İçindekiler
- Grant Cardone Kimdir?
- Cardone İmparatorluğu'nu Keşfetmek
- Sermaye Büyüyen Taraf İşi
- Erken Deneme - Gayrimenkul Yatırımları
- Yatırımda İlk Adım
- Yavaş ve Kararlı Yaklaşım
- Kazanımların Finansmanı
- Alt çizgi
Grant Cardone Kimdir?
2019 yılında 60 yaşında olan Grant Cardone, dünyaca ünlü bir satış eğitmeni ve 10X Kuralı'nın en çok satan yazarı ve İlk Siz değilseniz, Sonuncunuz . Birincil girişimi olan Cardone Training Technologies, Fortune 500 şirketlerine, küçük işletmelere ve girişimcilere interaktif bir satış eğitim platformu sunmaktadır.
Buna ek olarak, günümüz portföy değeri yaklaşık 900 milyon dolar olan devasa bir emlak imparatorluğunun tek başına inşa edilmesi için popülerlik kazanmıştır. Yatırım aracı Cardone Capital, birçok Amerikan eyaletinde yaklaşık 4.700 adet çok aile mülkünü kapsayan 800 milyon $ 'dan fazla gayrimenkul işleminde yer aldı. İşte Cardone'un yakın aile üyelerinin ötesindeki herhangi bir kişiden dış sermaye yükseltmeden multimilyon dolarlık emlak imparatorluğunu nasıl inşa ettiğine bir genel bakış.
Cardone İmparatorluğu'nu Keşfetmek
Cardone'un bir yatırım seçeneği olarak gayrimenkullere olan ilgisi, birkaç önemli nedenden dolayıdır ve emlak piyasasının sunduğu özelliklerdir. Hisse senedi piyasasında gözlenen yüksek oynaklığa göre emlak değerlemelerinde daha iyi istikrar, kiracılardan aylık kira şeklinde düzenli nakit akışları, kiracılardan kira ödemesi ve uzun vadeli servet, vergi yaratmaya yardımcı olarak amortismanın faydaları amortisman şeklinde elde edilen faydalar, mülk değerinde uzun vadeli değerlenme potansiyeli ve gerçekte paranın dört katı değerinde mülk satın alma olanağı sağlayan kaldıraç durumu.
“ Günlük yatırımcılara büyük anlaşmalar yapma ” sloganını temel alan Cardone'un gayrimenkul girişimi, ortak yatırımcıların birim / hisse satın alabileceği kamu sermayesi fonları başlatarak halktan para toplamaktadır. Toplanan para, mevcut gelir getirici mülkleri satın almak için kullanılır ve kazançlar düzenli aylık dağılımlar olarak yatırımcılarla paylaşılır. Gerçek değer ve maddi varlıklar yoluyla yaratılan Cardone, ortalama bir Joe yatırımcının gayrimenkul yatırımını basitleştirdiğini iddia ediyor.
Örneğin, Cardone Equity Fund IV toplanan sermayeyi Florida, Texas ve Alabama eyaletlerinde çok aileli mülk satın almak için kullanacak. Fon yöneticisi ayrıca zaman zaman tek aileli ve ticari mülklere ve Kıta ABD'sindeki diğer pazarlardaki diğer gayrimenkul destekli yatırımlara yatırım yapabilir
Cardone, emlak ilişkilerinin yanı sıra emlak işleriyle bağlantılı tüm operasyonel genel giderleri yönetir ve ilgilenir. Ortak yatırımcılara bu tür operasyonel sorunları ele alma konusunda tam bir özgürlük sağlar. Düzenli bir aylık gelir akışından, uzun vadede mülk değerinde bir takdirden yararlanırlar ve düzenli işlerine ve işlerine odaklanabilirler. Esasen Cardone, yatırımcıların düzenli nakit akışlarını, değer takdirinin kapsamını ve bir yan işletme / yatırım olarak uzun vadeli servet oluşturma fırsatını garanti eden pasif bir gelir akışı oluşturmasına izin verdiğini iddia ediyor.
Sermaye Büyüyen Taraf İşi
Tam zamanlı bir kariyer olarak büyükçe portföylerini başarıyla inşa eden mülk imparatorlarının çoğunun aksine, Cardone'un gayrimenkulleri bir yan işletme olarak yavaşça genişletildi. Cardone'un gayrimenkul girişimi, ana işi veya ana gelir kaynağı olarak tasarlanmamıştı. Bunun yerine, satış danışmanlık şirketinden kazançlarını korumak ve büyütmek için istikrarlı bir tutma yeri olması için yaratıldı.
Şubat 2015'te BiggerPockets Podcast ile yapılan röportajda Cardone, “Her para aldığımda tekrar parasız kaldım çünkü bu emlak işine girdim.” Dedi. bir ton para kazandığım ve tüm paramı buraya koyduğum için buraya park ettim, bu yüzden her zaman bu üçünü koşarak kırdım, ya da her gün yeni olmak için acele etmem gerekiyor ve sonra buraya ittim. ”
Özünde kendisini bir emlak yatırımcısı değil, bir girişimci olarak görmesine rağmen, Cardone, gayrimenkulün diğer iş girişimlerinin sunamayacağı bir zenginlik koruma aracı sağladığına inanıyordu.
