İçindekiler
- Vergi haciz nedir?
- Sayılarla Vergi Hacizleri
- Vergi borçlarına nasıl yatırım yapabilirim?
- Bir hacizden nasıl kar elde edilir
- Vergi Hacminin Dezavantajları
- Alt çizgi
Borsadaki oynaklığın hala tarihsel olarak düşük faiz oranları ile birlikte, birçok yatırımcının iyi bir getiri oranı sağlamak için alternatif yollar araması gerekmektedir. Sıklıkla gözden kaçan bir yatırım nişi, emlak vergisi hacizidir. Bu eşsiz fırsat, bilgili yatırımcılara bazı durumlarda mükemmel getiri oranları sağlayabilir. Mülkiyet hacizleri de önemli risk taşıyabilir, bu da acemi alıcıların bu tür varlıklarla birlikte gelen kuralları ve olası tuzakları anlamaları gerektiği anlamına gelir. Bu makalede vergi hacizleri, onlara nasıl yatırım yapabileceğiniz ve bu tür bir yatırım aracıyla hangi dezavantajların olduğu anlatılmaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- Yabancılar bazen teklif verme savaşları içeren açık artırmalarda satılır.Öngörme yapmanız gerekiyorsa, mülkiyete karşı sizi mülk edinmekten alıkoyan başka hacizler olabilir.Eğer mülk alırsanız, onarım veya tahliye gibi öngörülemeyen masraflar olabilir. Mülk haciz fonlarına da yatırım yapabilirsiniz.
Vergi haciz nedir?
Bir arazi sahibi, mülküne ilişkin vergileri ödemezse, mülkün bulunduğu şehir veya ilçe mülke haciz verme yetkisine sahiptir. Bir haciz, ödenmemiş borçlar için mülke karşı yasal bir taleptir. Bir haciz ekli mülk, vergiler ödenene ve haciz kaldırılıncaya kadar satılamaz veya yeniden finanse edilemez.
Bir haciz verildiğinde, belediye tarafından mülke borçlu olunan tutarı ve ayrıca ödenmesi gereken faiz veya cezaları yansıtan bir vergi haciz belgesi yaratılır. Bu sertifikalar daha sonra en yüksek teklif veren yatırımcıya açık artırmaya çıkarılır. Vergi hacizleri, çok küçük mülkler için birkaç yüz dolara kadar satın alınabilir, ancak çoğunluğun maliyeti daha yüksektir.
Emlak vergisi hacizleri bir belediyeden satın alınabilir ve haciz sahibinin faizli ödemeler toplamasına veya mülkün ipotek edilmesine izin verir.
Sayılarla Vergi Hacizleri
Ulusal Vergi Haciz Birliği (NTLA) genel müdürü Brad Westover'a göre, 2017 yılında yaklaşık 14 milyar dolarlık emlak vergisi ödenmedi. Bu hacizlerin yaklaşık üçte biri daha sonra özel yatırımcılara satılmaktadır. Yerel yönetimler özel satışlardan yararlanmaktadır, çünkü söz konusu mülk üzerindeki borçları derhal telafi etmektedirler. Westover, otuz eyaletin vergi haciz belgesi sattığını söylüyor.
Westover'ın 2018 için ulusal numarası yok, ancak Florida eyaletinde ödenmemiş emlak vergilerinin 2008'de 1, 2 milyar dolardan 2018'de "zirvede olanın neredeyse yarısına" düştüğünü ve kullanılabilirlikteki düşüşte olduğunu belirtti. yatırımcılar için haciz büyük olasılıkla ulusal bir eğilimdir. "Sağlıklı bir ekonomiyle, daha fazla insanın emlak vergisini ödediği mantıklı" diyor.
Vergi borçlarına nasıl yatırım yapabilirim?
Emlak vergisi hacizleri, gerçek mülklerin açık artırmalarda satın alınabileceği ve satılabileceği şekilde satın alınabilir. Açık artırmalar fiziksel bir ortamda veya çevrimiçi olarak yapılabilir ve yatırımcılar ya hacizdeki faiz oranı için teklif verebilir ya da bunun için ödeyecekleri bir prim teklif edebilirler. En düşük faiz oranını kabul etmek veya en yüksek primi ödemek isteyen yatırımcıya haciz verilir. Alıcılar genellikle belirli bir mülk üzerinde teklif savaşlarına girerler ve bu da kazanan alıcı tarafından alınan geri dönüş oranını düşürür.
Westover'a göre vergi hacimli mülklere ilişkin ulusal haciz oranı sadece% 4 civarında. Ancak, alıcıların, mülkün sahibi olduklarını varsayarlarsa ödemeleri gerekebilecek diğer bilinmeyenlerle birlikte onarım maliyetinin farkında olması gerektiğini söylüyor. Daha sonra bu mülklere sahip olanlar, bir emlak müdüründen veya avukattan pahalı yardım gerektirebilecek mevcut yolcuları tahliye etmek gibi hoş olmayan görevlerle uğraşmak zorunda kalabilirler.
Vergi borcunu satın almakla ilgilenen herkes, konut veya ticari ya da gelişmemiş arsaya karşı gelişmemiş arsa gibi ne tür bir mülkiyete sahip olmak istediklerine karar vererek başlamalıdır. Daha sonra bir sonraki müzayedenin ne zaman, nerede ve nasıl yapılacağını öğrenmek için şehirlerine veya ilçe saymanlarına başvurabilirler. Saymanlık ofisi, yatırımcıya açık artırma yapılması planlanan emlak hacimlerinin bir listesini nereden alacağını ve satışın nasıl yapılacağını belirtebilir. Bu kurallar, ön kayıt gereksinimlerini, kabul edilen ödeme yöntemlerini ve diğer ilgili ayrıntıları ana hatlarıyla açıklayacaktır.
