Yeniden Değerlendirme Nedir?
Yeniden değerlendirme, bir mülkün vergiye yönelik değerinin periyodik olarak yeniden değerlendirilmesini ifade eder. Eyalet ve yerel yönetimler emlak vergilerini iki değişkene göre değerlendirir: emlak değerleri ve vergi oranları. Yerel yasalar değişiklik gösterir, ancak yeniden değerlendirme genellikle her bir ila beş yılda bir veya bir mülk el değiştirdiğinde gerçekleşir. Bazı belediyeler de yeniden finansman durumunda yeniden değerlendirir.
AŞAĞI KIRMAK Yeniden değerlendirme
Yeniden değerlendirme, emlak vergisi sürecinin bir parçası olarak eyalet veya yerel yönetim tarafından denetlenen bir süreçtir. Yerel makam, mülkü şahsen ziyaret etmesi için bir denetçi kiralar. Değerlendirici, özelliğe özgü bir dizi nicel ölçüm toplar. Bunlar arasında lot ve bina büyüklüğü, yatak odası ve kat sayısı ile yüzme havuzu gibi fiziksel iyileştirmeler sayılabilir. Değerlendirici daha sonra bu nitelikleri, karşılaştırılabilir mülklerin son satışlarını, kira piyasasını ve mülk üzerindeki yapıların ikame değerini dikkate alan yerelleştirilmiş bir formüle çarpar.
Mülk değerleri yerel ekonomilerin gelgitleriyle yükselir ve düşer ve tek bir ilçedeki tüm mülk değerleri birlikte hareket etmez. Mülkiyet değerlerindeki bu değişmemiş dalgalanma nedeniyle, yeniden değerlendirme oranlarının daha az olduğu ilçeler, mülk sahipleri üzerindeki adil vergileri değerlendirme konusunda daha zayıf bir iş yapma riskiyle karşı karşıyadır. Yıllık yeniden değerlendirme gerektiren devletler arasında Georgia, Arizona ve Michigan yer almaktadır. Hawaii, New Hampshire ve New York gibi diğerlerinin periyodik yeniden değerlendirmelere gerek yoktur. Bu devletler yeniden değerlendirmeleri yerel bölgelere bırakma eğilimindedir.
Değerlendirme Oranı ve Değirmen Levy
Bazı eyaletler veya vergi makamları, bir değerlendirme oranı veya değerlendirme yüzdesi ekler ve bir mülkün değerini yeniden değerlendirmek için kullanılan formüle katkıda bulunur. Değerlendirme oranı, mülkün vergilendirilebilir değerini belirlemek için toplam mülk değerine uygulanan bir yüzdedir. Örneğin, 500.000 $ değerinde olduğu belirlenen bir mülk, yüzde 60'lık bir değerlendirme oranı ve yüzde 4'lük bir vergi oranı kullanan bölgede oturabilir. Vergi oranı uygulanmadan önce, vergilendirilebilir değer 300.000 $ (500.000 $ x 0.6) olarak ayarlanır. Ardından devlet emlak vergisi oranını vergilendirilebilir değere uygular (300.000 $ x.04 = 12.000 $ emlak vergisi).
Değirmen vergisi, yerel bir makamın emlak vergisi oranını belirlemek için belirlediği bir orandır. Gerekli oranı hesaplamak için, yerel yönetim, yol bakımı ve devlet okulu operasyonları gibi yerel hizmetleri finanse etmek için ne kadar toplanması gerektiğini belirler. Bu maliyetlerin toplam değeri, bölgedeki tüm mülklerin toplam değerine bölünür. Bu, vergi dairesine bir bölgedeki tüm mülkler için vergi olarak değerlendireceği bir oran verir.