Erken Deneme - Gayrimenkul Yatırımları
15 yaşından beri Cardone emlak piyasasında aktif olarak yer alıyordu ve anlaşmaların inceliklerini inceliyordu. Çocukluğu boyunca, babası ve babası düzenli olarak bir aile gezisi faaliyeti olarak farklı mülk parçalarını ziyaret ettiler ve zamanla bina satın almaya olan ilgisi gelişti. Bugüne kadar, gayrimenkul alışverişi hala karısı ve çocukları ile yapmaktan hoşlandığı bir şey.
1981 yılında, Cardone üniversiteden muhasebe derecesi ile mezun oldu. Hemen mülk edinmek istemesine rağmen, birkaç yıl erteledi. Bu, daha sonra yatırım yapmak için kullanacağı parayı büyütmesine izin verdi. Buna ek olarak, gayrimenkul konusunda elinden geldiğince emmek için yeterli zaman verdi.
Ekim 2014'teki emlak şovunda, Cardone eğitiminin büyük bir kısmının - "net faaliyet geliri (NOI), profesyonel bir forma nedir ve iyi bir pazarın neye benzediğini anlamak" - akademik çalışmadan değil, aslında "farklı anlaşmalara ve toplantı temsilcilerine" bakmaktan Aslında, Cardone gayrimenkul yatırımıyla ilgili hiçbir şey okumadı: Kitaplarda bulunabilen bilgiyi, aslında farklı pazarlardaki listelere bakarak elde edilebilecek bilgilerle değiştirdi.
Yatırımda İlk Adım
29 yaşındayken, Cardone sonunda yıllarca süren gayrımenkul eğitimini uygulamaya koydu. Houston'da başlangıçta iyi olan tek ailelik bir mülk satın aldı. Ancak, birkaç ay sonra kiracılar ayrıldı ve Cardone'un nakit akışı kurudu. Yeni kiracılar bulmak için ana işine odaklanmayı azaltmak zorunda olduğu gerçeğinden nefret ediyordu. Bu durumun tekrarlanmasından korkan Cardone, mülkü hızlı bir şekilde eşit fiyatla sattı ve bir daha asla tek aile konut gayrimenkulünü bir yatırım olarak satın almayacağına yemin etti.
Yavaş ve Kararlı Yaklaşım
Cardone'un ikinci iktisabı beş yıl sonra 1987'de gerçekleşmedi. Bu süre zarfında nakit biriktirmeye ve mülk yatırım bilgisini artırmaya devam etti. İlk çok aileli mülkiyet anlaşması San Diego'da 38 birimlik bir kompleksti. Cardone, mülkü 1.9 milyon dolara satın alarak 350.000 dolar peşinat verdi. Bir aydan fazla bir süre sonra, başka bir kompleks satın aldı.
Cardone daha fazla kompleks satın almaya devam etti - ilk başta, her seferinde bir tane, ancak daha sonra hız arttı. 2012 yılında Cardone Capital, Florida'nın en büyük özel parti çok aileli gayrimenkul edinimi olarak adlandırılan şeyi yaptı. Toplam 58 milyon dolar için beş apartman topluluğuna dağılmış 1.016 dairelik bir portföyden oluşuyordu.
Kazanımların Finansmanı
2015 yılının "En İyi Gayrimenkul Yatırım Önerileri" ni sunan Joe Fairless ile Mart 2015'te yapılan bir röportajda Cardone, gayrimenkul portföyünün% 2'sinden daha azının, yakın aile üyeleri ve arkadaşları olan harici ortaklara ait olduğunu açıkladı. İktisaplarının çoğu, geleneksel banka kredilerinin yanı sıra Cardone'un kişisel parası ile finanse edilmektedir. Florida anlaşmasının büyük bir kısmı Federal Ulusal İpotek Derneği'nin (Fannie Mae) borçlarıyla finanse edildi.
Bugünkü gayrimenkul işletmeleri Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Kuzey Carolina, Tennessee ve Teksas'ta bulunuyor ve düzenli olarak yeni fonlarla diğer birçok bölgeye yayılmaya devam ediyor.
Alt çizgi
Grant Cardone profesyonel bir satış eğitmeni olarak ünlü olsa da, şimdi sıfırdan başarıyla 740 milyon doları aşan ve çok sayıda ABD eyaletini kapsayan çok aileli mülklerden oluşan çeşitli bir portföyden oluşan bir gayrimenkul imparatorluğu kurdu. Son 50 yılda herhangi bir noktadan daha fazla insan kiralıyor ve ev sahibi sayısı nispeten değişmeden kaldı. Pazar büyük ve ortak yatırımcılara kolay yatırım seçenekleri sunarak Cardone, çok aileli mülk satın alarak mevcut büyük potansiyelden faydalanıyor. Bununla birlikte, yatırımcılar bu tür yatırımların kendi sektöre özgü emlak piyasası riskleri ile geldiğini ve mülk değerlerinin daha uzun bekleme süreleri gerektirdiğini belirtmelidir.