olabilir ve yanlış yapılması halinde getiri oranları negatif olabilir. GYO'lar ve emlak crowdfunding bu kabusların birçoğunu götürür ve gayrimenkul yatırımını herkese açar. Her iki yatırım seçeneği de caziptir. Her şey ne kadar risk almak istediğinize bağlıdır. Unutmayın, yüksek risk genellikle daha yüksek ödüle dönüşür.