Kira Ödemeleri Nedir?
Kira ödemesi, iki katılımcı arasında resmi olarak imzalanan ve bir katılımcıya diğer bireyin gayrimenkul varlıklarını, üretim ekipmanlarını, bilgisayarlarını, yazılımlarını veya diğer sabit varlıklarını kullanma konusunda yasal hak tanıyan aylık kiraya eşdeğerdir. belirli bir süre.
Kira ödemelerinin yapılacağı süre, geleneksel olarak hizmet-içi yazılım (SaaS) iş modellerinde olduğu gibi bir aydan aya kadar bir zaman çizelgesi arasında değişebilir veya tam olarak çok uzun uzunluklarda uzanabilir 100 yıl veya daha uzun bir süredir, ki bu da genellikle arazi kiralama senaryolarında geçerlidir.
Kira ödeme tutarı, bir varlığın değeri, belirli bir mahalledeki yerel artık değerler, iskonto oranları ve kiracının kredi puanı gibi farklı etkenlere göre belirlenir.
Önemli Çıkarımlar
- Çoğu kişi kira ödemelerini aylık daire kiralama ücretleri ile ilişkilendirir; ancak, yedekte çekilen bireyler akılların sözleşmeye dayalı bir toplantısına girmeleri şartıyla, kira sözleşmeleri diğer varlıklara da aynı şekilde uygulanabilir. Bireyler arazi, araba, bilgisayar donanımı, yazılım veya diğer sabit varlıklar için kira sözleşmeleri yapabilirler. kısa olabilir. bir ay veya daha uzun süren sözleşmeleri olabilen arazi kira senaryolarında olduğu gibi, aydan aya düzenlemelerde olduğu gibi veya uzun süredir.
Kira Ödemelerini Anlama
Kira ödemeleri şirketler kadar bireyler tarafından da yapılabilir. Bireyler geleneksel olarak arabaları finanse etmek için kiralamalar kullanırlar, ancak bunları bilgisayar ekipmanı, arazi parçaları ve diğer fiziksel varlıkların kullanımını elde etmek için de kullanabilirler.
Bir şirketin kira ödemeleri, yatırımcıların bir şirketin kira ve faiz gibi sabit giderlerini karşılayıp karşılayamayacağını belirlemelerine yardımcı olan sabit ücret karşılama oranının hesaplanmasında kullanılır. Sabit ücret karşılama oranı esasen kazanılan faiz oranı veya zaman faiz oranı oranının yükseltilmiş bir versiyonudur. Neredeyse tüm sabit maliyetlerle pratik kullanım için son derece uyarlanabilir, çünkü bu sabit maliyetler kira ödemelerine çok benzer.
Genel Kira Türleri
En yaygın kira sözleşmesi türleri aşağıdaki gibidir:
- Faaliyet kiralamasıFinansal kiralama (sermaye kiralaması olarak da bilinir) Satış ve geri kiralama düzenlemeleriKombinasyon kiraları (yukarıda belirtilen modellerin iki veya daha fazlasıyla evlenenler)
Bir faaliyet kiralamasının en önemli özelliği, kira ödemelerinin finansman ücretleri ve bakım bileşenleri için bir unsur içerdiği hem finansman hem de bakım için izin vermesidir. Faaliyet kiralaması, kiraya verenin söz konusu kiralanan ekipmana düzenli olarak bakım yapmasını gerektirir. Örneğin, uçak sahiplerinin jet motorlarını kiralaması nadir değildir.
Çoğu durumda, sahipler parçaları kendileri için korumak için gerekli teknik bilgiye sahip değildir, çünkü bileşenler son derece uzmanlaşmıştır. Bu gibi durumlarda, sahipleri doğrudan kira ödemeleriyle birlikte bakım masraflarını dahil etmeye çalışır.
Finansal kiralama işlemleri, işletme kiralarından, bakım ücretlerini kira ödemelerine dahil etmedikleri için farklıdır. Genellikle daha özelleştirilmiş hizmet seviyeleri ve kira ödeme yapıları sunan daha yeni kiralama türleri, sentetik kiraları ve kilometre, saat veya kullanım seviyelerine bağlı kiraları içerir. Örneğin, General Electric genellikle kilometreye bağlı kira ödemeleri ile pahalı lokomotif bileşenler kiralar. Teorik olarak, kiracı sadece ihtiyaçları için para ödüyor.
Bir otomobil kiralamak isteyen tüketiciler için (bir otomobil satın almak yerine), bazı bayilerin aracın yeniden satış değerini korumak için minimum kilometre yükü getirdiğine dikkat edin.