İçindekiler
- Özel Amaçlı Geliştirme Nedir?
- Onlar nasıl çalışır
- Örnekler
- Özel Amaçlı Geliştirme Türleri
- Özel Geliştirme Kuralları
- Özel maliyetler için hak talebinde bulunma
Özel Amaçlı Geliştirme Nedir?
Özel maliyetler, bir kiracıya özgü ihtiyaçları için özelleştirmek amacıyla bir kiralık mülkte yapılan değişikliklerdir. Bunlar, boyama, bölme montajı, döşemeyi değiştirme veya özelleştirilmiş ışık fikstürleri koymak gibi değişiklikleri içerebilir. Özel maliyetler, kiralama birimlerinin pazarlanabilirliğini artırmak için teklif verebilecek ev sahibi veya kiracıların kendileri tarafından yapılabilir.
Çoğu konut iyileştirmelerinin yararlı ekonomik ömrü beş ila 10 yıl arasında olmakla birlikte, İç Gelir Kanunu, bu iyileştirmelerin binanın ekonomik ömrü boyunca meydana gelmesi için amortisman gerektirmektedir.
Özel maliyetler nasıl çalışır?
Özel maliyetler kiracı iyileştirmeleri veya biriktirmeleri olarak da bilinir ve genellikle ticari mülk sahipleri tarafından yapılır. Ev sahipleri bu iyileştirmeleri mevcut veya yeni kiracılar için sağlayabilir. Değişiklikler, belirli bir kiracının ihtiyaçlarına ve ihtiyaçlarına göre düzenlenir.
Özel maliyetlerin iyileştirilmesi, kiracıya ev sahipliği yapmak için ev sahibine ait bir yapıda değişikliklerin uygulanmasına bağlıdır. Bununla birlikte, bir kiracının alanında değişiklik yapmak, kiracının komşularının herhangi birinde bir finansal kiralama niteliği taşımaz. Bir binanın dış cephesinde veya arazisinde yapılan değişiklikler de geçerli değildir. Bir ev sahibi binanın çatısının yerini alırsa, asansörü yükseltirse veya park yerini kaldırırsa - bu değişikliklerin hiçbiri, belirli bir kiracıya fayda sağlamadığı için özel maliyet olarak değerlendirilmez.
Sadece belirli bir kiracı alanının iç kısmına yapılan iyileştirmeler özel maliyetler olarak değerlendirilir.
Kiralama sona erdiğinde, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, iyileştirmeler genellikle ev sahibine aittir. Kiracı bunları alabiliyorsa, mülke zarar vermeden onları çıkarması gerekir.
Özel Maliyet Geliştirme
Özel Maliyet Geliştirme Örnekleri
Ev sahipleri kiracıları, özellikle perakende sektöründe, daha uzun süreler için alan kiralamaya teşvik etmek amacıyla özel maliyetler için ödeme yapabilirler. Örneğin, bir işletme sahibi, disk golf mağazası için bir bina kiralar. Ev sahibi, diskler için yerleşik ekranlar ve depolama alanları oluşturmak için kiralanan alana dört duvar eklemeyi seçebilir. Bu değişiklikler finansal kiralamadaki gelişmeler olarak değerlendirilmektedir.
Perakende sektöründen bir örnek daha alalım. A Mağazası'nın sahibi, B Şirketi aracılığıyla yer kiralamaya karar verir. Mağazanın sadece dört duvarı vardır ve başka olanakları yoktur. Kira görüşmesi yoluyla, Şirket B - ev sahibi, A Mağazası'nın kapılarını açmadan önce raf, kasalar için bir servis sayacı ve özel aydınlatmalı bir ekran ünitesi kurmayı kabul eder.
Önemli Çıkarımlar
- Özel maliyet, kiracıların belirli ihtiyaçları için özelleştirmek amacıyla kiralık mülkte yapılan bir değişikliktir. Özelleştirilmiş aydınlatma armatürleri ve değişen zemin kaplamaları, tüm konut iyileştirmeleridir.
