Refinans Dalgası Nedir
Bir Refinance Wave, faiz oranlarındaki bir değişim ev sahiplerini ipoteklerini artan rakamlarla yeniden finanse etmeye teşvik ettiğinde ortaya çıkar. Neyin bir dalga oluşturduğunu belirlemek için belirli bir ölçüt olmasa da, emlak piyasalarını inceleyen finansal analistler kısa vadeli faiz oranları değiştiğinde bir refinansman dalgası belirtileri izleyebilirler.
KESİCİ AŞAĞI Refinance Wave
Refinans Dalgaları genellikle kısa vadeli faiz oranlarındaki bir düşüşle tetiklenebilir, çünkü ev sahipleri uzun vadeli sabit faizli ipotekten kısa vadeli ayarlanabilir ipoteğe geçebilirler. Bu, çeşitli nedenlerden dolayı ev sahipleri için çekici bir strateji olabilir. Örneğin, kısa vadeli bir ipoteğe yeniden finansman, bir ev sahibinin ev sahibi olana kadar geçen süreyi önemli ölçüde azaltabilir ve kredinin ömrü boyunca ödenen toplam ipotek faizi miktarını da azaltabilir.
Kısa vadeli faiz oranları yükselmeye başladığında, ayarlanabilir faizli ipoteklere sahip ev sahiplerinin, sürekli faiz oranlarının artmasını önlemek ve sabit bir ödeme planı elde etmek için sabit faizli ipoteklere yeniden finanse edilmesini sağladığında başka bir refinans dalgası tetikleyicisi oluşabilir.
Birçok borçlu, daha iyi bir faiz oranından yararlanmak ve paradan tasarruf etmek için yeniden finansman yapmaya motive olsa da, birçok ev sahibi de bazı ev eşitliğini tasfiye etmek için yeniden finanse edecektir. Bu strateji, ev sahiplerinin daha yüksek faizli kredi kartı borcunu ödemeye veya kolej harçlarını veya emeklilik planını finanse etmeye yardımcı olmak için takdir edilen bir ev değerinden faydalanmalarına izin verebilir.
Refinans Dalgaları ve Refinansman Maliyetleri
Genel olarak konuşursak, sabit faizli krediler faiz oranları düşük olduğunda en caziptir çünkü anapara ve faize karşı aylık ödemeler kredinin ömrü boyunca kilitlenir ve faiz oranları yükselse bile artmaz.
Ayarlanabilir faizli krediler, öngörülemeyen faiz dalgalanmalarının merhametindedir. Tipik olarak, ayarlanabilir faizli ipotekler borçlulara sabit faizli krediler için mevcut olan oranlardan çok daha düşük bir ilk faiz oranı sunar. Sonuç olarak, ev sahiplerinin ev kredisi için ayarlanabilir faizli ipotek ve daha sonraki bir tarihte sabit faizli ipoteğe refinansman olarak başlatması nadir değildir.
Yeniden finansman esas olarak bir ev kredisi ödediği ve yeni bir kredi başlattığı için, borçlulara yeni kredinin kapanış maliyetleri de dahil olmak üzere yeniden finansmanla ilgili tüm ek maliyetlerin farkında olmaları önerilir. Bazı borç verenler, örneğin borçlunun ipoteğinin kapanış maliyetlerini karşılayarak ve borçlunun ipotek oranını zaman içinde giderlerini karşılayacak şekilde artırarak sıfır kapama maliyeti ipotekleri sunar.