Mortgage Boru Hattının TANIMI
Bir ipotek boru hattı, borçlular, ipotek komisyoncuları veya diğer borç verenler tarafından bir ipotek yaratıcısı ile kilitlenmiş ipotek kredilerini ifade eder. Bir kredi, bir kilitleyiciden düştüğü zamandan ikincil mortgage piyasasına satıldığı veya göndericinin kredi portföyüne konulduğu andan itibaren bir boru hattında kalacaktır. Boru hattındaki ipotekler faiz oranı hareketlerine karşı korunmaktadır.
AŞAĞI KIRMA İpotek Boru Hattı
Bir ipotek sağlayıcısının boru hattı ikincil pazarlama departmanı tarafından yönetilir. Boru hattındaki ipotekler genellikle "Açıklanacak" piyasası (veya vadeli ipotek destekli güvenlik doğrudan piyasası), vadeli işlem sözleşmeleri ve tezgah üstü ipotek opsiyonları kullanılarak korunur. Bir ipotek boru hattını korumak, spread ve serpinti riskini içerir.
Bir Mortgage Boru Hattı Nasıl Değer Kazanabilir ve Nasıl Kaybedebilir?
Bir ipotek boru hattındaki potansiyel kredilerin en azından bir kısmının fonlanmayacağı ve satılabilecek ipotek haline geleceği varsayımı vardır. Başvuru süreci boyunca ne kadar uzak olursa, borçlunun başka bir yerde finansman arama olasılığı o kadar düşük olur.
İpotek boru hatları genellikle faiz oranı kilitlendiğinde ipotek içinde yerleşik olan kar marjını gerçekleştirecek şekilde yönetilir ve yapılandırılır. İpotek brokerleri, yeni müşterileri kendi yollarına yönlendirebilecek emlakçıları, bankacıları, avukatları ve muhasebecileri içerebilecek sevk ağları geliştirerek boru hatlarını kurmayı hedefleyebilirler.
Bir ipotek boru hattının denetimi, özellikle işletmenin risk yönetimi yönüne odaklanan, ikincil pazarlama yöneticisi olarak görev yapan üçüncü taraf uzmanları içerebilir. Bu, boru hattındaki kredi varlıklarının ve değer değişikliklerini ölçmek için korunma araçlarının düzenli analizini içerebilir.
Bu tür yöneticilerin görevinin bir kısmı, boru hattındaki kredilerin gerçek piyasa değerini oluşturmaktır. Bu riskten korunma işlemleri için vadeli satış yoluyla kredi satarak boru hattındaki varlıkların değerini korumayı amaçlayan bir strateji oluşturulmasına yardımcı olacaktır. Yönetici, hangi kredilerin faiz oranı değişikliklerine en fazla maruz kaldığını temsil ettiğini değerlendirecek ve daha sonra bu piyasa değişiklikleriyle eşleşen bir korelasyona sahip kredileri seçecektir. Faiz oranları arttığında belirli ipotek satarak bu işlemler daha değerli olacak ve boru hattında tutulan kredilerle oluşabilecek değer düşüşlerini dengeleyecektir. Bu, varlıklar üzerindeki “kısa” ve “uzun” pozisyonların dengelenmesi ile karşılaştırılabilir.
![İpotek boru hattı İpotek boru hattı](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/570/mortgage-pipeline.jpg)