Mortgage Açığı Satış Nedir
Bir ipotek açığı satışı, finansal varlık sıkıntısı olan bir borçlu tarafından, satıştan elde edilen gelirin borç vericiyi geri ödemek için kullanılacağı için ödenmemiş ipotek bakiyesinden daha düşük bir mülkün satışıdır. Borç veren daha sonra, ipotek üzerinde ipotekli olacaksa borç veren için daha büyük zararların ne olacağını önlemek için ipoteğin tamtan daha az geri ödemesini kabul eder (ve borçlu ipotek yükümlülüğünden serbest bırakılır).
KESİCİ AŞAĞI İpotek Kısa Satış
Bir ipotek açığa satış, haciz öncesi satış olarak da bilinir. Açığa satış sırasında, borçlular konutlarını ipoteklerinde kalan bakiyeden daha az bir fiyata satarlar. İpotek şirketi açığa satış yapmayı kabul ederse, borçlular evlerini satabilir ve gelirleri ipoteğin tümünü veya en azından bir kısmını ödemek için kullanabilirler. Bir evi açığa çıkarmak borçluların kredisinin isabet etmesine neden olabilir. Bu, bu kişilerin birkaç yıl boyunca başka bir konut kredisi almasını engelleyebilir.
Borçlular ipoteklerine borçlu oldukları malların mevcut değerini aştığında kısa satış adayı olurlar. Birçok ev alıcı, sıfır yüksek finansman ve sadece faizli ipoteklerle evlerini pazarın yüksekliğinde satın aldığından, bu ev sahiplerinin çoğuna, ev fiyatları hızla düştüğünde mülklerinin değerini aşan bir ipotek bırakıldı. Bu nedenle son konut düşüşü karşısında kısa satışlar arttı.
Bir ipotek açığı satışı, finansal açıdan sıkıntılı bir borçlunun alabileceği haciz dışındaki birkaç seçenekten biridir. Geçici finansal sorunları olan borçlular borç verenlerle bir hoşgörü anlaşması müzakere etmeye çalışmalıdır. Daha uzun vadeli finansal sorunları olan borçlular için, ipotek açığa satışa ek olarak, haciz yerine kısa bir işlem veya kısa bir yeniden finanse, hacizden kaçınmanın potansiyel seçenekleri olabilir.
Açığa satışlar normalde uç durumlar için ayrılır ve yalnızca diğer tüm seçenekler tükendikten sonra son çare olarak görülmelidir. Genellikle karmaşıktır ve tamamlanması uzun zaman alabilir. Her zaman bir garanti olmayan borç veren onayına ihtiyaç duyarlar ve borçlunun mülk için bir alıcı bulması gerekir.
Ancak, kısa bir satış için bazı artıları var. Eğer doğru bir şekilde yapılırsa, açığa satış, borçlunun rehin alacağı kredi puanına fazla zarar vermeyebilir - bu nedenle, borçlular, başka bir ev satın almak için ellerinden geldiği kadar beklemek zorunda kalmayacaklardır. haciz süreci.