Minimum Peşinat Nedir?
Asgari peşinat, borçlunun ev satın alırken kendi fonlarından sağlaması gereken nakit katkısıdır. Gerekli gerçek miktar kredi programına göre değişir, ancak konvansiyonel bir kredi için gereken standart asgari peşinat, bir FHA kredisi için% 20 ve% 3, 5'tir.
Önemli Çıkarımlar
- Asgari peşinat, bir alıcının ipotek kredisine hak kazanması için gerekli olan nakittir. Geleneksel bir kredi için peşinat genellikle% 20, FHA kredisi için ise genellikle% 3, 5'tir. Kredi verenler için riski dengelemek üzere tasarlanmıştır.FHA kredileri devlet destekli kredilerdir. Bu krediler, düşük peşinatı dengelemek için ipotek sigortası olarak bilinen vergiden düşülebilir aylık ipotek priminin ödenmesini gerektirir.
Minimum Peşinatı Anlama
Bir kredi verenin potansiyel riskini dengelemek için minimum peşinat tutarları gereklidir. Teori, bir borçlunun ipoteğe büyük bir nakit katkısı yaptıklarında bir krediyi temerrüde düşürme olasılığının düşük olacağıdır.
Çeşitli borç verme kurumları tarafından desteklenen konvansiyonel krediler için bu tutar tipik olarak% 20'dir ve bu da kapanış belgelerinin imzalanmasından kaynaklanmaktadır. FHA ipotekleri olarak da bilinen devlet destekli krediler, ipotek sigortası veya MI olarak bilinen aylık ipotek primi toplayarak bu riski dengelemektedir.
2018 itibarıyla ipotek sigortası primi vergiden düşülebilir bir giderdir.
Minimum Peşinat Örneği
Örneğin, Mary Smith'in bir ev satın almak istediğini düşünün. 360.000 dolarlık bir ipotek için ön onay aldı ve satın almak istediği bir ev buldu. Satın alma fiyatı 350.000 dolar. Geleneksel bir ipotekle, Mary bu satın alma fiyatının% 80'ini veya 280.000 $ ödünç alabilecek. Bu, krediyi kapatmak için% 20 veya kendi fonlarının 70.000 $ 'ını bulması gerektiği anlamına geliyor.
Mary'nin ipoteğine tekrar bakarsak (bu sefer FHA kurallarını kullanarak), 350.000 $ 'ın% 80'ini ödünç almak yerine Mary'nin% 96.5'e veya 337.750 $' a kadar borçlanabileceğini görüyoruz. Bu, Mary'nin 350.000 $ veya 12.250 $ 'ın sadece% 3.5'ini bulması gerektiği anlamına geliyor.
Ancak, şimdi Mary'nin anapara, faiz, vergi ve sigorta ödemenin yanı sıra aylık ipotek sigortası ödemesi yapması gerekecek. Aylık ipotek sigortası prim oranı, orijinal kredi tutarının% 0, 3 ila% 1, 5'i arasında değişir ve borçlunun kredi puanı ve kredi / değer oranı gibi çeşitli faktörlere dayanır. Bu prim, aylık ödemeye aktarılır.
% 20
Genellikle konvansiyonel mortgage kredisi için gereken asgari peşinat.
Kalifikasyon gereklilikleri de dahil olmak üzere hangi tür kredinin alınacağına karar verirken dikkate alınması gereken birçok faktör vardır. Ancak, bir şey aynı kalır, asgari peşinat sadece minimumdur. Borçlu, borç verenin asgari kredi tutarı gerekliliklerine bağlı olarak istediği kadar veya çok az düşürmeyi seçebilir. Karar, bir borçlunun sağlayabileceği miktara ve finansal olarak en iyi seçenek olarak gördüklerine dayanmalıdır.
2019 itibarıyla ipotek sigortası primi vergiden düşülebilir bir giderdir.