Kredi-Maliyet Oranı (YBM) Nedir?
Kredi-maliyet (LTC) oranı, ticari gayrimenkul inşaatında, bir projenin finansmanını (bir kredinin önerdiği gibi) projeyi inşa etme maliyetiyle karşılaştırmak için kullanılan bir metriktir. LTC oranı, ticari emlak borç vericilerinin inşaat kredisi teklif etme riskini belirlemelerine olanak tanır. Ayrıca, geliştiricilere bir inşaat projesi sırasında elde ettikleri eşitlik miktarını anlamalarını sağlar.
LTC oranına benzer şekilde, kredi / değer (LTV) oranı da inşaat kredisi tutarını, ancak tamamlandıktan sonra projenin piyasa değeri ile karşılaştırır.
LTC için formül
Maliyet - Kredi = İnşaat Maliyeti Kredi Tutarı
Kredi-Maliyet Oranı Size Ne Anlatıyor?
LTC oranı, bir kredinin yüzdesini veya bir borç verenin inşaat bütçesinin yüksek maliyetine dayanarak bir projeyi finanse etmek için istediği miktarı hesaplamak için kullanılır. İnşaat tamamlandıktan sonra, tüm projenin yeni bir değeri olacaktır. Bu nedenle, ticari gayrimenkul inşaatında LTC oranı ve LTV oranları yan yana kullanılmaktadır.
LTC oranı, bir inşaat projesi için finansman sağlama riskinin veya risk düzeyinin belirlenmesine yardımcı olur. Sonuçta, daha yüksek bir LTC oranı, borç verenler için daha riskli bir girişim olduğu anlamına gelir. Çoğu borç veren, bir projenin yalnızca belirli bir yüzdesini finanse eden krediler sağlar. Genel olarak, borç verenlerin çoğu bir projenin% 80'ini finanse eder. Bazı borç verenler daha büyük bir yüzdeyi finanse etmektedir, ancak bu tipik olarak önemli ölçüde daha yüksek bir faiz oranı içerir.
LTC oranı, kredi sağlamayı düşünen kredi verenler için hafifletici bir faktör olmakla birlikte, diğer faktörleri de dikkate almalıdır. Borç verenler ayrıca projenin inşa edildiği mülkün yerini ve değerini, inşaatçıların güvenilirliğini ve deneyimini ve borçluların kredi kayıtlarını ve kredi geçmişlerini de dikkate alacaklardır.
LTC Nasıl Kullanılır Örneği
Varsayımsal bir örnek olarak, bir ticari gayrimenkul projesinin zorlu inşaat maliyetlerinin 200.000 $ olduğunu varsayalım. Borçlunun projede söz konusu bazı özkaynaklara sahip olmasını sağlamak için, borç veren 160.000 dolarlık bir kredi sağlar. Bu, projeyi biraz daha dengeli tutar ve borçluyu tamamlanmasıyla projeyi görmeye teşvik eder. Bu projedeki LTC oranı 160.000 $ / 200.000 $ =% 80 olarak hesaplanacaktır.
Kredi-Maliyet ve Kredi-Değer Oranı Arasındaki Fark
LTC ile yakından ilişkili olan kredi-değer oranıdır, ancak biraz farklıdır. LTV oranı, bir proje için verilen toplam krediyi tamamlandıktan sonra projenin değeri ile (inşaat maliyetinden ziyade) karşılaştırır. Yukarıdaki örnek göz önüne alındığında, projenin gelecekteki değerinin, tamamlandığında, zor inşaat maliyetlerinin iki katı olduğunu varsayalım. Proje için verilen toplam kredi, tamamlandıktan sonra 320.000 $ ise, bu proje için LTV oranı da% 80 olacaktır.