Özel Amaçlı Geliştirme Türleri
Bir ev sahibi, kiracı iyileştirme ödeneği (TIA) yoluyla ticari kira bedeli iyileştirmeleri için ödeme yapabilir. Bu durumda, ev sahibi iyileştirmeler için belirlenmiş bir bütçeye izin verir, tipik olarak metrekare başına 5 ila 15 $ arasındadır ve projeyi denetler. Bu arada kiracı, zaman alıcı olabilecek yenileme sürecini kontrol eder. Proje bütçeleri aşılırsa kiracı bakiyeyi karşılar.
Özel maliyetler için kira indirimleri de sunulabilir. Ev sahibi kiracıya kira değişikliğinin tasarruf etmesini sağlayacak bir araç olarak kiracıyı kirada yıllık bir ay gibi belirli bir sayıda ay boyunca ücretsiz veya düşük kira bedeli olarak sunar. Kiracı tipik olarak projeyi denetler ve kiralama iyileştirmeleri üzerinde kontrole sahiptir. Kiracı, maliyetlerin bütçelenen tutarları aşması durumunda da sorumludur. Buna ek olarak, kira daha sonraki bir tarihte artırılabilir ve kiracının alan için uzun vadede daha fazla ödeme yapmasına neden olabilir.
Bir başka kira sözleşmesi iyileştirmesi, bina standardı karşılığıdır. Kiracı, dört boya renginden biri gibi ev sahibinin sağladığı çeşitli seçimler arasında karar verebilir. Bu eşyalar kiracının ihtiyaçlarını karşılamayabilir ve sonuçlardan memnun olmayabilir. Ek iyileştirmeler kiracı tarafından karşılanmaktadır. Ev sahibi projeyi denetler.
Özel Geliştirme Kuralları
Ev sahiplerinin ve kiracıların 2017'deki yeni Vergi Kesintileri ve İş Yasası'nı takiben indirim talep etme yolunda değişiklikler yapıldı.
Aralık 2015'te Amerika Birleşik Devletleri Kongresi, amortismanlar dahil olmak üzere amortismanla ilgili birçok vergi hükümünü değiştiren ve genişleten Vergi Artışlarından Korunma Yasası'nı (PATH) kabul etti. Kanun, kalifiye finansal kiralama iyileştirmelerinde 15 yıllık doğrusal maliyet geri kazanımı sağlayan bir vergi tasarrufu hükmünü kalıcı hale getirdi.
Bu kurallar uyarınca, ev sahiplerinin ve kiracıların ilişkili olmasına izin verilmemiştir, ancak yalnızca binanın içinde yer alan kiracı ile binanın iç kısmına yapılan iyileştirmeler yeterlidir ve binanın ilk üç yıl sonra konut iyileştirmelerinin tamamlanması gerekiyordu. hizmet için meşgul olmak.
2017'deki yeni vergi yasası bazı gereklilikleri değiştirdi. Binanın iç kısmında hala iyileştirmeler yapılmalıdır, bu da binalara, asansörlere ve yürüyen merdivenlere, çatılara, yangından korunma, alarm ve güvenlik sistemlerine genişleme anlamına gelmez ve HVAC sistemleri hala geçerli değildir. Nitelikli iyileştirme özelliği artık her iki tarafın da (ev sahibi ve kiracı) ilgisiz olmasını gerektirmemektedir. Ayrıca, Dahili Gelir Servisi'ne (IRS) göre, tüm iyileştirmelerin "mülkün ilk hizmete alındığı tarihten sonra" yapılabileceğini belirten üç yıllık şarttan kurtuldu.
Özel maliyetler için hak talebinde bulunma
Dahili Gelir Hizmeti (IRS), iyileştirmeler için kesintilere izin vermez. Ancak iyileştirmeler binanın bir parçası olarak kabul edildiğinden, amortismana eğilimlidirler. IRS, yukarıda belirtilen koşullar karşılandığı sürece amortisman kesintilerine izin verir. İşi kim yaparsa yapsın, mal sahibi veya kiracı olsun amortisman indirimini yapmasına izin verilir. Yeni vergi yasası 500.000 dolardan izin verilen maksimum miktarı 1 milyon dolara çıkardı.