Alıcılar ayrıca mevcut mülkler üzerinde gerekli özeni göstermelidirler, çünkü bazı durumlarda mülkün mevcut değeri haciz miktarından daha az olabilir. NTLA, ödenmemiş vergi hacizinin nominal tutarının mülkün piyasa değerine bölünmesini önerir. Oran% 4'ün üzerindeyse, potansiyel alıcılar bu mülkten uzak durmalıdır. Ayrıca, mülk üzerinde teklif sahibinin mülkiyeti almasını engelleyecek başka hacizler de olabilir.
Vergi hacimli belirli bir ilçedeki her gayrimenkul parçasına kendi parselinde bir numara atanır. Alıcılar, genellikle çevrimiçi olarak yapılabilen ilçeden onlar hakkında bilgi almak için bu hacizleri numaralarına göre arayabilirler. Her sayı için, ilçenin mülk adresi, sahibinin adı, mülkün değerlendirilen değeri, yasal açıklaması ve mülkün durumunun ve tesislerde bulunan tüm yapıların dökümü vardır.
Bir hacizden nasıl kar elde edilir
Emlak vergisi haciz satın alan yatırımcıların genellikle haciz miktarını veren belediyeye geri ödemeleri gerekmektedir. İki eyalet dışındaki tüm ülkelerde vergi tevkifatı mükellefi, faiz ve herhangi bir ceza toplar, haciz belgesi sahibine ödeme yapar, sonra dosyada değilse hacz belgesi alır. Mülk sahibi, % 5 ila% 36 arasında değişen - hacmin bir eyaletten diğerine değiştiği - ancak tipik olarak% 10 ila% 12 arasında değişen haciz artı faiz tutarının tamamını yatırımcıya geri ödemelidir. Yatırımcı haciz için prim ödemişse, bu bazı durumlarda geri ödenen tutara eklenebilir.
Geri ödeme planı genellikle altı aydan üç yıla kadar sürer. Çoğu durumda, sahibi haciz ödemesini tam olarak yapabilir. Eğer mal sahibi hacizi son tarihine kadar ödeyemezse, yatırımcı belediyenin mülkiyeti hakkında, belediyenin sahip olacağı şekilde tahsil etme yetkisine sahiptir, ancak bu çok nadiren gerçekleşir.
Emlak Vergisi Hacizlerine Yatırım Dezavantajları
Emlak vergisi hacizleri önemli oranda faiz getirebilse de, yatırımcıların bu alana girmeden önce ödevlerini yapmaları gerekmektedir. Vergi hacizleri genellikle acemi yatırımcılar için ya da gayrimenkul konusunda çok az deneyimi olan ya da bilgisi olmayanlar için uygun değildir.
Yatırımcıların, parayı sahibinden toplamalarını sağlamak için haciz konulduğu gerçek mülkiyete de aşina olması gerekir. Bir gecekondu mahallesinin kalbinde bulunan harap bir mülk, vaat edilen faiz oranından bağımsız olarak muhtemelen iyi bir satın alma değildir, çünkü mülk sahibi borçlu olduğu vergiyi tamamen ödeyemeyebilir veya ödemek istemeyebilir. Orada biriken kimyasallar veya tehlikeli maddeler gibi her türlü çevresel hasara sahip mülkler genellikle istenmeyen bir durumdur.
Haciz sahipleri sertifikalarını aldıktan sonra sorumluluklarının ne olduğunu bilmek gerekir. Genellikle mülk sahibini satın almalarını belirtilen bir süre içinde yazılı olarak bildirmek zorundadırlar, daha sonra ödeme tam olarak yapılmadıysa, itfa süresinin sonuna doğru kendilerine ikinci bir bildirim mektubu göndermeleri gerekir.
Vergi hacizleri de sonsuz araç değildir. Birçoğunun itfa süresinin bitiminden sonra bir son kullanma tarihi vardır. Haciz sona erdiğinde haciz sahibi ödenmemiş bakiye tahsil edemez. Mülkiyet rehine alınırsa, haciz sahibi mülk üzerinde tapu almayı imkansız kılabilecek diğer hacizleri bulabilir.
Bankalar ve finansal riskten korunma fonları gibi birçok ticari kurum mülk hacizleriyle ilgilenmeye başlamıştır. Rekabeti geçip verimi düşürebildiler. Bu, bireysel yatırımcıların kârlı haciz bulmalarını zorlaştırdı ve sonuç olarak bazıları vazgeçti. Bununla birlikte, şimdi hacizlere yatırım yapan bazı fonlar da var ve bu, acemi bir yatırımcının daha düşük bir riskle bu arenaya girmesi için iyi bir yol olabilir.
Alt çizgi
Emlak vergisi hacizleri, emlak piyasasına aşina olan deneyimli yatırımcılar için uygun bir yatırım alternatifi olabilir. Ne yaptığını bilenler ve haciz satın aldıkları mülkleri araştırmak için zaman ayıranlar zaman içinde önemli kazançlar elde edebilirler. Ancak, potansiyel riskler bu arenayı sofistike olmayan yatırımcılar için uygunsuz kılmaktadır.
Westover emlak vergisi hacizlerine "eğitimli, bilge ve anlayışlı olanlar için iyi fırsatlar" ve uygun özen göstermeyenler için korkunç bir yatırım diyor. Florida'da bataklık arazisi veya Arizona'da değeri olmayan şans arazisi satın alırsanız, şans mal sahibinin kurtarmayacağı ve aldığınız arazinin hiçbir değeri olmayacak olması. " Emlak vergisi hacizleri hakkında daha fazla bilgi için emlak acentenize veya mali müşavirinize danışın.