Gelir Mülkiyet İpoteği NEDİR?
Gelir mülk ipoteği, bir yatırımcıya konut veya ticari kiralama mülkü satın almak için verilen belirli bir ipotek türünü ifade eden bir terimdir.
AŞAĞI KIRMAK Gelir Mal İpotek
Gelir mülkiyeti ipoteği, kiralık mülk satın almak isteyen yatırımcıların kullanabileceği bir ipotek türüdür. Bir birey daha büyük bir kiralık mülk satın almak isterse, genellikle diğer ipoteklerden daha zor olan bir gelir mülkü ipoteğine başvurur. Genellikle, bir gelir mülk ipoteğine başvururken, bireylerin mülkten tahmini kira geliri tahminlerini içermesi gerekir. Mülk sahibi ve tek aileli konutların aksine, federal hükümetin gelir mülklerinin satın alınmasına yardımcı olacak çok az kredi programı vardır. Federal destek eksikliği, yatırımcıları özel kredi verenler kullanmaya zorlamaktadır.
Kiralık emlak, deneyimli gayrimenkul finansal yatırımcılarına ve acemilere hitap edebilir. Hisse senetleri, vadeli işlemler ve diğer finansal yatırımların aksine, birçok kişi hem kiracı olarak kira piyasası hem de ev sahibi olarak konut emlak piyasası ile ilk elden deneyime sahiptir. Sürece ve yatırıma olan bu aşinalık, konut kiralama mülklerini diğer yatırımlardan daha az korkutucu kılmaktadır. Gayrimenkul yatırımcıları için, kiralık mülk edinmenin en büyük engeli, bu tür ipoteklerin gerektirdiği daha büyük peşinat nedeniyle bir gelir mülkiyeti ipotekini güvence altına almaktır.
Gelir Mülküne Yatırım Yapma
Gelir mülkü, gelir elde etmek için satın alınan herhangi bir mülkü ifade eder. Bu gelir genellikle kiralama veya leasing yoluyla gelse de, bu terim aynı zamanda fiyat değerlemesinden yararlanmak için satın alınan mülkü de ifade eder. Gelir mülkiyeti, hem konut hem de ticari mülkü içerir. Konut geliri mülkleri genellikle sahibi olmayanlar olarak adlandırılır. Bankalar genellikle sahibi olmayan işgal edilmiş binalara sadece gelir amaçlı ipotek hizmeti vermektedir. Gelir mülkiyeti yatırımcılarının aylık taksit ödemeleri yapabilmek için yüksek gelirli kredi borçluları olması gerekir.
Yatırımcılar gelir nedenini çeşitli nedenlerle çekici bulmaktadır. Gelir mülkiyeti, hisse senedi özkaynaklarına ve şirket tahvillerine yapılan standart piyasa yatırımlarının yanı sıra birçok yatırım çeşitlendirme avantajına sahip gayrimenkul güvenliğine bir alternatif sunar. Gelir için gayrimenkul yatırımı yaparken, bireyin faiz oranlarını ve konut piyasası ortamını göz önünde bulundurması gerekir. Bir yatırımcı aynı zamanda konumu, kira seviyelerini ve getiri potansiyelini yakından incelemelidir.
Bazen bir yatırımcı, bir evin çevrilmesini finanse etmek için gelir amaçlı ipotek alır. Uzun bir süre boyunca bir gayrimenkul tutmak ve kira geliri toplamak yerine, bir palet bir ev satın alır, onu düzeltir ve mülkü daha yüksek bir fiyata hızlı bir şekilde satar.