İlan Sözleşmesi Nedir?
Giriş sözleşmesi, bir mülk sahibinin, mülk sahibinin mülkü için bir alıcı bulmak üzere bir emlak komisyoncusuyla sözleşme yaptığı bir belgedir. Mal sahibi, bir emlak komisyoncusuna, sahibinin mülkünün satışında mal sahibi olarak hareket etme yetkisi vermek için listeleme sözleşmesini yürütür. Ancak, mal sahibinin komisyoncuya genellikle komisyon ödemesi gerekir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir emlak anlaşması, bir emlak komisyoncusu ile mülk sahibi arasında bu mülkün alıcısını bulmak için geçerlidir.Liste Anlaşmaları sadece gayrimenkulle sınırlı değildir. Üç tür liste sözleşmesi vardır: açık liste, özel ajans listesi ve münhasır-sağ Bir borsaya katılıyorsa, büyük borsa aracılığıyla iletilmelidir. Hemen hemen tüm girişlerin mülkün bir açıklamasını içermesi gerekir.
Bir Giriş Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bir liste anlaşması, aracıya, mülk için tekliflerin güvence altına alınması ve sunulması da dahil olmak üzere müdürü ve müdürün mülkünü üçüncü taraflara temsil etme yetkisi verir. Gayrimenkul lisans yasaları hükümleri uyarınca, sadece bir komisyoncu, başka bir kişinin gayrimenkulünü listelemek, satmak veya kiralamak için bir aracı olarak hareket edebilir ve çoğu eyalette, listeleme anlaşmaları yazılı olmalıdır.
Hemen hemen tüm gayrimenkul işlemlerinde aynı hususlar ortaya çıktığından, listeleme anlaşmalarının çoğu benzer bilgiler gerektirir. Bu, mülkün bir tarifini (satıldığında gayrimenkul ile bırakılacak herhangi bir kişisel mülkün listesini ve dahil edilmeyen herhangi bir fikstür ve cihazın listesini içermelidir), bir liste fiyatını, brokerın görevlerini, satıcının görevleri, aracının tazminatı, arabuluculuk şartları, listeleme-sözleşme fesih tarihi ve ek şartlar ve koşullar.
Bir liste anlaşması, bir şirketin New York Menkul Kıymetler Borsası (NYSE) gibi bir borsadaki menkul kıymetlerini listelemesine ilişkin belgeleri de kapsayabilir.
Ölüm, iflas veya delilik bir listeleme anlaşmasını feshedebilir ve sona erdirir.
Özel Hususlar
Büyük borsalarda işlem yapmak için, şirketlerin borsaların kendileri ile listeleme anlaşmalarını tamamlamaları gerekir. Belirli kriterleri karşılamaları gerekir; örneğin, 2018'de NYSE, son üç mali yıl için 10 milyon $ 'dan büyük veya ona eşit olan toplam hissedar özkaynaklarını, 200 milyon $' lık küresel piyasa değeri ve minimum 4 $ 'lık hisse senedi fiyatını öngören önemli bir listeleme şartına sahipti.
Ayrıca, ilk halka arzlar ve ikincil ihraççıların 400 hissedarı olmalıdır. Diğer büyük borsalar arasında Tokyo Menkul Kıymetler Borsası veya TSE, New York Menkul Kıymetler Borsası (NYSE), Nasdaq ve Londra Menkul Kıymetler Borsası (LSE) bulunmaktadır.
Liste Anlaşma Türleri
Girişi aç
Açık bir listeyle, satıcı herhangi bir sayıda aracıyı acente olarak kullanır. Münhasır olmayan bir liste türüdür ve satış komisyoncusu komisyon almaya hak kazanan tek brokerdır. Ayrıca, satıcı herhangi bir yükümlülük altına girmeksizin mülkü bağımsız olarak satma hakkını saklı tutar.
Özel ajans listesi
Özel bir ajans listesiyle satıcı, mülk sahibinin münhasır temsilcisi olarak hareket etmek için bir komisyoncu çalıştırır. Aracı, yalnızca satışın tedarik sebebi ise komisyon alır. Ayrıca, satıcı mülkiyeti bağımsız olarak yükümlülüğü olmadan satma hakkını saklı tutar
Özel satış hakkı listesi
Münhasır satış hakkı olan bir listeyle, satıcının tek temsilcisi olarak bir komisyoncu atanır ve mülkü temsil etmek için münhasır yetkiye sahiptir. Listeleme sözleşmesi yürürlükte iken mülkü kim satıyor olursa olsun komisyoncu bir komisyon alır.
