Mortgage Uygulaması Nedir?
İpotek başvurusu, gayrimenkul satın almak için ipotek başvurusunda bulunan bir veya daha fazla kişi tarafından sunulan bir belgedir. İpotek başvurusu kapsamlıdır ve satın alım için dikkate alınan mülk, borçlunun finansal durumu ve istihdam geçmişi gibi bilgileri içermektedir. Borç verenler ve bankalar, kredinin onaylanıp onaylanmayacağını belirlemek için ipotek başvurusunda yer alan bilgileri kullanır.
Mortgage Başvurusu Öncesi
İpotek başvurusu kredi başvuru sürecinde sadece bir adımdır. Ancak, borçluların önce mali durumlarını değerlendirmeleri gerekir. Çoğu finansal planlamacı, bir ailenin konut giderlerinin vergi öncesi gelirlerinin yüzde 35'ini geçmemesini önerir. Örneğin, siz ve eşiniz yılda toplam 85.000 dolar kazanıyorsanız, konut giderleriniz ayda 2.480 doları aşmamalıdır. Konut masrafları sadece potansiyel ipotek ödemesini değil, aynı zamanda ev sigortası, emlak vergileri ve varsa kınamak ücretlerini de içerir.
Borçlu, evin satın alma fiyatının% 20'sinden daha az bir peşinat yatırırsa, banka özel ipotek sigortası (PMI) için de ücret alır. Borçlunun krediyi ödeyememesi durumunda PMI kredi vereni korur.
Sonuç olarak, peşinatınızın boyutunu dikkate almak önemlidir. Daha düşük peşinat, daha büyük bir aylık ipotek ödemesine yol açar. Tersine, borçlu% 20 peşinat koyarsa, aylık ödeme daha azdır, ayrıca aylık PMI ödemesi olmayacaktır. Geleneksel ipotekler genellikle en az yüzde 5 gerektirirken, FHA ipotekleri yüzde 3, 5; VA ipotekleri genellikle bir şey gerektirmez.
Bir sonraki adım, ön yeterlilik için bir borç verene yaklaşmaktır ; bu, borç verenin size ne kadar borç vereceğinizi değerlendirmesine yardımcı olan bir kredi kontrolü içerir. Ön yeterlilik mektubunuzu aldıktan sonra, evler için alışveriş yapmaya başlamanızı sağlar.
Mortgage Başvuru Detayları
Belirli bir mülkü satın almak için sözleşme yaptıktan sonra, borç vereniniz ipotek uygulamasını başlatacaktır. İpotek başvurusu önemli miktarda bilgi ister, bu yüzden başvurmadan önce tüm finansal bilgilerinizi toplamak en iyisidir.
Kredi verenler tarafından kullanılan birçok ipotek uygulaması sürümü olmasına rağmen, en yaygın olanı ABD'de kredi verenlerin çoğunluğu tarafından kullanılan standartlaştırılmış bir form olan 1003 ipotek başvuru formudur 1003 kredi başvurusu Fannie Mae'den bir formdur veya Federal Ulusal İpotek Derneği. Fannie Mae, Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi Freddie Mac ile birlikte, Kongre tarafından ipotek satın alan ve garanti eden kuruluşlara borç vermektedir.
Kuruluşlar, ipotek kredisi verirken kredi verenler için riski azaltmaya yardımcı olur. Ayrıca, Fannie Mae bankalardan ipotek satın alarak yatırım olarak satıyor. Bankaların toplam mevduatlarının ne kadarını ödünç alabilecekleri konusunda sınırları olduğundan, Fannie Mae'nin ipotek satın alma süreci bankalara bilançolarını serbest bırakarak ek kredi vermelerine yardımcı olur.
Tipik bir ipotek başvurusunda gerekli bilgiler aşağıdakileri içerir:
Borçlunun Bilgileri
- Borçlunun adresi, medeni durumu, bakmakla yükümlü olduğu kişiler Başvurulan kredi türü, müşterek veya bireysel başvuru olup olmadığı Sosyal güvenlik numarası ve doğum tarihi Mevcut işveren ve adres ile istihdam geliri
Banka ekstreleri ve ödeme taslakları gibi destekleyici belgeler genellikle başvuru ile birlikte sunulur. Eğer kendi hesabına çalışıyorsanız, gelir kanıtı göstermek için iki yıllık vergi beyannamesi çıkarmanız gerekebilir.
Finansal bilgi
Bu bölüm borçlarınızı ve borçlarınızın yanı sıra varlıklarınızı veya sahip olduğunuz finansal değeri olan herhangi bir şeyi ister.
- Banka hesapları, emeklilik hesapları, mevduat sertifikaları, tasarruf hesapları, hisse senetleri veya tahviller için aracılık hesapları tahmini değer veya varsa kira geliri
Konut Kredisi ve Mülkiyet
Bu bölüm satın almak istediğiniz ev ve tüm detayları ile ilgilidir.
- Mülkün adresiKredi tutarı, satın alma veya refinance gibi kredi türüBir evi kiralamak amacıyla bir yatırım olarak satın alıyorsanız, mülkten herhangi bir kira geliri listeleyin
Beyannameler
Bu bölüm, amacınızı veya mülkü nasıl kullanmak istediğinizin yanı sıra başvuruda yer almayan diğer yasal veya finansal konuları ifşa etme şansınızı belirlemek için bir dizi soru içerir.
- Ev, birincil ikametgahınız mı yoksa ikinci eviniz mi olacak? Size karşı herhangi bir karar, dava veya yalancı var mı?
Kabul Et ve Kabul Et
Bu bölüm, başvuruyu imzaladığınız yerdir, temel olarak sağladığınız bilgilerin doğru ve doğru olduğuna inandığınızı belirtir.
İpotek başvurusunda sunulan bilgiler bankanın sigortacısı tarafından doğrulanacak ve incelenecek, daha sonra bankanın size ne kadar ve ne kadar faiz ödeyeceğine karar verecektir. İpotek başvurunuz onaylandıktan sonra, banka size kapanış maliyetlerini gösteren bir kredi tahmini ve son olarak bir taahhüt mektubu gönderecektir. Şu anda, bir değerlendirmenin maliyetini karşılamak için kapanış maliyetlerinizin bir depozitosunu ödemeniz gerekebilir.