Parti Duvarı NEDİR
Gayrimenkulde, bir parti duvarı, ayrı ayrı kiralanan veya sahip olunan iki birimi ayıran ortak bir duvardır. Parti duvarları en çok farklı kiracıların ortak bir yapıyı paylaştığı daireler, apartmanlar ve ofis komplekslerinde bulunur. Parti duvarları yapısal olmayan bir duvar olabilir, ancak çeşitli yetki alanlarındaki yasalar parti duvarlarının nasıl inşa edilmesi gerektiğine dair gereksinimleri ana hatlarıyla belirtir.
BREAKING DOWN Parti Duvarı
Parti duvarları bazen ek yalıtımla inşa edilir, böylece bitişik bir üniteden gelen ses komşuları rahatsız etmez. Buna ek olarak, bazı bina kodları, yangın duvarları olarak parti duvarlarının inşa edilmesini gerektirir, yanmaz malzeme temelden çatıya uzanır. Bir ünitede yangın meydana gelirse, bir yangın duvarı yangının bitişik birimlere yayılmasını yavaşlatmaya yardımcı olur. Bu sadece kiracılar için daha güvenli olmakla kalmaz, aynı zamanda yangınları kontrol altına almaya ve maddi hasarı sınırlamaya yardımcı olur.
Parti Duvarı Anlaşmaları
Bir parti duvarı anlaşması, paylaşılan bir duvarın sahiplik ve bakım yükümlülükleri hakkında kurallar öngörmektedir. Bir parti duvarı anlaşmasının amacı, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları ortadan kaldırmaktır. Paylaşılan duvarlara ek olarak, bir parti duvarı, mülke bağlı ve bitişik birine, tek bir bina yapısına ait duvarlara, duvarları bitişik birimler arasında bölmeye ve iki veya daha fazla mal sahibinin topraklarında duranlara atıfta bulunabilir. Geleneksel parti duvarı ilkesi, her sahibin duvarın yarısına bir başlık kazandığını ve her sahibine de yapının desteklenmesi için bir kolaylık verildiğini söylüyor.
Bitişik sahipler arasındaki bir parti duvarı anlaşması, özellikle işletme sahipleri için paha biçilmez bir araçtır, bu nedenle anlaşmazlıklar üzerinde pahalı dava açmayı önleyebilirler. Bu anlaşmalar, hangi tarafın duvarı korumakla yükümlü olduğunu ve duvarın korunmaması durumunda yansımaları tanımlar. Tipik olarak, bir parti duvarı anlaşması, sahiplerin duvarın bir kısmını tutarlı ve uyumlu bir şekilde sürdürmelerini gerektirir.
Bu tür anlaşmalar bir partinin duvarı değiştirme haklarına ilişkin kuralları öngörecektir. Örneğin, bir anlaşma her iki tarafın da duvarın ilgili taraflarına resim asabileceğini söyleyebilir. Ancak anlaşma, bir tarafın parti duvarında yapısal değişiklikler yapması için her iki tarafın da rızasını gerektireceğini öngörebilir.
Sahipler şartları yasal olarak kabul ettikten sonra, parti duvarı anlaşmaları, genellikle İller Katipliği Ofisinde geçerli arazi kayıtlarına kaydedilir. Parti duvar anlaşmasını County Clerk kayıtlarına dahil ederek, potansiyel alıcılar satın almayı düşündükleri mülkü anlayabilirler.