Mil Puanı Nedir?
Mil oranı, yerel emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan vergi oranıdır. Mil oranı, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1000 $ 'ındaki tutarı temsil eder. Atanan mil oranları, emlak vergilerine ulaşmak için mülkün toplam vergilendirilebilir değeri ile çarpılır.
Millage adını Latince “millesimum” ya da kısaca “mill” kelimesinden alır, bu da “bininci kısım” anlamına gelir (1/1000). Mil oranı, değirmen oranı veya efektif emlak vergisi oranı olarak da adlandırılır.
Bir belediyedeki farklı kurumlar, bir ev sahibinin emlak vergisi hesaplamasına dahil edilen kendi milimetre oranlarına sahip olabilir. Örneğin, okul kurulları, okul bölgesi sınırları içindeki toplam mülk değerinin türetilmesine dayalı olarak yerel okul vergilerini hesaplamak için bir mil oranı kullanır.
Önemli Çıkarımlar
- Millage oranları, yerel emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan vergi oranlarıdır. Ev sahipleri yıllık emlak vergilerini, mülkün vergi tarafından değerlendirilen değerini ve atanan toplam millage oranını kullanarak hesaplayabilir.
Mil Oranlarını Anlama
Emlak vergileri yerel yönetimler tarafından belirlenir ve ev sahipleri tarafından ödenir. Bu vergiler, bir mülkün hem yapısını hem de bulunduğu araziyi hesaba katan değerine dayanmaktadır. Bireysel mülkler için millage oranları genellikle mülk senedinin kendisinde bulunur.
Bazı belediyeler, emlak vergisi oranına atıfta bulunulduğunda mil oranı veya değirmen oranı terimini kullanır. Bir değirmen, bir doların binde birine - ya da her 1000 $ için 1 $ - eşittir. Mil oranı genellikle% 1 sembolünde olduğu gibi binde bir kısım veya% 0.1 olan matematiksel olarak ifade edilir. Dolayısıyla, 30 değirmen, bir mülkün değerlendirilen değerinin her 1000 doları için 30 $ 'a eşdeğerdir.
Yukarıda belirtildiği gibi, bir ev sahibinin ödediği vergi miktarı, mülkün değerlendirilen değerine dayanmaktadır. Yerel yönetim tarafından atanan bir denetçi, mülkü belediyeye bağlı olarak her bir veya beş yılda bir değerlendirir ve değerlendirilen değerini belirler. Bu değer yalnızca emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır.
Mil Oranlarının Hesaplanması
Bir ev sahibinin yıllık emlak vergileri, mülkün vergi tarafından değerlendirilen değeri ve atanan toplam millage oranı kullanılarak hesaplanır. Bir evin vergi tarafından değerlendirilen değeri, piyasa değerinin bir yüzdesidir. Bazı yerlerde, verginin değerlendirilmesi piyasa değerinin% 100'ü üzerindeyken, vergiyle değerlendirilen değerler diğer belediyelerdeki piyasa değerinin% 10'u veya daha azına eşit olabilir. Ayrıca, değirmenler belediye tarafından görevlendirildikçe, köy mülkün vergi tarafından değerlendirilen değerini de etkilemektedir.
Örneğin, vergi değerlendirilen değerin piyasa değerinin% 20'sine eşit olduğu bir alanda 200.000 $ piyasa değerine sahip bir ev düşünün. Sonuç olarak, ev sahibi emlak vergisi 40.000 $ 'lık bir temele sahiptir. Diyelim ki evin toplam mil oranı 70 değirmen (70/1000), yani her 1000 $ değerinde değerlendirilen değer için 70 $ emlak vergisi ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle, ev sahibinin emlak vergileri 2.800 $ - 40.000 $ 0.07.
Mil Oranları Nereden Gelir
Millage, kısmen, mülkün kasaba veya belediyeden kullandığı hizmetlerin seviyesine bağlıdır. Her kamu hizmeti, mülk sahiplerine hizmetlerinin kullanımı için belirli miktarda vergi harcaması yapar.
Her biri mil oranı olan çeşitli vergi daireleri, bir mülkün toplam vergi yükümlülüğünü hesaplamak için oranlarını birleştirir. Bu kuruluşlar, ilçeleri, belediyeleri, acil servis bölgelerini, toplum kolejlerini ve okul kurullarını içerir.
Yukarıdaki örneği kullanırsak, millage oranı muhtemelen farklı vergi makamları tarafından uygulanan birkaç millage oranının bir kombinasyonudur. Örneğin, ilçe 20 değirmen, belediye 15 değirmen, acil servisler bölgesi on değirmen, yerel toplum üniversitesi on değirmen ve okul kurulu 15 değirmen, toplam 70 değirmen ücret alıyor.