Mini-Perm Nedir?
Mini perm, gelir getiren inşaat veya ticari mülkleri ödemek için kullanılan kısa vadeli finansmandır. Bu tür fonlar genellikle üç ila beş yıl içinde ödenir.
Önemli Çıkarımlar
- Mini-perm, bir geliştirici tarafından inşaat projelerini veya ticari mülkleri kârlı hale gelmeden ödemek için sıklıkla kullanılan kısa vadeli finansmandır. Mini izin finansmanı genellikle üç ila beş yıl içinde ödenir.Mini-perm finansmanı aynı zamanda yatırım amaçlı gayrimenkul edinimi için de kullanılır..
Mini-Perm Nasıl Çalışır
"Perma", mini perma söz konusu olduğunda, borçlunun henüz teminat sağlayamadığı geleneksel kalıcı finansmanı ifade eder. Mini perm finansmanı, bir proje tamamlanana kadar geliştiricinin kullanacağı bir şeydir ve bu nedenle gelir üretmeye başlayabilir.
Başka bir deyişle, bir geliştirici uzun vadeli veya kalıcı finansman çözümlerine erişmeden önce bu tür finansmanı kullanacaktır. Mini perm finansmanı, yatırım amaçlı gayrimenkul edinimi için bir araç olarak da kullanılabilir.
Mini Perm Finansmanının Uygulanması
Gelir elde etmek için etkin bir şekilde test edilmemiş yeni ticari mülkler, kredi verenler için özellikle cazip olmayabilir. Bu mülkler henüz kira geliri elde etmek veya geliştiricinin veya sahibinin gelir elde etmesini beklediği diğer ticari faaliyetleri getirmek için kiracılarla dolmadı. Mini izin finansmanı, mülk gelir elde edene ve borç verenlerin ölçebileceği performans kaydı yaratana kadar bu ara dönemi kapsamak için kullanılabilir.
İnşa edilen bir perakende mülk, hem alanı işgal etmek hem de bölgede tüketici trafiği akışı oluşturmak için kiracıları getirmek için zamana ihtiyaç duyabilir. Yeni bir mülkün kiracılardan veya müşterilerden beklenen geliri elde etmek için yeterli genel işi çekmeme riski vardır.
Alışveriş merkezleri ve restoran siteleri gibi tüketici güdümlü mülkler, mülk iş için açıldıktan kısa bir süre sonra gelişen düzenli himayeye bağımlıdır. Siteye veya ticari etkinliğe gelen trafikte azalma, geliştiricinin veya sahibinin finansmanını geri ödemek için gereken sabit gelire sahip olmayabileceği anlamına gelebilir.
Sanayi ve ofis kompleksleri, mülkü tam olarak işgal etmek için yeterli kiracı getirmezlerse karşılaştırılabilir baskı altındadırlar.
Mini-Perm Finansmanı ile Yeni Fırsatlar
Mini izin finansmanı, arsa geliştirmek, düşük performans gösteren ve kiraya veren gelir mülkleri satın almak veya sıkıntılı borç ve tahsili gecikmiş alacakları almak ve pazarlıklardan yararlanmak için nakit enjeksiyonu uygulamak gibi alternatif kullanımlar için giderek daha fazla kullanılmaktadır.
Özel Hususlar
Mini izin finansmanı ile ilişkili potansiyel bir risk, geliştirme ve inşaat maliyetinin projenin tamamlanması için belirlenen bütçeyi aşabileceğidir. Bu maliyet, geliştiricinin mülkten kâr sağlama ve borç verenleri geri ödeme yeteneğini önemli ölçüde azaltabilir.
Mini izin finansmanı, inşaat kredileri veya inşaattan daimi kredilere gibi diğer kısa vadeli kredilerden farklıdır. İnşaat kredisi genellikle mülk üzerinde inşaat maliyetlerini karşılamak için alınır ve inşaat tamamlandığında uzun vadeli finansmana yol açabilir. İnşaat kredileri riskli oldukları için daha yüksek faiz oranlarına sahiptir.