İdeal olarak, bir acenteyi aramak istiyorsanız, gerekli finansal hususları kapsamalı ve haftalar içinde evinizi göstermeye hazır olmalısınız. Bu zaman alır ve evinizin (ve mali durumunuzun) şekline bağlı olarak çok zaman alabilir. İlk izlenimler gayrimenkul için hayati önem taşımaktadır, bu nedenle pazara zayıf giriş riski taşımayın. Temsilcinizin kim olacağını düşünmeden önce, aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir. (İlgili okumalar için Emlak Piyasasını Yönlendiren 4 Temel Faktöre de bakınız .)
RESİMLERLE: Aşağı Piyasada Bir Ev Satın Almak İçin 7 İpucu
1. İpotek için Ön Onay Alın
Bir emlakçı ile sözleşme yapmadan önce ilk adımınız hangi ipotek seçeneklerinin kullanılabileceğini öğrenmektir. Birçok faktör ipoteğinizin vadesini, fiyatını ve faiz oranını etkiler ve bu faktörlerden herhangi biri karşılayabileceğiniz evi belirler.
Ayrıca, bir ipotek için ön yeterlilik kazanmanın ön onaylı olmakla aynı olmadığını unutmayın. Her iki süreç de borçlarınızı, gelirinizi ve varlıklarınızı analiz etmeyi içerirken, sadece bir ön onay resmi bir ipotek başvurusu içerir. (Bu iki ipotek hazırlama prosedürü arasındaki fark hakkında daha fazla bilgi edinmek için Önceden Onaylanmış Vs. Ön Onaylı - Fark Nedir? )
2. Piyasayı inceleyin
Ön onayını aldığınız ipotek, araştırmanız gereken evlerin fiyat aralığını belirler. Ama aynı zamanda satıyorsanız, bölgenizdeki gibi evler için pazarı bilmeniz gerekir. Emlak reklamlarını çevrimiçi ve basılı olarak araştırabilirken, yalnızca fiyat taleplerini öğreneceğinizi unutmayın. Bir emlakçı size evlerin piyasada ne kadar süredir var olduğunu, fiyat indirimlerini ve en önemlisi kapanış fiyatlarını gösterecektir.
Pazarı araştırmak önemli olsa da, henüz herhangi bir mülke aşık olmayın. Özellikle ilk önce evinizi satmak zorunda kalırsanız, mülkün satın almaya hazır olduğunuz zaman civarında olmayacağına dair güçlü bir şans var. Satışa konu teklifler - ya da gayrimenkul sektöründe söyledikleri gibi, “evet, ama…” teklifleri - bir satıcı tarafından kabul edilme şansı, finansı düzenli olan bir tekliften daha azdır.
3. Dağınıklığı Giderme
Birçoğumuz bir evi nasıl sahneleyeceğini bilmek için yeterli "Ticaret Alanları" bölümleri gördük. Ama emlakçınızı da etkilemenizin önemli olduğunu biliyor muydunuz? Bir acenteyi ziyaret etmeden önce evinizi açık bir ev için hazırlamak, acentenin evinizin tüm potansiyelini görmesine ve mülkünü daha iyi pazarlamasına izin verecektir.
- Ekstra ayakkabı ve montları toplayın. Bunları açıkta tutmak, dolap / depolama alanı eksikliğini gösterir.Kişisel etkileri kaldırın. İnsanlar kendilerini kendi alanınızda hayal etmek istiyorlar ve aile birleşimlerinizin resimleri potansiyel alıcıların hayalini hızla parçalayacak. Alfabe mıknatısları, kartpostallar ve makbuzların bir araya gelmesi organize ve huzurlu bir evin algısını mahvedecektir. Eviniz ne kadar açık alana sahipse, o kadar geniş hisseder ve daha fazla alan insanların eviniz için çeşitli olasılıklar hayal etmesini sağlar.
4. Temizleyin
Evinizi satmak söz konusu olduğunda, temiz bir tuvalet düşündüğünüzden çok daha fazla gidecektir. Düzenli bir ev mülkiyet gururunu gösterir ve yeri muhafaza ve bakım için gösterir. Örneğin, girişinizin görünümü iç mekanın herhangi bir parçası kadar önemlidir. Posta kutunuzun, kapınızın, paspasınızın ve süslemenizin bozulmamış olduğundan emin olun. Açık tonlar ve armatürler toz ve böcekler için cennettir ve bunları günlük gününüzde fark etmeyebilirken, araştırmacı ev sahipleri, kalitesiz temizlikleriniz tarafından ertelenebilir.
Lekesiz pencereler daha fazla ışığa izin verecek ve insanların manzaranın tadını çıkarmasına izin verecektir. Evinizdeki hava akışını ve soluduğunuz havanın kalitesini artırmak için fırın filtresini değiştirmeyi düşünün. Son olarak, banyo tertemiz olmalıdır. Tuvalet, küvet ve fayans gibi bariz alanların yanı sıra, eski bir banyo görgü kuralları kuralı her şeyden önce gelir: Tuvalet koltuğunu aşağıda tutun!
RESİMLERLE: Evinizi Aşağı Piyasada Satmaya Dair 6 İpucu
5. Onarım, Değiştirme ve Tamir
Birçok uzun süreli ev sahibi, onarımları ve tarihli veya kötüleşen özellikleri güçlendirmeye alışır. Örneğin, duvarları diktiğinizden ve boyadığınızdan emin olun. Nötr renklerde yeniden boyama, insanların kendilerini alanınızda hayal etmelerine yardımcı olacaktır (boş tuval düşünün) ve kusursuz bir duvar, evinize olan bakımınızı güçlendirecektir.
Ayrıca, itiraz frenlemek. Çim biçme ve ot ücretsiz mi? Evinizin ön tarafı, çoğu ev avcısı için gerçek ilk izlenimdir, bu nedenle dış mekanınızın birinci sınıf olduğundan emin olun.
6. Gözcü Potansiyel Ajanlar
Yalnızca Google aramanızda görünen ilk aracıyı işe almayın. Alışveriş yapmak için zaman ayırın ve ihtiyaçlarınıza uygun bir ajan bulun. Yakın zamanda taşınan kişilerden tavsiye isteyerek başlayabilirsiniz ve emlakçıları sıralamak ve incelemek için birkaç çevrimiçi kaynak vardır. Ayrıca, evinizi uygun bir şekilde fiyatlandırma konusunda uzman olacağından, bölgenizdeki evleri satmaya aşina olan bir ajan aramak isteyeceksiniz.
Ayrıca, gayrimenkul işinde uzun deneyime sahip bir acentenin, evinizin reklamını yapmanıza ve size yeni bir tane bulmanıza yardımcı olacak geniş bir iletişim ağı olacaktır. Unutmayın, bu ajanlar evinizin kapanış fiyatının% 7'sini alacaktır, bu yüzden çok çalışmaya hazır birisini işe aldığınızdan emin olun.
Alt çizgi
Herhangi bir büyük satış veya satın alımda olduğu gibi, bir ev satmak veya satın almak için ilk adımlarınız ödev ve hazırlığı içerir. Bir acenteyi işe almadan önce evinizi çekici kılmak size kalmıştır. Unutmayın, en yetenekli ve deneyimli emlakçı bile teklif almadıkça satış yapmanıza yardımcı olamaz ve bu listeye uymazsanız eviniz için talep yüksek olmayacaktır. (Ek okuma için ayrıca bkz. ABD Konut Piyasası En İyi Göstergeleri .)