Modifiye Brüt Kira Nedir?
Modifiye edilmiş brüt kiralama, kiracının kiralama işleminin başlangıcında taban kira ödediği bir tür emlak kiralama sözleşmesidir, ancak mülkle ilgili diğer bazı maliyetlerin, örneğin emlak vergileri, kamu hizmetleri, sigorta ve bakım.
Modifiye brüt kiralamalar genellikle, birden fazla kiracının bulunduğu ofis binaları gibi ticari alanlar için kullanılır. Bu tür bir kiralama genellikle ev sahibinin işletme giderleri için ödediği brüt bir kiralama ile kiracıya mülk giderlerinden geçen net bir kiralama arasındadır.
Tüm anlaşmalar her iki tarafça da dikkatle gözden geçirilmelidir. Kiralama ortak terminoloji kullansa bile, kendi durumunuz için benzersiz bir belge gibi değerlendirilmelidir.
Modifiye Brüt Kiralama
Değiştirilmiş Brüt Kira Nasıl Çalışır?
Ticari gayrimenkul kiraları brüt ve net olmak üzere iki kira hesaplama yöntemiyle kategorize edilebilir. Modifiye edilmiş brüt kiralama - zaman zaman değiştirilmiş net kiralama olarak adlandırılır - brüt kiralama ile net kiralama kombinasyonudur.
Operasyonel giderler hem ev sahibinin hem de kiracının sorumluluğunda olduğundan, modifiye brüt kiralamalar bu iki kiralamanın bir hibritidir. Değiştirilmiş bir brüt kiralama ile kiracı, birim bakım ve onarımları, kamu hizmetleri ve bakım maliyetleri dahil olmak üzere doğrudan birimi ile ilgili giderleri üstlenirken, mal sahibi / ev sahibi diğer işletme giderlerini ödemeye devam eder.
Her bir tarafın sorumluluğunun derecesi kira sözleşmesi ile müzakere edilir. Kiracının hangi masraflardan sorumlu olduğu mülkten mülke önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle müstakbel kiracı, değiştirilmiş brüt kiralamanın hangi masrafların kiracının sorumluluğu olduğunu açıkça tanımlamasını sağlamalıdır. Örneğin, değiştirilmiş bir brüt kira kapsamında, bir mülkün kiracılarının bir ofis kulesinin toplam ısıtma gideri orantılı paylarını ödemeleri gerekebilir.
Modifiye Brüt Kiralamalar Ortak Olduğunda
Birden fazla kiracı bir ofis binasını işgal ettiğinde modifiye brüt kiralamalar yaygındır. Aylık elektrik faturasının 1000 $ olduğu tek metrelik bir binada, maliyet kiracılar arasında eşit olarak bölünecektir. 10 kiracı varsa, her biri 100 dolar ödüyor. Veya her biri, binanın kiracı biriminin kapladığı toplam kare çekim yüzdesine göre elektrik faturasının oransal bir payını ödeyebilir. Alternatif olarak, her birimin kendi sayacı varsa, her kiracı 50 $ veya 200 $ olsun tam olarak elektrik masrafını öder.
Ev sahibi genellikle bina ile ilgili diğer masrafları, vergi ve sigorta gibi değiştirilmiş bir brüt kira kapsamında ödeyebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Modifiye brüt kiralamalar, kiracının kira başlangıcında baz kirası ödediği kira sözleşmeleri ile kamu hizmetleri gibi diğer maliyetlerin orantılı bir payıdır. Bakım ve onarım gibi mülkle ilgili diğer maliyetler genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Modifiye brüt kiralamalar ticari gayrimenkul sektöründe, özellikle birden fazla kiracının bulunduğu ofis alanlarında yaygındır.
Modifiye Brüt Kiralamaların Artıları ve Eksileri
Diğer tüm ticari işlemler gibi, kiracılar ve mal sahipleri için değiştirilmiş brüt kiralamaların artıları ve eksileri vardır.
Kiracılar
Bakım ve diğer ilgili masraflar ev sahibi tarafından karşılandığından kiracı faydalanacaktır. Kiracı, kira, işletme vergileri, maaşlar, vb. Dahil olmak üzere doğrudan işiyle ilgili maliyetler için bütçeleme üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Ancak ev sahibi genel bakımda gevşekse, bu özellikle kiracıların görünümüne güvenen kiracılar için bir sorun olabilir müşterilerini cezbetmek ve elde tutmak için ofis veya perakende alanlarını kullanın.
Ev sahipleri
Brüt modifiye bir kiralama kullanarak, ev sahipleri mülklerinin uygun gördükleri dereceye kadar muhafaza edildiğinden emin olabilirler, çünkü özellikle bazı kiracılar dış mekanın bakımı gibi onarım veya iyileştirmeler söz konusu olduğunda güvenilir olmayabilir. Bununla birlikte, bir dezavantaj işletme maliyetlerini düşürmektir. Dolayısıyla, ev sahibi, kiraladığı alanın fazla yer kaplaması için çok fazla bakım gerektiriyorsa sorun yaşayabilir.
Brüt ve Net Kiralamalar
Brüt Kiralama
Brüt kira kapsamında, mal sahibi / mal sahibi, emlak vergileri, emlak sigortası, yapısal ve dış bakım ve onarımlar, ortak alan bakım ve onarımları, birim bakım ve onarımları, kamu hizmetleri ve bakım maliyetleri dahil olmak üzere tüm işletme faaliyet giderlerini karşılar.
Brüt kiralayan ev sahipleri genellikle kira bedelini ve kamu hizmetleri ve / veya bakım gibi diğer masrafları kapsayan bir kira tutarı hesaplar. Ödenecek tutar normal olarak, kiracının mülkün münhasır kullanımı için her ay ev sahibine ödediği sabit bir ücret olarak verilir. Bu, bir kiracı için faydalı olabilir, çünkü özellikle sınırlı kaynaklara sahip olduklarında uygun şekilde bütçe yapmalarına izin verir.
Net kira ise kiracı binalarında daha yaygındır ve mülk harcamalarının sorumluluğunu kiracıya geçirir. Net kiralamalar genellikle ulusal restoran zincirleri gibi kiracılar ile birlikte kullanılır.
Mülk satın alan, ancak mülkiyet ile birlikte gelen ağırlaştırmayı istemeyen birçok ticari gayrimenkul yatırımcısı, net kiralar kullanma eğilimindedir. Bina ile ilişkili maliyetleri (sigorta, bakım, emlak vergileri) kiracıya net kira yoluyla aktardıkları için, çoğu ev sahibi daha düşük miktarda kira talep edecektir.