Net kiralama, kiracının kiraya ek olarak bir mülk için vergi, sigorta ücretleri ve bakım masraflarının bir kısmını veya tamamını ödediği sözleşmeye dayalı bir sözleşmeyi ifade eder. Net kiralamalar en çok ticari gayrimenkullerde kullanılır. Net kiralamanın en saf haliyle kiracı, kiracı gerçek sahibimiş gibi bir mülkle ilgili tüm masrafları ödemelidir.
Net Kiralamanın Dağılımı
Net kiralar, gelir için mülk satın alan ve bakım düzenleme, belediye vergileri ödemenin baş ağrısını istemeyen ticari gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir araçtır. Mülk sahipleri net kiraları vergi, sigorta ve ücretleri yönetme yükünü kiracıya kaydırmak için kullanırlar. Sonuç olarak, mal sahibi / kiraya veren, genel olarak daha az ücret talep edebilse de, artık bu mülkün günlük yönetimi hakkında endişelenmek zorunda kalmamaktadır.
Net Kiralama Türleri
Net kiralamayı neyin oluşturduğunun tanımı oldukça geniştir ve ülke çapında tekdüze olmaktan uzaktır. Bunun yerine, net kiralamalar, vergi, bakım ve sigorta ücretlerinin ana maliyet kategorileriyle ilgilenen üç ana türe ayrılır:
- Tek (net): kiracı üç gider kategorisinden birini öder.Çift (net-net): kiracı üç gider kategorisinden ikisini öder.Triple (net-net-net): kiracı üç gider kategorisinin tamamını öder. Üçlü net kiralamalar genellikle uzun vadeli (10 yıl veya daha fazla) tek kiracılı bina kiralarıdır.
Yukarıdaki dökümlerde bile, net kiralamanın fiili tanımı her sözleşmedeki detaylara bağlıdır. Teorik olarak, net kiralamalar, ev sahibinin sabit bir ödeme karşılığında tüm gider kategorilerini kapsadığı brüt kiralamaların tersidir. Uygulamada, değiştirilmiş brüt kiralama ile tek veya çift net kiralama aynı şey olabilir. Modifiye edilmiş bir brüt kiralamanın kiracı ödeyen bina sigortası masrafları olabilir ve kolayca tek bir net kira olarak sınıflandırılabilir. Yine, kiralamanın detayları kiraya verenin net veya brüt kira olarak kabul edip etmemesinden daha önemlidir.
Kiracı Perspektifinden Net Kira
Kiracı / kiracı perspektifinden, net kiralamanın kiracının ev sahibinden aldığı riski yeterince telafi etmesi gerekir. Başka bir deyişle, brüt kiralama ile dolar cinsinden net kira arasındaki fark, öngörülemeyen bakım maliyetlerini ve potansiyel olarak artan vergi ve sigorta maliyetlerini dengeleyecek kadar büyük olmalıdır. Ev sahibi, baş ağrısından tasarruf etmek için kiradan biraz para verir ve kiracı, yıllık emlak maliyetlerinin değişebileceğini bilerek indirimi alır.
