İpotek komisyoncuları size hayallerinizdeki krediyi bulabilir, ancak işe alımdan önce potansiyel olumsuz tarafları tartmalısınız.
Mortgage Komisyoncuları: Genel Bakış
Bir ipotek için alışveriş yaparken, birçok ev alıcısı, en iyi şart ve oranları bulmak için bir ipotek komisyoncusu hizmetlerine kaydolur. Bununla birlikte, 2008 yılında emlak piyasası çöküşünün ardından, brokerlerin iş uygulamaları inceleme altına alınmış ve müşterilerin çıkarlarına göre hareket edip etmedikleri sorusu gündeme gelmiştir.
Deneyimli, yetkin bir ipotek komisyoncusu ile çalışmak doğru ipotek bulmanıza yardımcı olabilir. Aynı şekilde, bir işe başlamadan önce dikkate alınması gereken avantajlar ve dezavantajlar vardır.
Avantajları
Bir Broker Sizi Kurtarabilir
İpotek komisyoncuları, bazıları bile bilmeyebileceğiniz çok çeşitli kredi verenlerle düzenli olarak iletişim kurar. Bir komisyoncu, ipotek sözleşmelerine gömülü ağır ödeme koşulları ile sizi belirli borç verenlerden uzaklaştırabilir.
Bununla birlikte, bir komisyoncu ile görüşmeden önce kendi araştırmalarınızı yapmak faydalı olacaktır. Başvurduğunuz ipotek türü için mevcut ortalama oranları hızlı bir şekilde anlamanın kolay bir yolu, oranları çevrimiçi olarak aramak ve ardından bir ipotek hesap makinesi kullanmaktır. Bunun gibi araçlar, oranları kolayca karşılaştırmanıza ve bir ipotek komisyoncunun kredibilitesini değerlendirirken size daha fazla bilgi sağlamanıza olanak tanır.
Bir Broker Daha İyi Erişebilir
Bazı kredi verenler mortgage komisyoncuları ile çalışır ve onlara uygun müşteriler getirmek için bekçileri olmak için onlara güveniyor. Bir perakende ipotek almak için bazı kredi verenleri doğrudan arayamayabilirsiniz. Aracılar, kendi başına elde edebileceğinizden daha düşük olabilecek iş hacmi nedeniyle kredi verenlerden özel fiyatlar da alabilirler.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ipotek komisyoncusu ile çalışmak size zaman ve ücret tasarrufu sağlayabilir. Bir komisyoncunun çıkarlarının kendi çıkarlarınızla uyumlu olmayabileceğini, en iyi anlaşmayı alamayabileceğinizi ve tahminleri garanti etmeyebileceğini dikkate almak için eksileri: İlk elden hangi ipoteklerin mevcut olabileceğini öğrenmek için kredi verenlerle doğrudan iletişime geçin..
Bir Broker Ücretlerinizi Yönetebilir
Yeni bir ipotek almak veya yeni bir borç veren ile çalışmak için, başlangıç ücretleri, başvuru ücretleri ve değerlendirme ücretleri dahil olmak üzere birkaç farklı ücret türü söz konusu olabilir. Bazı durumlarda, ipotek komisyoncuları bu borçların bir kısmını ya da tamamını feragat etmek için borçlu alabilirler, bu da sizi yüzlerce ila binlerce dolar tasarruf edebilir.
Dezavantajları
Bir Broker'ın Çıkarları Sizinkiyle Hizalamayabilir
Bir ipotek için alışverişte nihai hedefiniz, uygun bir faiz oranı ve düşük ücretlerle bir tane bulmaktır. Uzun mesafe içindesiniz. Öte yandan, bir ipotek komisyoncusu genellikle işveren getirmek için borç veren bir ücret alır. Bu ücret ipotek miktarına göre belirlenebilir ve borç verenler arasında değişiklik gösterebilir. Bu nedenle bir brokerın amacı, tazminatlarını en üst düzeye çıkaran bir ipoteğe sokmaktır. 2008 piyasa çöküşü, birçok brokerın müşterilerini zaman içinde karşılayamayacakları ipoteklere dönüştürdüğünü ortaya koydu.
Bir Broker Sizin İçin En İyi Fırsatı Sağlamayabilir
Birçok ev alıcısı, bir komisyoncunun kendi başlarına alabileceğinden daha iyi bir anlaşma sağlayabileceğini varsayar, ancak bu her zaman böyle değildir. Bazı borç verenler, ev alıcılarına ipotek komisyoncularına sundukları aynı şartları ve oranları sunabilir (bazen daha da iyi). Brokerinizin size gerçekten çok şey sunduğunu görmek kendi başınıza alışveriş yapmak asla acıtmaz. Daha önce de belirtildiği gibi, bir ipotek hesap makinesi kullanmak, komisyoncunuzun size iyi bir teklif sunup sunmadığını kontrol etmenin kolay bir yoludur.
Aracı Ücreti Borcunuz Olabilir
İpotek komisyoncuları borç veren ya da sizin tarafınızdan ödenir. Ücret borç veren tarafından karşılanıyorsa, komisyoncu komisyonu daha kazançlı olduğundan daha pahalı bir krediye yönlendirilip yönlendirilemeyeceğiniz konusunda endişelenmeniz gerekir. Ücreti öderseniz, ne kadar iyi bir anlaşma yaptığınıza karar vermeden önce mortgage maliyetlerini hesaplayın. Ve herhangi bir şey imzalamadan veya bir komisyoncu ile çalışmaya başlamadan önce tüm ücret sorunlarını önceden çözmeyi unutmayın.
Hangi ipoteklerin kullanılabileceğini anlamak için kredi verenlerle doğrudan bağlantı kurun.
Komisyoncular Genellikle Tahminleri Garanti Etmez
Bir ipotek komisyoncusu size ilk kez borç verenlerden teklifler sunduğunda, genellikle "iyi niyet tahmini" terimini kullanırlar. Bu, broker teklifin anlaşmanın nihai şartlarını somutlaştıracağına inandığı anlamına gelir, ancak bu her zaman böyle değildir. Bazı durumlarda, borç veren, uygulamanıza bağlı olarak şartları değiştirebilir ve daha yüksek bir oran veya ek ücret ödeyebilirsiniz.
Bazı Kredi Verenler Mortgage Komisyoncuları ile Çalışmıyor
Bazı borç verenler, broker kaynaklı ipoteklerin temerrüde düşme olasılığının doğrudan borç verme yoluyla elde edilenlerden daha yüksek olduğunu tespit ettiğinden, bu 2008'den beri artan bir eğilimdir. Bir komisyoncu aracılığıyla çalışarak, bu borç vericilere erişemeyebilirsiniz, bunların bazıları size komisyoncudan alabileceğinizden daha iyi ipotek koşulları sunabilir.
