Gayrimenkul ve Hisse Senetleri: Genel Bakış
Yıllar içinde, hangisinin daha iyi yatırım olduğu argümanlarını duyduk: gayrimenkul veya hisse senetleri. Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır ve her birinin onları kendi yollarıyla benzersiz yatırımlar yapan çeşitli yönleri vardır. Her iki yatırımla para kazanmak için her ikisinin de olumlu ve olumsuz yanlarını anlamanız gerekir.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul onlarca yıldır tutarlı bir zenginlik ve milyonlarca insan için uzun vadeli takdir yarattı.Bir hisse ile bir şirkete sahip olursunuz. Zamanlar iyi olduğunda, borsaya yatırım yapmak ve gayrimenkul yatırımı arasında karar verirken iyi bir uzlaşma, bir GYO'ya sahip olmak olabilir.
Emlak
Gayrimenkul, fiziksel olarak dokunabileceğiniz ve hissedebileceğiniz bir şeydir - elle tutulur bir maldır ve bu nedenle birçok yatırımcı için daha gerçek hisseder. Uzun yıllar boyunca bu yatırım milyonlarca insan için istikrarlı bir zenginlik ve uzun vadeli takdir yarattı. Gayrimenkulünüzün konumuna bağlı olarak, yatırımınızdan önemli getirilerin keyfini çıkarabilirsiniz.
İki ana gayrimenkul türü vardır: ticari ve konut. Diğer türler (mobil ev parkları, şerit alışveriş merkezleri, apartmanlar, ofis binaları, vitrinler ve tek ailelik evler) mevcut olmakla birlikte, genellikle bu iki kategoriye ayrılırlar. Yine de emlaktan para kazanmak kesilip kurulamaz. Bazı insanlar "ev çevirme" rotasını izliyor, sıkıntılı mülkleri arıyor, yeniliyor ve daha yüksek piyasa değerinde bir kâr için satıyor. Diğerleri ise tutarlı bir gelir elde etmek için kiralanabilecek mülkleri arar.
Genellikle, satın alma fiyatının yüzde 20'sine kadar peşinat ödenebilir ve geri kalanı ipotek yoluyla finanse edilebilir.
Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Gayrimenkul yatırımı için amortisman (ticari bir mülkün aşınması ve yıpranması), vergi kesintileri gibi birçok olumlu fayda vardır ve son olarak, mülkiyeti 1031 borsası olarak bilinen ve satamayacaksınız. parayı benzer bir mülk türüne yatırdığınız sürece sermaye kazancı vergileri kazanır.
Gayrimenkul Yatırımının Dezavantajları
Tüm yatırımlar gibi gayrimenkul de sakıncaları vardır. En önemlisi, yatırım likit olmayan. Bir mülke yatırım yaptığınızda, genellikle hemen satamazsınız. Birçok durumda, gerçek kâr potansiyelini gerçekleştirmek için mülkü birkaç yıl tutmanız gerekebilir. Ayrıca, kapanış maliyeti binlerce dolara kadar ekleyebilir ve vergileri, komisyonları ve ücretleri içerebilir.
Ayrıca, emlak fiyatları dalgalanma eğilimindedir. Uzun vadeli fiyatlar genel olarak artarken, fiyatların düşebileceği veya sabit kalabileceği zamanlar vardır. Mülke karşı çok fazla borç aldıysanız, ödünç alınan miktardan daha az para değerinde bir mülkle ödeme yapmakta sorun yaşayabilirsiniz.
Son olarak, gayrimenkul yatırımları çeşitlendirilmesi genellikle zordur. Bununla birlikte, aynı topluluğa konsantre olmamanız ve çeşitli farklı mülk türlerine sahip olmanız şartıyla gayrimenkulde çeşitlendirme mümkündür. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) yoluyla gayrimenkulde çeşitlendirmenin ek bir yolu var, bu sayede büyük bir gayrimenkul portföyüne yatırım yapan ve size bir teklif sunacak bir güven satın alabilirsiniz. hissedar olarak temettü. Bununla birlikte, genel olarak, stoklar daha fazla çeşitlilik sunar, çünkü tüm ekonomide birçok farklı endüstri ve alana sahip olabilirsiniz.
Hisse senedi piyasasına yatırım yapmak ve gayrimenkul yatırımı arasında karar verirken iyi bir uzlaşma, stokların bazı faydalarını gayrimenkulün bazı faydalarıyla birleştiren bir GYO'ya sahip olmak olabilir.
Hisse senetleri
S&P 500'ü hisse senetlerinin performansını göstermek için bir ölçüt olarak kullanan borsa, 1970'den 2016'ya kadar yıllık ortalama yüzde 10, 31'lik getiri oranına sahiptir. çünkü dünya çapında birçok büyük endeks vardır.
Hisse senedi ile bir şirkete sahip olursunuz. Zamanlar iyi olduğunda kâr edersiniz. Ekonomik zorlukların yaşandığı dönemlerde, şirketin kazançları düştükçe azalan fonlar görebilirsiniz. Uzun vadeli bir yaklaşım benimsemek ve birçok alanda dengelenmek, gayrimenkulünüzle karşılaştırıldığında net değerinizi çok daha yüksek bir oranda oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Gayrimenkullerde olduğu gibi, hisse senetleriyle finanse etmek, sahip olduğunuz toplam hisse miktarını artırmak için marjı kaldıraç olarak kullanmanıza olanak tanır. Dezavantajı, hisse senedi pozisyonu düşerse, marj çağrısı olarak bilinen şeye sahip olabilmenizdir. Burada, borçlanma tutarına göre özkaynak belirli bir seviyenin altına inmiş ve bu tutarı geri getirmek için hesabınıza para eklenmesi gerekir. Bunu yapmazsanız, aracı kurum size ödünç verilen miktarı geri almak için hisse senedi satabilir.
Stokların Avantajı
Stoklar çok likit, hızlı ve kolay satılır. Ayrıca esnektirler ve siz parayı çekmeye başlayana kadar emeklilik hesabına (vergiden muaf) yeniden tahsis edilebilirler. Ayrıca, birçok stok bir yıl içinde gayrimenkulden önemli ölçüde daha iyi yapabilir. Bazı hisse senetlerinin oynaklığından dolayı, bir yılda ortalama yüzde 20 hatta yüzde 50 büyüme gösteren şirketlerin görülmesi olağandışı değildir.
Stokların Dezavantajları
Hisse senetleri, özellikle ekonomi veya şirket zorluklarla karşı karşıya olduğunda çok değişken olabilir. Ayrıca, hisse senetleri genellikle duygusal yatırımlardır ve piyasadaki kararlarınız çoğu zaman mantıksız olabilir. Son olarak, iflas her zaman aktif hisse senedi yatırımcısının zihninin arkasında, olması gerektiği gibi, bu durumda yatırımınız çözüleceğinden.
![Gayrimenkul ve hisse senetleri: fark nedir? Gayrimenkul ve hisse senetleri: fark nedir?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/864/real-estate-vs-stocks.jpg)